房屋租赁合同（甲方）律师版.doc

房屋租赁合同甲方（出租方）法定代表人或负责人地址身份证号乙方（承租方）法定代表人或负责人地址身份证号 联系电话根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，双方在协商一致的基础上，达成本协议第一条 租赁房屋的坐落、面积、设施情况1.1该房屋位于 市 区 路 号 1.2该房屋由面积 平方米院子， 平方米办公楼， 平方米厂房构成，总使用面积 平方米。本合同中所指房屋，即包括本条所指院子、办公楼、厂房在内的整体。1.3该房屋现有装修及设施、设备情况详见设施、设备清单，并作为本合同的附件一。附件一作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期限届满交还本房屋的验收依据。该附件在乙方正式入住时与甲方共同签署。第二条 租赁期限2.1该房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止，共 年。2.2租赁期限届满，乙方应如期交还。第三条 双方承诺3.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。3.2乙方应提供营业执照或身份证明文件的复印件交甲方备存。乙方所提交的所有复印件均仅供本次租赁使用。3.3甲方地址：邮政编码： 联系电话：乙方地址：邮政编码： 联系电话：甲乙双方认可以上地址为双方的收件地址。任何一方改变上述地址，应在 日内及时书面告之对方。第四条 租金及相关费用的支付4.1该房屋的整体租金为 元/月（大写： 元/月）。4.2租金支付方式：（请在以下2种方式中选择一项） 一季度一付：第一年每次应付租金 元/季度（大写： 元/季度） 一年一付：每次应付租金 元/年（大写： 元/年）4.3不论选择以上2种租金支付方式中的任何一项，首笔租金均应当在本合同签订后次日算起的 日内付清，以后每笔租金应当在下一结算期间起算前七日内一次性付清。4.4租金的上浮：从第二年开始，每年该房屋租金都将以上一年度租金为基准上浮，上浮比率为 %，依次类推，一直到合同期限届满止。4.5在合同期间内，因乙方实际使用该房屋产生的水、电、天然气、取暖、有线电视、通信、网络等所有费用，以及垃圾清理、环境卫生等相关部门收取的费用由乙方自行缴纳。第五条 租赁保证金5.1乙方应于本合同签订当日，向甲方支付租赁保证金 元（大写： 元）。5.2本条所称租赁保证金并非租金。5.3本合同履行期限届满后，且乙方未出现本合同违约情形，此保证金由甲方在十五日内退还给乙方，不计利息。5.4如果出现乙方违反本合同相关条款规定的情形，乙方同意甲方有权扣除该租赁保证金的全部或部分。5.5因本合同所述原因扣除、没收全部或部分乙方已经交的租赁保证金的，乙方应于三日内及时补足。第六条 甲方权利义务6.1甲方保证乙方承租的该房屋无产权争议。6.2甲方应在本合同约定的时间内将房屋交付给乙方使用。6.3甲方交付的该房屋应当具备正常使用所需的一切功能。6.4在租赁期内，甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金及相关费用。6.5甲方对该房屋的主体结构部分的损坏负有维修义务，具体情况按本合同第9.1条处理。6.6甲方不承担乙方和乙方租赁的该房屋内乙方的雇员及访客的人身、财产的保管保险义务。第七条 乙方的权利义务7.1乙方应当按照本合同的约定交纳基于本合同项下的各项费用，包括但不限于租金、租赁保证金及其他相关所有费用。7.2因该房屋仅能作为 用途，乙方不得将该房屋用于可能影响对甲方或其他第三人正常生产、生活产生跗面影响的用途。且乙方对该房屋的实际使用中不得出现非正常的排水、排污、粉尘排放及高温、噪音、非正常作息时间及有毒有害作业等。7.3乙方应在工商行政部门核准登记的经营范围内进行合法经营。7.4乙方存放于该房屋内的物品应由乙方自行保管，不得在该房屋内存放国家相关规定的违禁物品，否则后果自负。7.5乙方不得将该房屋用于任何非法或危及社会公序良俗的用途。