建设工程监理合同补充协议doc.doc

第 15 页 共 15 页 有限公司建筑工程监理合同补充协议甲 方：乙 方：合同编号：签订日期： 年 月 日（合同中的红色字体请在拟定时全部删除，请根据实际谈判情况修改本合同模板后报审）甲 方： 乙 方： 根据中华人民共和国合同法，经双方友好协商，在原 年 月 日签订的建设工程委托监理合同的基础上，结合 项目建设的具体情况，达成如下补充协议条款，以便双方遵照执行。1. 监理内容：2. 监理期限：3. 监理人员：4. 监理工作的相关要求：4.1. 乙方的监理工作必须满足工程施工的需要，应保证任何时间段的施工均应有相关的监理工程师在工地现场，随时对工程施工进行监督管理（包括节假日）。4.2. 乙方编制的监理规划、监理实施细则必须报甲方确认批准。乙方监理人员须按甲方确认的监理规划、监理实施细则以及按甲方要求的工作标准严格进行本工程项目的监理工作，具体的工作内容、标准及时限详见附件项目监理工作标准。4.3. 乙方须及时回复、确认相关文件（含记录、材质证明、合格证明、请款报告等），承担由于检查、批准不及时而造成工期进度的延误而造成的损失。乙方应及时书面告知甲方须回复的有关内容，及向甲方通告有关工程进度、质量的信息。4.4. 如每周工程进度计划的关键工序及形象进度延误可能会导致影响总控计划执行时，乙方须将检查情况及采取的措施以书面形式通知甲方。4.5. 工程施工中如发生工程质量、安全的事故，须在事故发生的2小时内书面通知甲方，并进行现场取证。5. 监理费用：5.1. 经甲乙双方友好协商，本工程监理费调整为 元/，该包干单价为乙方在本协议约定的监理期限内从事本工程监理工作所发生的全部费用及所有风险、责任，包括但不限于人工费、加班费（含节假日加班费）、现场监理设备费、交通费、管理费、利润、税金等。5.2. 暂定建筑面积 ，暂定总价 元（大写： 整）5.3. 结算以经审核批准后的建筑施工图建筑面积计算。5.4. 监理期间，乙方监理工程师食宿自理，并承担相关费用。如项目工地具有相应食宿条件，甲方提供方便。6. 付款方式：6.1. 乙方满足工程需求的监理人员进场并经甲方项目部确认后十个工作日内，甲方向乙方支付监理费暂定总价的10%作为预付款；6.2. 工程施工至0.000，且基础验收合格后十个工作日内，甲方向乙方支付至监理费暂定总价的30%，此时预付款转为协议价款的一部分；6.3. 工程施工至主体封顶，经甲方及政府质监部门主体验收通过后十个工作日内，甲方向乙方支付至监理费包干总价的50%；6.4. 工程设备安装、总平工程完工后十个工作日内，甲方向乙方支付至监理费包干总价的80%；6.5. 乙方按照甲方认可的进度计划全部竣工并经政府部门综合验收通过，按甲方的要求提供竣工资料、完成竣工备案，办理完结算手续后十个工作日内，付清余款；7. 甲方的权利与义务7.1. 甲方按监理规划、监理实施细则、附件监理工作标准对乙方的监理工作进行检查。7.2. 甲方按协议附件监理工作标准和相关合同条款对乙方工作进行考核，考核合格即按约定支付监理费用，不合格则乙方承担监理工作标准中规定的相关违约责任。7.3. 甲方按本协议相关条款实施甲方权利，对乙方的监理工作进行监督及管理。7.4. 甲方应及时确认乙方报送的方案及文件。7.5. 甲方应协助乙方处理事关本项目监理工作的配合。7.6. 甲方应按协议约定向乙方支付协议款项。7.7. 甲方有权享有协议约定的其他权利，履行协议约定的其他义务。8. 乙方的权利义务8.1. 乙方应依据国家、行业现行的相关规范、标准对本工程进行全过程、全天候、全方位的监理。8.2. 乙方的监理工作必须按照甲方批准的工程项目进度总控制计划和质量要求进行。8.3. 乙方应按“热情服务、严格监理”的监理宗旨对项目进行监理。8.4. 乙方负责审核施工单位报送的施工方案、技术措施以及分包单位的资质，并将审核签认的施工组织设计报送甲方。8.5. 