2014年3月杭州二手房市场研究报告.docx

2014年3月杭州二手房市场研究报告摘要 2014年3月，在总体楼市表现欠佳的大环境下，3月主城区二手房市场受到新房市场降价低开等影响较小，签约量总体属于正常水平，但也未出现所谓“金三银四”的现象。3月二手房签约2121套，环比上月上升119.57%，价格也略有上升，3月均价为18240元/平方米，比2月上涨3.94%。核心提要：1. 2014年3月主城区二手房签约2121套，二手住宅签约1981套。二手市场开始回暖，签约量回升至正常范畴。2. 与新房市场的降价低开现象不同，主城区二手房住宅不仅在签约量上开始回升，住宅签约均价经过2月骤降达谷底之后，3月回温明显，上涨了696元/平方米，达18368元/平方米，环比上涨3.94%。3. 朝晖小区签约51套成为3月签约冠军小区；老小区成交平稳助二手市场稳定，签约排名前三均为老小区。4. 小面积、低总价户型成交最多。3月面积在90平方米以下房源签约套数占二手住宅签约总量67.85%，其中60平方米以下房源占比最高；同时，总价在150万元以下房源签约套数占总量六成以上，达62.60%。5. 我爱我家、华邦地产和盛世管家这三家中介企业牢牢占据了杭州主城区二手房市场前三的位置，3月三家中介共签约1382套，占主城区签约总套数的68.11%。2014年3月，在总体楼市表现欠佳的大环境下，3月主城区二手房市场受到新房市场降价低开等影响较小，签约量总体属于正常水平，但也未出现所谓“金三银四”的现象。3月二手房签约2121套，环比上月上升119.57%，价格也略有上升，3月均价为18240元/平方米，比2月上涨3.94%。二手房签约2121套 市场表现总体平稳据透明售房市场研究院统计，2014年3月主城区二手房签约量为2121套，日均签约68套，签约总量相比上月（966套）增加1155套，环比上升119.57%。2013年3月，由于受新“国五条”政策影响，导致2013年3月二手房成交井喷，属于偶然性现象，故2014年3月的成交量与去年同期相差巨大并不意外。纵观2013年以来的成交量，除3月外基本维持在2000套左右，今年年初传统春节月份成交有所下降之后，3月回归至正常水平。相比2012年3月成交2009套，2014年3月的成交量略有所上升。其中，二手住宅签约量为1981套，日均签约64套，签约总量相比上月880套增加1101套，环比上升125.11%。与总体的成交量情况相似，3月的住宅签约也恢复到正常状态，较2012年3月1895套略有上升。3月杭州主城区二手房签约面积为18.00万平方米，签约金额为32.83亿元。其中，主城区二手住宅签约面积为16.78万平方米，签约金额为30.82亿元。面积与金额与套数增加相应，均有较大幅度上升。二手房签约面积增加9.89万平方米，签约金额增加18.34亿元；二手住宅签约面积增加9.39万平方米，签约金额增加17.75亿元。住宅均价有所回升 但仍低于19000元/平方米2014年3月主城区二手住宅均价为18368元/平方米，环比上涨3.94%。与新房市场的降价低开现象不同，二手房住宅不仅在签约量上开始回升，主城区二手住宅签约均价经过2月骤降达谷底之后，3月回温明显，上涨了696元/平方米，达18368元/平方米，环比上涨3.94%。从近12个月的均价走势来看，主城区二手住宅均价在2013年11月降至19000元/平方米一下之后，已连续五个月低于19000元/平方米，2月甚至低于18000元/平方米。楼市总体热度不高，但二手住宅均价在2月达近一年最低值之后，3月回温比较明显。继签约量达到正常范围之外，均价虽仍然偏低，但已能看出二手楼市回温的趋势。朝晖51套领先 老小区成交稳定据透明售房市场研究院统计，3月主城区二手房签约量排名前十的小区中，老小区朝晖签约51套，成功卫冕，签约均价为19738元/平方米，相比上月均价18553元/平方米增加1185元/平方米，套均面积61.1平方米。大关签约44套，排名第二，签约均价为16928元/平方米。上月的亚军翠苑小区3月签约36套，排名3月套数第三，签约均价21894元/平方米。老小区交通、商业配套完善，居住氛围浓郁，学区等相应设施等都比较确定，故成交比较平稳，受到外界影响较小，市场波动变化较小。90方以下住宅签约量近七成据透明售房市场研究院统计，在2014年3月杭州主城区签约的二手住宅中，90平方米以下户型共签约1344套，占二手住宅签约总量67.85%。其中，60平方米以下户型占比最高，达30.90%；其次是60-80平方米户型占比20.65%；排在第三位的是80-90平方米户型，占比16.30%。总价150万以下房源签约量超六成据透明售房市场研究院统计，2014年3月杭州主城区签约的二手住宅中，总价150万以下房源共签约1240套，占二手住宅签约总量的62.60%。其中，总价100万元以下（含）房源签约占比最高，达29.63%；其次是总价100-130万元区间的房源，占比21.61%；排在第三位的是总价150-200万元区间的房源，占比16.25%；总价130-150万元的房源签约占比11.36%，排名第四。其余价格区间的房源签约量占比均未过10个百分点。下城区签约444套领跑 西湖区签约金额最多据透明售房市场研究院统计，2014年3月杭州主城区签约的二手房中，下城区夺得签约套数冠军，共签约444套，签约面积3.48万平方米，签约金额为6.58亿元；西湖区签约403套紧随其后，签约面积3.57万平方米，签约金额7.78亿元，是签约面积和金额最多的城区；拱墅区签约308套排名第三，共签约3.75亿元，签约面积为2.23万平方米。之江开发区依然是签约套数、签约面积、签约金额最少的城区，仅签约21套，签约面积为2467.19平方米，签约金额为4238.20万元。我爱我家、华邦地产、盛世管家三家签约量近七成经历了多轮宏观调控政策冲击，杭州中