周边主要商家调查.doc

二三楼招商及周边的商家调查一、周边主要商家调查：餐饮类和休闲类1、老廖氏：两层300平米，客户来源以周围居民及外地人士，人均消费50元/位。目前租金100000元/年。计划在长沙开三家店，面积在500左右，租金可略高于目前租金水平。2、百里香家菜馆：两层650，客户来源以周边居民及外地人士，人均约40-50元/位。目前租金水平48000元/年。需求面积800左右，租金具体再谈。3、顶好私房菜/休闲足浴（餐饮，休闲）四层共2500，客户来源以周围居民为主。需求状况各2000，至少要求40个以上的专用停车位。4、皓月足浴：共四层营业面积600，客户来源以周边人士为主，人均消费100元/位。自家住房物业。5、康玉源足浴：5层营业面积1000，客户来源周边居民及周边流动人口。人均消费100元/位。租金88000元/年。二、二三楼招商情况及对物业的要求1、餐饮（参谋天下）位于车站路店租金66元/月，有想法在河西开店。经营方式直营或者加盟。对物业的要求：（1）2.3楼做餐饮后面布货梯（2吨），2台光电梯。（2）下水直径800，烟管1.2*1.2米，电线600千瓦。(3)框架结构，少柱子。层高5米以上。(4)专门的员工通道和消防通道(5)停车位不少于70台。(6)签合同书是附（业主同意可以做餐饮）承诺书。(7) 招牌：在门脸上方提供招牌安装位置。(8)排 烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议。排烟管道的截面积为500mm700mm。2、上岛咖啡：有扩张计划，经营方式加盟。租赁3-5年。对物业的要求：(1)面积800-1000。2楼可不需要电梯。一楼带门厅最好。（2）排污设施需要有隔油池，地下排油。层高3米。（3）外立面带落地玻璃。吸顶空调。柱网正常间距。（4）包厢是装修时自行分隔。水电80-100kw。需要带煤气管道。上下水要求一寸水管。（5）租金水平是80-150元/。3、米罗咖啡：有扩张计划，经营方式加盟或者直营。租赁8年以上。 对物业的要求:(1) 需求面积800-1000。需求楼层1-3层。(2) 厨房面积100，独立的排油烟管道。(3) 层高4米，外立面落地玻璃。分隔包厢占1/3.(4) 水电要求：正常的商业用水用电。带中央空调最佳。（5）租金水平80元/左右。4、KTV 对物业的要求： （1）建筑面积3000-4000平米，通常两层，不排斥地下面积，层高不小于2.8米，承重350公斤。 （2）供电500KW、供水200吨/天(3)可接220V民用电及380V工业用电（4）广告位要求3-15米的门头广告位 （5）化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为80CM-100CM （6）停车位：一个拥有200个包房的KTV应需要200个停车位，以4.5平米一个车位计算停车场面积应在900平米以上装修要求做墙体隔音及内部小面积分割。5、足浴（颐而康）：考虑扩张，经营方式直营或者加盟。桐梓坡店租金30-40. 对物业的要求： （1）需求面积1000左右。楼层1-4层都可。层高3.5米，带电梯。 （2）电负荷100kw。6、桑拉、洗浴 对物业的要求1占地1万平米以上，营业面积8000平米以上，车位200个以上。2单体楼房（租赁期要求十年以上）或租赁土地（租赁期要求十五年以上）自行建筑。建筑形式要求地上5层及以上。3单体