社区商铺租赁协议.doc

社区商铺租赁协议出租方：山西汾西矿业（集团）有限责任公司生活服务总公司 （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 身份证号： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确双方的权利和义务关系，甲乙双方在平等自愿的原则下经过充分协商，订立本租赁合同。一、租赁内容1、甲方将位于介休市绵山北街汾矿集团福馨园社区 楼 号商铺租赁给乙方做商业经营用途，经营范围以乙方营业执照为准，乙方提供营业执照和身份证明文件。所有复印件仅供本次租赁使用，不得挪作他用。2、甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为 。二、租赁期限甲乙双方商定，租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。三、租金和其他费用及其支付方式1、收费标准：商铺租金收费标准为每月15元/m2 ，地下室收费标准为每月6元/m2，取暖费收费标准为每月6.5元/m2，以上三项收费全部按商铺建筑面积收取。2、租赁期内收取商铺的租金和取暖费总计： 元，其中：商铺租金 元，地下室租金 元，冬季取暖费 元。3、支付方式和时间：在签订本协议前，乙方须向甲方一次性交纳一年租金和冬季整个采暖期的取暖费；交费地点在甲方收费中心。四、双方的责任和权利（一）甲方的责任和权力1、甲方应保证所交付使用的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常使用。2、因本协议具有临时性，如因甲方政策性因素及甲方上级部门出于管理需要对本协议进行调整时，甲方将无条件收回商铺终止协议，并按剩余天数核算出剩余租金后退还乙方，对乙方造成的一切损失由乙方自行承担。（二）乙方的责任和权力1、乙方须遵守福馨园社区及甲方所在企业的相关管理规定。2、租赁期内，乙方按时交纳该商铺的水费、电费等相关费用，甲方收款后应提供给乙方收款凭证。3、租赁期内，该商铺经营活动产生的一切费用由乙方负责，乙方应如期足额缴交上述应缴费用，如因乙方欠费造成向甲方追缴时，甲方有权向乙方追缴。4、协议有效期内，乙方对所使用的商铺及配套设施拥有合法使用权。5、乙方不得改变和影响房屋整体结构和用途。6、乙方应遵守国家法律、法规、依法经营，营业证照齐全，不得在使用的商铺内存储危险、易燃、违禁物品。不得经营麻将馆、游戏厅、网吧、按摩房、饭店、等项目，不能影响居民正常生活。7、乙方要在租赁期内搞好防火、治安管理、“门前三包”等各项工作，如发生责任事故造成自身和他人生命财产损失的均自行承担。8、乙方在所租赁的商铺内需要安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。9、租赁期满或解除协议时，所属乙方的财物，任乙方自己处理，甲方不得无理干涉。10、租赁期满或解除协议时，由甲乙双方共同检查商铺及配套设施，检查无异议后，商铺交还甲方。如发现有损害的，则由乙方照价负责赔偿。五、双方的变更1、租赁期内，甲方和乙方中任何一方法定代表人（或产权人）变更，企业迁址、合并，不影响本协议继续履行、变更，合并后的一方即成为本协议当然执行人，并承担本协议的内容之权利和义务。2、协议期内，乙方如欲将使用的商铺转给第三方时，必须事先征得甲方同意，并由三方书面确认，取得使用权的第三方成为本协议的当然乙方，继续履行本协议。六、违约及处理1、因不可抗拒的因素引起本协议不能正常履行时，不视为违约，双方互免承担违约责任。2、乙方有下列情形之一时，甲方有权终止协议，收回商铺。（1）乙方未经甲方同意擅自将商铺转与他方使用的；（2）乙方利用该商铺从事非法活动或损害公共利益的；七、协议期满后，同等条件下，乙方可享有优先租赁权。乙方如有意继续承租，可于协议期满前一个月向甲方提出申请，双方另行协商，订立新的租赁协议。八、协议生效及纠纷处理1、本协议自双方签字盖章后即生效。2、本协议未尽事宜，甲乙双方通过协商议定，制定补充协议，补充协议经甲、乙方签字盖章后作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。3、本协议执行过程中，甲乙双方如发生纠纷，应采取平等协商的方式解决。九