7.6未经甲方书面同意，乙方不得在该房屋外立面张贴、悬挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任何物件；不得播放影响甲方或其他第三人的正常生产生活的音乐或宣传广播。7.7乙方负责该房屋内部的消防和安全保卫工作，并负责在租赁期间内与相关的政府主管部门签订相关文件，配合各方面部门对自身与周围的消防、安全和环境秩序工作。7.8乙方应允许甲方和甲方指定的人员在一切合理时间进入该房屋查看房屋的使用情况。第八条 房屋的修缮8.1该房屋主体结构发生损坏的，乙方如有证据证明属甲方原因的由甲方负责进行维修，并承担费用，否则由乙方自负。应乙方要求甲方可代为修缮并有权自乙方已交的租赁保证金中扣除实际产生的费用；如造成的损坏无法修复，则乙方应赔偿因此造成的损失。8.2在合同期限内，房屋内部的电路系统、消防设施由乙方维修并承担费用。8.3甲方提出对房屋及所属设施进行维修需提前三日书面通知乙方，乙方应积极配合协助。8.4乙方应合理使用该房屋及其附属设施，保持该房屋原主体结构及外立面的完好，并积极配合甲方对该房屋主体结构的检查和维修。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。8.5未经甲方书面同意，乙方不得对房屋做任何结构上的改变或附加建筑。乙方若违反以上规定，甲方有权按其对建筑物的妨碍或损害程度，要求乙方立即停工、限期整改、恢复原状、没收租赁保证金，直至收回该房屋，终止本合同。第九条 房屋的装饰装修9.1乙方如需改变房屋内部结构或设施、设备时，其设计规模、范围、工艺、用料等方案图纸均需事先征得甲方的书面同意后方可施工。9.2对于乙方在该房屋内进行的装饰装修设施，租赁期届满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装饰装修归甲方所有，而且不予折价。9.3装修装饰期间的水电及相关费用，由乙方负责。第十条 房屋的转让与转租10.1未经甲方书面同意，乙方不得转租，转借该房屋或以其他形式将该房屋交给其他任何第三人使用。10.2经甲方书面同意乙方转租该房屋的，订立的转租合同应符合以下规定：10.2.1转租合同的租赁期限不得超过本合同规定的租赁期限。10.2.2转租期间，乙方应继续履行本合同规定的义务。10.2.3转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也随之相应变更、解除或终止。10.3乙方转租该房屋的，应将新承租人的营业执照或身份证明等文件的复印件交甲方备存。10.4基于乙方的转租行为，甲方可视情况要求乙方加倍交纳租赁保证金。第十一条 合同的变更、解除和终止11.1自本合同签订之后，经甲乙双方以书面形式达成一致，可协商变更、解除和终止本合同。11.2甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：11.2.1不能提供该房屋或所提供该房屋不符合约定条件，严重影响使用的。11.2.2甲方未按本合同第8.1条执行的。11.3房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋：11.3.1未经甲方书面同意，乙方擅自拆改变动该房屋结构或进行装饰装修。11.3.2未经甲方书面同意，乙方擅自转租、转借该房屋或以其他形式将房屋交给其他任何第三人使用。11.3.3乙方损坏该房屋，在甲方提出的合理期限内未修复的。11.3.4未经甲方书面同意，乙方改变本合同约定的房屋租赁用途或违反本合同第7条第2款约定的。11.3.5乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动，或受到行政机关罚没，给甲方带来严重的负面影响的。11.3.6乙方迟延交纳连续累计一个月以上（含一个月）房租的。11.4因本条第2、3款原因解除合同的，均应以书面通知的形式向对方送达，自通知送达对方时本合同解除。11.5租赁期限届满前，乙方如要求续租，则需在租赁期届满15日前向甲方提出书面意向，在同等条件下，乙方享有优先承租权，双方应重新签订租赁合同。