岳阳市城区商业网点情况汇报.doc

岳阳市城区商业网点情况汇报2010-9-23 8:32:29商务信息中心 2010年4月 一、商业网点现状 我们抽调专人，对城市（包括楼区、云溪区、君山区）商业网点现状进行了地毯式调查，具体情况如下： 1、总体情况。城区共有各类商业网点3450个，总营业面积165.54万m2，其中营业面积小于1000m2的商业网点3208个，营业面积25.20万m2，营业面积大于1000m2的商业网点242个，营业面积140.34万m2。 2、分类情况： 商业零售网点1865个，营业面积32.52万m2，人均商业零售网点面积0.5m2，没有达到人均1m2的规划标准。其中，便利店870个，专业店545个，药店282个，专卖店106个，超市52个，百货店10个。 各类服务业网点1455个，营业面积39.18万m2。其中：餐饮业574个，宾馆54个，服务业网点671个，特种行业156个。 各类市场网点130个，营业面积93.84万m2。其中：农贸市场77个，营业面积10.82万m2，1000m2以上的45个，服务半径在800米左右。生产资料市场、农副产品市场、工业消费品市场及其它市场53个，总营业面积83.02万m2。 3、存在的主要问题： 商业总体发展水平不高，总量不够大 规划及网点管理乏力，商业网点布局不尽合理 商品交易市场体系、结构、功能尚需完善,辐射力有待提高 现代新型零售业态比重低，整体业态结构较为粗放 物流配送业比较滞后，流通现代化水平较低 二、城区商业网点规划思路 1、规划目标 总体目标：立足岳阳，辐射湘北，逐步成为泛洞庭湖经济圈的重要组成部分。到2015年，在全市基本构筑重点突出、规模适度、结构合理、功能完善、开放高效的与国内、国际市场接轨的大商贸、大流通、大市场的城市三级商业网点体系，并初步形成以商业为核心的实体配销网络和以电子商务、信息技术及现代物流业为支撑的商业网点服务体系，使岳阳市成为长江中游具有城市商业积聚影响力的中心城市之一。 社会消费品零售总额指标：按年平均增长12计算，城区社会消费品零售总额2010年达到236亿元，2015年达到434亿元。 营业面积指标：到2015年岳阳市区人均占有商业零售营业面积为1.1m2，商业零售总营业面积控制在110万m2以内。 2、规划范围。本规划范围与岳阳市城市总体规划（19962015）确定的用地范围一致，包括中心城区、楼区、云溪区、君山区，形成“一中心、四组团”。 “一中心”即中心城区，北至城陵矶，南至湖滨、奇家岭，西至洞庭湖、长江岸线，东至一零七国道。 “四组团”即：云溪-松阳湖-道仁矶组团、路口-陆城组团、柳林-林阁老-君山组团、筻口机场组团。总用地面积92km2，98万人。 3、规划期限。规划期限与岳阳市城市总体规划（19962015）相一致，分为近期和远期。近期：20062010年，远期：20112015年。 三、城区商业网点规划整体框架 即：二个市级商业中心六个区级商业中心十三个居住区（社区）级商业中心的三级塔式商业网点体系。 1、市级商业中心二个： 东茅岭市级商业中心 该中心以东茅岭步行街为中心，东至建湘路，北至火车站，南至东茅岭路、五里牌路，西至巴陵大桥，控制范围面积约2km2，规划商业零售网点营业面积约20万m2，规划形成三大功能区： 东茅岭步行街核心区：以南、北辅道与得胜路和城东南路相交而成的区域为主体，重点发展大中型百货，大中型综合超市、专业店和专卖店等以“购”为主的商贸区。 在地一大道项目的支持下全面启动地面新绿化、灯化工程，呈现步行街的全新形象。东茅岭路、五里牌路条状商贸街区：规划将以东茅岭路、五里牌路为主导，发展中小型专卖店、特色商店和专业店，充分体现城市内涵和传统文化特色，形成融购物休闲于一体的特色商贸区。 巴陵中路商贸区：该区域集中了众多的餐饮、宾馆、娱乐、休闲等设施，规划重点发展超市、餐饮、宾馆、娱乐及休闲类服务业网点，形成综合性的商贸活动区。 