精品屋租赁协议书.doc

租 赁 合 同出租方：_ _（以下简称甲方）承租方：_ _（以下简称乙方）甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就以下精品屋的租赁达成如下协议：第一条位置、面积甲方精品屋（以下简称该精品屋）位于_ _号；使用面积为_平方米。第二条租赁期限租赁期限为_个月，即从自_年_月_日至_年_月_日止。第三条租赁物的交付在本出租合同生效之日起_日内，甲方将该精品屋按现状交付乙方使用，且乙方同意按精品屋及设施的现状承租。乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将该精品屋交还给甲方。如乙方归还该精品屋时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。第四条租赁费用1租赁保证金租赁保证金为_元人民币（大写：_ _）于签署本合同时向甲方支付。2租金（1）该精品屋租金需按季度缴纳，每月为_元整，乙方应提前一个月缴纳下一季度的租金。（2）租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，甲方不得以任何理由任意调整租金。（3）乙方逾期支付租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方收取滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的1。（4）租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还该精品屋等本合同所约定的责任后10天内，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。3各项费用的缴纳租赁期间，该精品屋所产生的一切相关费用，均由乙方自行承担。（其中包括电费、通信、工商、维修、各种税费等）。第五条维修养护责任乙方在租赁期限享有该精品屋所属设施的专用权。乙方应负责该精品屋内专用设施的维护、保养，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同该精品屋归还甲方。甲方对此有检查监督权。因乙方管理使用不善造成精品屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，乙方应严格执行商场的统一规定和各项制度，并承担全部相应责任和服从甲方监督检查。第六条装修条款乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变精品屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第七条转租经甲方书面同意后，乙方方可将该精品屋转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方必须遵守下列条款：1转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；2转租该精品屋的用途不得超出本合同第一条规定的用途；3乙方应在转租协议中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。4乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离该精品屋。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的五日内交甲方存档。5无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。6乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙方负责。第八条租赁期满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将该精品屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前_个月向甲方提出，并且享有优先承租权，经甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。第九条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回该精品屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1擅自将该精品屋转租的；2擅自将该精品屋转让、转借他人或擅自调换使用的；3擅自拆改该精品屋结构或改变该精品屋用途的；4拖欠租金累计达_个月；5利用该精品屋进行违法活动的；6故意损坏该精品屋的；第十条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_日通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完毕上述义务后_日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。第十一条违约责任乙方在使用该精品屋时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以及商场的有关规定，如有违反，自行承担。倘由于乙方违反上述规定影响周围其他业户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按季度须向对方交纳季度租金的50作为违约金。第十二条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。第十三条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十八条本合同自双方或双方法定代表人或