乙方应负责组织召开现场例会，编写和发布例会纪要。8.6. 乙方项目监理部在第一次工地例会时应向甲方报送监理旁站监督计划。8.7. 乙方在本工程的保修期间有义务和责任会同甲方处理施工质量问题及其他遗留问题。8.8. 在本合同期限内，因乙方与第三方就财物和人员损失形成争议，对本合同项目工程进度、质量和社会形象产生负面影响时，乙方应当在事件发生之日或甲方通知要求的时限内解决争议，消除对本项目的负面影响。若乙方未能解决，甲方有权代表乙方与第三人进行磋商以解决争议，乙方应当无条件接受处理结果，并承担与之相关的一切费用。8.9. 乙方有权享有协议约定的其他权利，履行协议约定的其他义务。9. 违约责任：9.1. 甲方逾期向乙方支付协议款项，乙方有权要求甲方按照相关法律的规定给付资金利息作为违约金。9.2. 乙方派遣的监理人员专业资质必须符合甲方工程实际需要和相关法律法规规定并与附件监理人员名单相符，乙方监理人员心须按照经甲方审定批准的监理规划、监理实施细则和本协议附件的要求认真履行其职责，如经甲方证实乙方监理人员专业资质不相符、乙方监理人员与附件监理人员名单不相符或不能胜任本工程监理工作的，乙方向甲方支付本协议暂定总价30%的违约金且甲方有权终止合同。如甲方要求乙方继续履行合同，乙方除支付违约金外，还须于两日内更换符合要求的人员（调换人员须经甲方确定）。如更换后乙方监理人员仍不能胜任本工程监理工作的，甲方将终止合同，乙方须赔偿由此给甲方造成的损失并再次支付本协议暂定总价30%的违约金。9.3. 乙方未全部完成附件规定的监理工作，应减收相关部分的监理费。造成损失或工程延期的，还应赔偿甲方实际损失。9.4. 乙方工作人员与承包方、分包方、材料设备生产（供应）方串通，恶意损害甲方利益的，按实际损失的双倍向甲方支付违约金，并依法追究法律责任。9.5. 乙方监理人员不得随意迟到、早退、旷工。无故旷工按￥300元/每天向甲方支付违约金。9.6. 乙方未执行每周组织安全文明施工检查，乙方向甲方支付违约金￥300元/次。9.7. 乙方对施工单位放纵，施工单位安全防护措施未跟上工程进度而冒险施工，乙方向甲方支付违约金￥200500元/次；由此引发上级主管部门或媒体通报，给甲方声誉造成影响，乙方向甲方支付违约金￥10003000元/次。9.8. 乙方未在甲方要求的时限内完成监理工作，按本协议暂定总价的5%向甲方支付违约金，还应赔偿实际损失。9.9. 甲方组织内部验收时发现的渗漏（由于施工质量问题造成的防水渗漏），每出现一次，乙方向甲方支付违约金￥200元整。有旁站要求的重要关键部位的施工，甲方发现乙方未进行旁站监理的，每发现一次，乙方向甲方支付违约金￥300元整。9.10. 乙方未按附件规定实施监理工作，出现的安全、质量问题的，按本协议暂定总价的5%向甲方支付违约金，还应赔偿实际损失。9.11. 凡在本协议约定的乙方应承担的违约金，甲方有权直接从乙方存于甲方的监理费，或其他任何利益中直接扣除，且甲方对未能扣除的部分有进一步追偿的权利。10. 反商业贿赂条款：乙方在与本合同有关的商务活动中不得为获取不正当的利益，采用任何方式损害甲方的合法权益，乙方发现甲方人员在业务活动中有有下列行为的，有义务即时向甲方监督部门举报，并提供相关证明材料，一经查实将给予乙方奖励，并加大合作范围。10.1. 向乙方单位及工作人员索要或接受乙方单位及工作人员的回扣、礼金、有价证券、贵重物品或好处费、感谢费等现金或实物的贿赂；10.2. 在乙方单位报销任何个人费用；10.3. 要求或接受乙方单位或工作人员为自己装修住房、婚丧嫁娶、或为其配偶及亲戚朋友安排工作提供方便等；10.4. 参加乙方单位或工作人员安排的宴请、健身、娱乐、桑拿按摩等活动；10.5. 向乙方单位或工作人员要求为自己或其配偶及亲戚朋友介绍经营业务等活动。11. 送达条款：10.1 乙方的通邮地址为 ，乙方必须保证该通邮地址为有效通邮地址，能接收一切邮件，且不得随意变更（如有变更必须提前一个月通知甲方）。