特色定位：推进经营结构调整，突出特色，档次错开，门类齐全，形成融购物、娱乐、休闲、餐饮、住宿为一体的特色商业板块，消费对象是市民及流动人口。 此外，巴陵大桥即将重新修复，向西通往巴陵广场、并结合保利西街、汴河街、汉森商业广场的商业环境，拟建全新的旅游风光带。五里牌地区全面推进IT数码区建设，引驻大型连锁IT企业、兴建产业基地。完善南北辅道的CBD中心，以君临天下、世纪星华庭等新兴写字楼项目为代表大力引驻现代商务盘项目，吸纳更多复合型投资。设置导向：鼓励设置特色百货店、专业店、专卖店、餐饮网点、强调商品精品化、服务规范化、设施高档化；适度设置超市；限制设置仓储商店、专业批发市场、农贸市场（菜市场）、生产性企业。 金凤桥市级商业中心 位于一零七国道以东沿巴陵东路约1.3km处，武广高速铁路将从该区东侧经过，以分水垄路为商业主轴线，巴陵东路为商业次轴线，该中心控制面积1.5km2，是岳阳市近期重点开发的城市新区，规划服务八字门区10万人口及该区规划的20万人口和流动人口，打造以现代零售业、商务宾馆、餐饮、娱乐、休闲及服务业为主要特色的市级商业副中心，规划商业零售网点营业面积为10万m2。 设置导向：鼓励设置百货店、大型综合超市、专业店、专卖店、餐饮网点、文化娱乐、宾馆；适度设置小商品市场；限制设置农贸市场（菜市场）、零星小商品门面。 2、区级商业中心六个 区级商业中心是指商业网点中度集聚，商业服务行业比较完善，服务范围为8-15万人。 八字门区级商业中心：北至巴陵东路、南到康王开发区、东抵一零七国道、西临大桥河范围内约10km2，规划人口约10万人，商业零售网点营业面积为10.0万m2。设置导向：鼓励设置百货店、大型综合超市、餐饮网点、文化娱乐；适度设置专业店、专卖店。 城陵矶区级商业中心：以城陵矶港口为中心，北至华能、南到芭蕉湖路、东抵芭蕉湖、西临桂花园路范围内12km2，规划人口约12万人,商业零售网点营业面积为10万m2。设置导向：鼓励设置百货店、大型综合超市、餐饮网点、文化娱乐；适度设置专业店、专卖店；限制设置农贸市场(菜市场)、零星小商品门面。 湖滨区级商业中心：位于中心城区东南部湖滨片区，辐射范围约9km2，规划人口约9万人,商业零售网点营业面积为8万m2，规划在该区虎形山路地段设置区级商业中心，打造以娱乐、休闲、餐饮为主要特色的区级商业中心。设置导向：鼓励设置超市、餐饮、娱乐、休闲；适度设置百货店、专业店、专卖店。 云溪区级商业中心：位于云溪镇云中路地段，辐射范围包括云溪镇、岳阳化工总厂、松阳湖约14km2，规划人口约11万人，商业零售网点营业面积为10万m2。设置导向：鼓励设置百货店、专业店、专卖店；适度设置超市、餐饮。 路口区级商业中心：位于云溪区路口镇，设置于长炼路南段和路口铺路交叉口地段，辐射范围包括路口镇、长炼、陆城约12km2，规划人口约9万人，商业零售网点营业面积为8.0万m2。设置导向：鼓励设置百货店、专业店、餐饮；适度设置超市、专卖店、娱乐休闲。 挂口区级商业中心：位于君山区挂口，设置于老岳华公路和君山大道交叉口地段，以君山大道为主轴线，辐射范围约5km2，规划人口约4万人，商业零售网点营业面积为5万m2。设置导向：鼓励设置百货店、超市；适度设置餐饮、专业店、专卖店。 3、居住区（社区）级商业中心十三个 居住区级（社区）商业中心主要设置与居民日常生活消费紧密相关的商业行业和生活服务业，服务对象主要为居住区的常住人口，服务人口一般约3-5万人，服务半径2000米。商业业态以小型超市、便利店、菜场、餐饮店为主体，同时配有一定规模的服务网点，用地面积每千人600-940m2，建筑面积每千人700-910m2。城区共布置十三处： 铁西居住区级商业中心，设置于梅溪桥和竹荫街。 建湘路居住区级商业中心，设置于建湘路（五里牌路至金鹗中路段）两侧。 