如在上述期限内，乙方未曾以书面的形式向甲方发出要求续租的通知，则甲方有权在租赁期届满后将该房屋向他人出租，并有权在租赁期届满前与他人订立租赁期届满后起租的新租赁合同。11.6租赁期满后本合同自然终止。11.7因不可抗力因素导致本合同无法履行的，合同终止，双方互不承担责任。11.8本合同生效后，乙方因不可归咎于他人的原因需解除合同的，乙方应提前三十日向甲方提出书面申请，经甲方同意并结清相关费用后，合同终止。第十二条 房屋的交付及收回的验收12.1交付该房屋时，甲方应保证该房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态。12.2甲乙双方共同参与该房屋的交付，如对该房屋本身及附属设施、设备等情况存有异议的应当场提出。逾期视为甲方交付合格。12.3乙方应于该房屋租赁期届满后，将该房屋本身及附属设施、设备交还甲方。甲方对房屋及附属设施进行验收，视验收情况终止合同或要求乙方承担相应责任。12.4乙方交还甲方该房屋时应当保持该房屋本身及附属设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权以公证、提存等合法方式处置。12.5甲方向乙方交付该房屋或乙方交还该房屋时，双方均应辅以书面记载的方式进行。12.6在租赁期间内，乙方应负责该房屋内部设施的维护保养，并承担相应的费用。第十三条 违约责任13.1由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的，乙方应提供书面的有效付费凭证，并经甲方书面同意后，由甲方支付给乙方相应费用或折抵租金。13.2乙方逾期交纳租金的，每逾期一日，应向甲方按本期应交租金的5%支付违约金。13.3出现本合同第十一条约定的合同解除或终止情形时，乙方应按甲方的要求将该房屋交还给甲方，拒不交还的，每逾期一日，应向甲方按第一年租金的千分之五支付违约金。13.4乙方违反本合同第七条第二款约定内容的，甲方可以以口头通知或书面函件的形式限期整改，乙方拒不整改的，甲方有权自租赁保证金中按日扣除100元的违约金，直至乙方按要求完全整改为止。与此同时，甲方可视情况按本合同第十一条第三款之规定解除本合同，并没收乙方已交付的租赁保证金。13.5若因乙方违反本合同有关房屋用途的约定，给甲方和/或其他任何第三人造成人身、财产损害的，或遭受相关行政机关罚没的，乙方责任自负，与甲方无关。但甲方可应相关行政机关的要求从乙方已交付的租赁保证金中扣除或代缴已实际产生的所有费用，就不足部分，甲方有权向乙方追偿，乙方应及时补足租赁保证金的不足部分。13.6未经甲方的同意，乙方擅自转租、转借该房屋或以其他形式将房屋交给 任何第三人使用的，甲方有权没收乙方已经交付的租赁保证金并要求乙方限期加倍交纳租赁保证金。乙方限期未交的，甲方可依本合同第九条第三款约定解除本合同，并没收乙方已经交纳的租赁保证金。13.7未经甲方书面同意，乙方擅自装修施工，拆改变动房屋结构，或损坏房屋的，甲方可以口头通知或书面函件的形式要求乙方限期整改，并立即消除影响恢复原状，对已经损坏的部分应当积极修缮，甲方代为修缮实际支出的所有费用，有权自乙方已经交纳的租赁保证金中扣除。情节严重的，甲方可依本合同第十一条第三款的约定，解除合同，并没收乙方已经交纳的租赁保证金。13.7乙方利用该房屋进行违法活动的，甲方有权没收乙方已经交纳的租赁保证金，并依本合同第十一条第三款的约定，解除合同。13.9在租赁期间内，乙方未经甲方的书面同意擅自退租的，乙方应该按本合同约定的第一年度租金的10%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已交的租赁保证金。第十四条 免责条件14.1因不可抗力原因致使本合同不能继续履行的，甲、乙双方互不承担责任。14.2不可抗力包括：地震、洪水等自然灾害；战争、动乱等社会事件；重大流行疾病、疫情；国家政策、政府行为；其他不能预见、不能避免、不能克服的情形。14.3因本合同第十四条情形中造成终止合同的，租金按照甲乙双方功用书面确认的实际使用时间计算，不足整月的按天数计算。第十五条 其他15.1