凡甲方有相关事项需要以邮件形式通知乙方的，以上述地址为准。10.2 凡甲方有相关事项需要以邮件形式通知乙方的，均以特快专递送达。乙方的通邮地 址在四川省内的，甲方向邮局或其他经营邮递业务的机构投递后经过三日的（以邮戳当日为准），视为送达；乙方在四川省外中国境内的，甲方向邮局或其他经营邮递业务的机构投递后经过五日的（以邮戳当日为准），视为送达。10.3 乙方的联系电话号码为 ，联系传真号为 ，乙方应保证上述话机,传真机有专人值守,不得随意销号,停机；10.4 甲方以上述电话号码联系乙方的通话当时即产生通知效力；甲方以上述传真号码联系乙方的,甲方传真发出后30分钟即视为甲方已将相关事宜通知了乙方；11 其他约定事项11.2 本补充协议是原建设工程委托监理合同的补充，如原 合同与本协议有不一致的地方，以本协议为准。本协议未提及的条款均按原合同执行。11.3 未尽事宜，双方协商解决，达成的补充协议以及本协议所有附件是本协议不可分割的组成部分，均具法律效力。11.4 本协议执行过程中发生争执，甲方双方协商解决，协商不成，可向项目所在地人民法院起诉。11.5 本协议经双方签字盖章后生效，本协议壹式捌份，甲方执伍份，乙方执叁份，协议及其附件具有同等法律效力。附件：项目监理工作标准甲方 单位名称：（章）单位地址： 法定代表人： 电 话： 传 真： 签订地点：乙方单位名称/姓名：（章/手印）地址： 法定代表人/身份证号码： 电 话： 传 真： 联 系 人： 签 订 日 期： 年 月 日 签定地点： 附件：项目监理工作标准1. 总则：1.1 本标准适用于 项目施工阶段的监理工作（包括开工到竣工验收、交付期间所有土建、安装、装饰、总平景观、道路等施工内容的全方面监理）。1.1. 乙方的监理行为除应符合国家、行业、地区现行的相关规范、标准的规定外，还应符合本标准的约定。2. 项目监理机构、人员及设施：2.1. 监理机构：乙方应在接到入场通知书后48小时内，组建项目监理机构进入施工现场开展工作。项目监理机构的规模以及监理人员的资格、能力必须符合本项目监理标准中的约定，并且与所承接的监理工作相适应。2.2. 监理人员：2.2.1. 监理人员名单：序号姓名专业拟任职务执业证书编号2.2.2. 各专业监理工程师必须是具有签字权力、经建设主管部门注册批准的人员，监理员及其它监理工作人员不在其列，必须单独配置。乙方监理人员配置应满足各阶段各专业监理工作需要，满足现场工程进度需要。2.2.3. 对不合格的监理人员，甲方有权要求更换，乙方在接到甲方书面通知后3个日历天内更换到位，替换人员须征得甲方认可。2.2.4. 项目监理人员的工作时间应与其承担的监理工作相适应。项目监理人员必须无条件服从和配合我公司项目经理的指挥和管理，且在施工现场的工作时间不得少于40小时/周，并不得随意迟到、早退、旷工。项目监理人员如因特殊情况离开施工现场，应提前告知甲方，并由乙方项目总监根据实际情况对人员进行适当的临时调配，以满足现场监理工作的需要。3. 施工准备期的监理工作：3.1. 乙方应针对工程项目的实际情况，编制监理规划和监理实施细则。监理规划和监理实施细则应在工程施工前报甲方批准后实施。3.2. 在设计交底前，总监理工程师应组织监理人员熟悉勘察设计文件，并对图纸中存在的问题向甲方提出书面意见和建议。3.3. 工程项目开工前，总监理工程师应组织审查承包单位报送的施工组织设计，提出审查意见。3.4. 工程项目开工前，总监理工程师应审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。3.5. 分包工程开工前，监理工程师应审批分包方资质及人员资格。3.6. 监理工程师应按以下要求对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，监理工程师对承包单位报送的施工测量成果予以书面签认。