冷水铺居住区级商业中心，设置于花果畈路和城北路两侧。 珍珠山居住区级商业中心，设置于岳阳大道以南庙坡路两侧。 南湖居住区级商业中心，设置于南湖路南段两侧和南湖广场周边。 奇家岭居住区级商业中心，设置于岳兴路和奇西路交叉口西南角地段。 黄沙湾居住区级商业中心，设置于黄沙湾路和望湖路两侧。 林角佬居住区级商业中心，设置于君山区林角佬。 木里港居住区级商业中心，设置于木里港路和奇康路交叉口地段。 岳化居住区级商业中心，设置于岳化安居工程刘婆路两侧。 长炼居住区级商业中心，设置于花果山路两侧。 陆城居住区级商业中心。 道仁矶居住区级商业中心。 4、特色商业街九条 特色商业街是指同一系列的专业店、专卖店集聚，有比较灵活的市场反应能力，是城市商业的缩影和精华。城区共规划九条特色商业街： 东茅岭路服装专卖街：全长近1000米，靠近东茅岭商业步行街，以服装专卖为主。 洞庭路旅游特色街：全长近2000米，靠近沿湖风光带和岳阳楼公园、慈氏塔、吕仙亭景点，设立经营工艺品、纪念品、土特产等专业旅游品网点及洞庭湖特色饮食（如全鱼席），建成具有浓郁地方风格的旅游购物、餐饮特色商业街。 竹荫街副食街：全长近300米，以经营糖酒、副食为主。 翰林街文化街：全长近300米，处于文庙景区，毗邻沿湖风光带和鲁肃墓景点，具有深厚的文化底蕴，形成以古玩字画、收藏品、工艺品、旅游纪念品为特色的，具有岳阳独特文化底蕴的旅游、观光、购物一条街。 庙前街美食休闲城：占地20亩，以餐饮、旅游、休闲为主。 南环西路美食特色街：全长近1800米，靠近南湖景区，形成具有以岳阳地方特色为主、其它特色餐饮补充的餐饮一条街，并在千亩湖地段北面形成美食娱乐广场。 巴陵东路汽车品牌销售街：全长近1900米，以汽车品牌销售为主。 书城路图书街：全长近400米，以图书销售为主。 土桥巷美食街：全长近400米，以小吃和餐饮为主。 设置导向：鼓励设置专业店、专卖店、餐饮、文化设施、手工工艺品等兼有表演性、富有个性特色、与各特色街和谐的各色业态与网点；适度设置超市、便利店、自动售货机等与各特色街相配套的业态与网点；限制设置购物中心、大型超市、大型百货店等与各特色街无关或不和谐的业态与网点。 5、商品交易市场规划 岳阳市商品交易市场以调整布局、资源整合、功能创新、组织管理创新为发展思路，实行传统商品专业批发市场的升级、改造与扩容，积极发展新型专业市场。其规划原则是： 老城区内及市中心原则上不再新增各种类型的工业消费品市场和生产资料批发交易市场，逐步引导现有的工业消费品市场和生产资料批发交易市场向相应的市场规划区转移。同时按照商品类别和行业特点建立市场群，把市场发展和区域特色经济的发展紧密结合起来，重点培育发展有鲜明专业特色、紧密依托当地产业、规模大、功能全、辐射广的基地型、区域型工业消费品专业市场，为地方支柱产业服务的生产资料市场，以港口为依托的进出口大宗生产资料和消费品市场。 消费品市场规划 中南批发交易大市场：中南批发交易大市场，以经营百货、食品、糖酒副食；农副土特产品、干货、干鱼；陶瓷、洁具、石材、玻璃；五金、水暖器材为主。 太阳桥建材大市场：规划将长城建材市场、建湘路建材市场、八字门钢材市场、整合集中到太阳桥建材大市场，扩大市场规模，形成规模效应，增强区域辐射能力。 酒类专业批发交易市场：在金鹗西路与德胜南路交叉口西北角设置酒类批发市场，总用地面积6000m2，营业面积1.2万m2。 汽车配件市场：规划将琵琶王立交桥西北角岳阳市汽车车辆配件市场搬迁到现有八字门钢材市场，总用地面积1.55万m2。 的士维修市场：规划改造新路口的士修理市场，提升服务档次。 科技文化市场：规划将商业城改造为文化用品、科技、电子、音像器材市场，总用地面积2.4万m2。 路口建材市场：在云溪区路口镇花果山路西段南侧规划建设长炼建材市场，总用地面积2万m2。 