刘可：银监会下放调控,市场疗效尚未知.doc

银监会放行调控，市场疗效尚未知 记者 刘可日前，东方明珠的陆家嘴持续放出了许多官方和行业言论弹，引发了金融界相关行业不小震荡。此次金融论坛上，银监会办公厅副主任杨少俊公开表明地方商业银行可根据实际情况自主决策房贷首付款比例后，一石激起千层浪，“首付上调”再次拨动了已经敏感脆弱的各方神经，利益角逐者暗流涌动，使劲浑身解数去嗅空气中各种变数，唯恐在各种政策信息中遗漏十之万一，导致失去先机。“被六成”曾预示新调控气息其实早在4月份博鳌论坛中，上调政策的方向已经先一步为网民所察觉。银监会主席刘明康不经意的“漏嘴”也曾激起市场炒作，其声称的“二套首付比例必须达到50%、60%”虽然被后来解释为直播文字出错，但二套房“被六成”的讯息却结实地震撼了之前尚无充分准备还不够心理强悍的舆论大众。据了解，现行二套房政策规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）实行贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价的信贷政策。目前北京有些银行已自主决定二套房首付比例提高到60%，这一动向一度让限购令的热潮飙到舆论最高峰。但是需求的根本性差异，决定了二套房的政策并没有给刚性市场带来太大波动，市场舆论不过是雷声大雨点小，限令颇具成色。所以，当5月份的银监会一给银行公开下放权利，商业银行迫不及待对首套房也磨刀霍霍时，舆论和现实并不一视同仁，几家欢喜几家愁。几家欢喜几家愁家住北京市前门附近石头胡同的陈女士，有一间不足40平米的老式平房。那片居民区一向是“有价无市”，拆迁风声挺大却一直没有动真格。陈女士因为儿子结婚需要买房，本来是想急着卖了这间房子再贷款买新房，得知首付款比率可能上调，立刻改变了原计划，守着自己的老房先不着急动窝了。陈女士24小时保持自己开机状态，近两天中介打电话给她联系买房的人果然增加了许多。“大家都想着乘着北京各家银行还没动静自己赶紧动作，现在买房的人都学会关注政策风声了。”陈女士如是说。京城各家典当行则赶上了月末成交高潮。西城区西单商场附近一家典当行房产部经理向记者介绍：“这个季度来店面逛的人明显多了，这两天房产抵押成交量出现一个小高潮，这和往年是不一样的。”比起房产中介和融资机构，中小企业和个人则忧心忡忡。自从央行调息，紧缩的货币政策让贷款成了2011年一件顶重要的事。某些微小企业和个人有许多都是一开始购买商品民房进行投资开店，30%左右的首付尚可接受，再加上北京一些银行首套房的利率优惠，宏观调控还未对他们的实际经营产生影响。然而自从银监会下放房贷首付的权利给银行，各种动作风标频繁。北京取消首套房利率优惠后，许多人不得不为自己的切身利益开始恐慌。地方表现很微妙之前各银行为了争夺房贷市场，基本都有不同程度对首付和利率的低调举措，但今年银行在信贷紧缩、存款准备金率持续上调宏观政策影响下，出现了微妙的资金紧张。在这种情况下，银行其实已经形成相对买方市场，从这个角度来讲，上调首付比例，倒也算正常。尤其是股份制银行和大行，形成明显的气场对比，浙江、广州、上海不同程度调整或者预备调整首付的银行多为股份制。对比2011年年后全国房价会发现，三四线城市房价环比涨幅是大于一二线城市的。限购令的反作用让这种涨幅大多产生在限购令不到或者还很松懈的地方。在这一轮的涨幅里，投资商功不可没，然而不知道会不会也就此为这些尚未限购的处女地带来新的投资泡沫。“以毒攻毒” 疗效未知记者从通州土城一家开发商那了解到，银行如果提高首套房首付比例和贷款利率，开发商至少得有一半以上的业务计划会打乱甚至搁浅。通州太玉园小区一位房产中介工作人员告诉记者，今年以来，通州地区在整个政策环境下，开发商能获得的贷款难度不断加大。这位工作人员认为，如果北京首付上调政策真的普及，开发商“可能会死一大片，当然房价没准会降点。”对于这种观点，通州土城的开发商有些反对，他认为这属于自然淘汰，行业整合洗牌是种常态，虽然“近几天政策是有些不利吧”。在京年轻人购房计划最能反映楼市的刚性需求。人民大学国际贸易专业的刘颖正在就读研三，因为平时跟着导师常做一些不错的项目，攒下了一些积蓄，于是和男朋友一起制定俩人的购房计划。他们从09年开始觉得钱攒的差不多了，到了今年却还差一点点。他们每天都关注楼市报道最新讯息，刘颖对日前传言北京各大银行也要近期上调首付比例表示非常担心对于他们这样每年每笔开支详细规划，攒钱预计到今年年末就能买房的年轻人来说，30%和40%意味着完全不一样的结局。政府曾经出台限购令，本意是想要房价下跌，然而银监会松口让银行自主调贷后，假如首付比例提高了