全额投资市政道路工程换房地产开发宗地意向协议.doc

全额投资市政道路工程换房地产开发宗地协议引资主体：（引资人）出资主体：（投资人） 房地产有限公司 房地产有限公司应 市委政府邀请及招商引资有关法律法规，经过竟标，全额投资修 市 新科街及支线 市政道路工程，换取（具体位置坐标待定）用于房地产开发的宗地。投资办法及回报宗地协议如下：一、 项目概况：新科街及支路全长约1公里道路修建，投资总额约4000千万元，由投资人全额投资。由引资人可用于房产开发的宗地，回购投资人投资总额。二、总投资额：投资人新科街及支线道路工程竣工验收合格后，项目各费用通过相关职能部门审定后认可的造价，即为投资人的总投资额，暂定4千万元。（包括前期如征地、拆迁、报建报规、勘探设计、监理质监等相关手续费用）三、投资办法： 1投资人 ，负责该道路工程按工程预算暂定4千万元，组织资金并按期划拨到位及专款专用管理。2道路业主方必须根据，市府对该道路有关进度质量要求，提前一个月作出并通过监理及相关职能部门审定的详细资金计划（如前期准备金、月报进度资金及相关合同等）报投资人审批。3投资人根据资金计划，前期准备资金 万元，于本协议签订后 天内打入约定账户。工程进度款，根据施工合同及资金计划对照现场经监理及相关部门审定的形象进度，付款打入约定账户。4投资人必须参与监理招标/施工招标/材料招标，并签订相关合同。四、引资人利用房产宗地回购投资人投资总额办法：1投资协议与回报投资人宗地协议必须同时进行协商签订，并相关事宜同时落实到位。2回报投资人的宗地，投资人在规划许可用途内，有自主处理权。3回报投资人的宗地单价，必须低于 市场价30%，否则投资人无法达成投资协议。4回报投资人的宗地总价，原则上必须满足投资人的投资总额，即投资人的投资总额（暂定4千万元）=回报单价宗地面积。5回报单价宗地面积总价，应不小于总投资额。如小于总投资额的投资人只要地不要差价。6回报单价宗地面积如大于总投资额的，由投资人补回引资人差价。7、回报投资人的宗地位置谭邵高速引线附近规划9#地19.31亩、1#地49.74亩+52.29亩，具体坐标待定。8、投资人第一笔款打入约定账户起，引资人必须在两个月内办理完土地过户及相关手续。五、投资人职责： 1、投资人自筹本协议书及新科街及新科支路新建工程施工合同中约定的由投资人提供的建设资金，并履行好施工合同。 2、投资人应保证工程建设期间资金满足工程需要，且在工程发生争议时，在无合同依据或法律判决结果认为应当停工前保证施工连续。六、引资人职责： 1、引资人确保新科街及新科支路新建工程用地如期交付使用，具体施工合同签订时间 日，施工队伍进场时间 日。 2、为投资人提供良好的施工环境，负责协调处理有关新科街及新科支路新建工程建设的重大问题；负责正式开工前各项建设行政许可、批准文件，证书的完备和到位（包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、相关招投标施工许可证、环境评估报告征地拆迁等）。 3、引资人有权检查投资人出资情况和施工情况，对发现的问题有权进行纠正。 4、引资人有权审核分包商、材料供应商并选择监理单位。 5、新科街及支线道路工程由引资人办理竣工验收。七、特别约定： 1、本引资协议签订后，引资主体收到出资方第一笔（用于新科街及支路道路建设征地拆迁等费用） 万元，即自动转为本协议约定宗地过户定金。以后每月经引资人审定的工程进度款转为约定宗地过户定金。 2、投资人本协议签订时，引资人将新科街及支线道路蓝图和有关施工合同交投资人，办理施工队伍及监理单位选择。八、违约责任： 1、未经投资人同意，引资人必须在本协议约定期内办理好土地转户手续及新科街道路有关前期施工队伍进场前准备工作，否则应付工程款和引资款合计按银行3年期利率的6倍计算折抵宗地款。 2、投资人应保证工程建设期间资金满足工程需要，若因该原因造成工程损失，一切责任由投资人承担。 3、由于一方违约而导致本协议书解除，违约方需承担解除相关合同而承担的违约金、赔偿金及处理争议的费用（含诉讼费、律师费、审计等费用）。引资人违约的，投资人已投入的资金必须双倍返还并承担投资人相关损失赔偿；投资人违约的，只结算已经能够分项验收合格的分项并赔偿引资人相关损失，引资人收回宗地。 4、引资人必须在约定的时间内完成新科街及支线工程正式开工前所有前期工作，如施工单位不能如期进场或进场后因引资人的原因不能开工或停工，引资人必须承担施工队相关损失。九、争议解决方式： 本合同履行地和管辖地双方约定为娄底市，若出现纠纷，双方约定为娄底仲裁委员会或人民法院判决。十、生效条款： 本协议经双方签字后生效。十一、文本条款： 本协议书正本2份，副本10份