金凤桥消费品市场：在金凤桥区分水垄路和孙家坡路交叉口东南角规划建设消费品市场，总用地面积2万m2。 云溪消费品市场：在云溪洗马南路中段以西规划建设消费品市场，总用地面积1万m2。 君山消费品市场：在君山汽车站东面规划建设消费品市场，总用地面积1万m2。 生产资料批发交易市场规划 汽车农机交易市场：在京珠连接线南侧距一零七国道约6公里的地方建设岳阳市汽车农机交易市场，总用地面积100万m2。 云溪化工产品交易市场：在一零七国道云溪工业园内规划建设化工产品交易市场，总用地面积2万m2。 君山农资种子市场：规划将君山亚华市场部分改为农药、种子、化肥交易市场，总用地面积2.2万m2。 农副产品批发交易市场规划 洞庭渔市：规划搬迁洞庭渔都和鱼巷子海鲜市场至贮木场南侧，建设洞庭渔市（包括鱼需用品市场），总用地面积5万m2。 君山农副产品市场：规划将君山亚华市场部分改为农副产品批发交易市场,总用地面积2.5万m2。 湖滨农副产品市场：规划在湖滨虎形山路地段设置农副产品批发交易市场,总用地面积3万m2。 路口农副产品市场：规划将云溪区文桥镇和平市场改造为长岭农副产品批发交易市场，总用地面积7800m2。 农贸市场规划 加快对现有农贸市场“农改超”的改造步伐，改善市场环境，提高管理水平，提升服务档次。按居住区地段每1km服务半径设置一处农贸超市（菜市场）进行布局，每处服务人口约2万人。到2015年应新建农贸超市26处,其中中心城区10个、湖滨5个、奇家岭1个、康王1个、君山3个、云溪2个、路口2个、陆城1个、道仁矶1个，另外金凤桥区规划10个。 其它商品交易市场规划 生猪屠宰交易市场：拆除九龙堤、青年堤、洛王屠宰交易市场及市牲畜屠宰市场，在城区老一零七国道红光立交附近建设一个高标准的机械化屠宰场，规划面积13万m2。 二手车交易市场：在107国道红光立交东北角（驾校斜对面），新建二手车交易市场，总用地面积10万m2。 花鸟宠物市场：拆除桥西花鸟市场，在京珠连接线以南、楼区政府新址对面规划建设花卉苗木宠物市场，总用地面积3万m2。 竹木市场：将洛王现有竹木大市场搬迁至老一零七国道红光立交东北侧邻规划屠宰市场北面，总用地面积5万m2。 再生资源市场：在一零七国道驾校斜对面邻二手车交易市场规划建设再生资源市场（包括报废汽车回收和拆解），总用地面积5万m2。 城区市场统一规划后，主要市场的布局情况是： 规划保留的市场有：洛王粮食市场、茶叶市场、大桥市场、花板桥药材市场等近40家市场。 规划新建的市场有：汽车交易、洞庭渔市等近20家专业市场和近40家农贸市场。 规划搬迁的市场有：长城建材、生猪屠宰等15家市场。 规划拆除的集贸市场有：鱼巷子、楼前街、长虹、花板桥、桥北、红日、梅溪乡、城站、藕塘坡、袁家岭等近20家市场。 规划改造的市场有：商业城、君山亚华农资市场等6家市场。 6、商业零售业态规划 根据国家及湖南省地方标准，参照国内部分城市经验，大力培育新型业态，严格控制落后业态，合理分布大型业态为发展措施。大力推进连锁经营，通过合资、合作、收购、兼并、加盟等形式，进行资源整合，进一步提高连锁企业的组织化和规模化水平，把连锁业做大做强，使岳阳市连锁业在本规划期内有新的提高。 7、物流基地规划 根据物流基础设施建设和发展的指导原则，结合岳阳市区地理条件、经济发展的战略布局，着力建设和发展三大物流基地。 城陵矶港口物流基地：位于城陵矶松阳湖港口附近，规划为以工业制造物流为主，利用城陵矶通江达海的水运优势和贯南通北的陆路优势，高起点规划和建设城陵矶现代物流业，组建物流园区，形成完善的港口货物集散、中转、配送、货运代理、信息服务、物流咨询、商品展示及电子商务等现代物流体系。依托长炼、巴陵石化、华能、已内酰胺、造纸厂等大企业物流大运量的优势，积极发展骨干型的物流企业，包括仓储分拔、零担快运服务、特定客户服务、综合物流服务、物流方案设计为主的物流企业等。通过长沙、武汉的物