3.7. 乙方应检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；3.8. 乙方应复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。4. 施工期的监理工作：4.1. 监理工程师应对承包单位在施工过程中报送的施工测量成果进行复验和确认，并对复验过程作书面记录。4.2. 监理工程师应监督施工单位按批准的施工组织设计配置适宜的施工机械，并确保施工机械状态良好，满足施工质量、进度的需要。4.3. 关键部位或技术难度大，施工复杂的工序施工前，监理工程师应审查承包单位的技术交底书。4.4. 监理工程师应对施工全过程进行巡视和检查。对施工过程中出现的质量缺陷，应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。4.5. 监理工程师应对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位进行旁站监理。应进行旁站监理的内容如下：4.5.1. 地基与基础工程：土方回填、混凝土浇灌、防水层细部构造过程。4.5.2. 主体结构工程：梁柱节点钢筋隐蔽、砌体内配钢筋隐蔽、混凝土浇筑、钢结构安装、网架结构安装。4.5.3. 装饰工程：卫生间防水细部构造过程、吊顶内隐蔽施工工程。4.5.4. 屋面工程：屋面防水层细部构造过程、细石砼浇筑。4.6. 监理工程师发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理工程师复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向甲方报告。4.7. 对需要返工处理或加固补强的质量事故，监理工程师应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收，并及时向甲方提交有关质量事故的书面报告。4.8. 监理工程师应对进度计划实施情况检查、分析，当实际进度滞后于计划进度时，专业监理工程师应书面通知承包单位采取纠偏措施并监督实施。4.9. 监理工程师应对施工环境实施管理，采取必要的措施督促承包方遵守法规对施工环境的要求，做好排污、防尘、降噪等工作，保证施工场地清洁。4.10. 监理工程师有义务督促承包方遵守安全生产的规定，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。4.11. 在施工过程中，总监理工程师应每周召开工地例会，并且根据施工需要及时组织专题会议，会议纪要应由乙方负责起草，并经与会各方代表会签。4.12. 工地例会应包括以下主要内容：4.12.1. 检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项原因；4.12.2. 检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实措施；4.12.3. 检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施；4.12.4. 解决需要协调的有关事项。4.13. 承包单位提出的工程变更，应提交监理工程师审查，审查同意后由甲方转交原设计单位编制设计变更文件。监理工程师应协助甲方和承包单位就工程变更的质量、费用和工期等内容进行协商，并达成一致。4.14. 监理工程师应及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处理索赔提供证据。4.15. 监理月报应由总监理工程师组织编制，签认后及时报甲方。4.16. 监理月报应包括以下工作：4.16.1. 本月工程概况4.16.2. 本月工程形象进度4.16.3. 工程进度4.16.4. 本月实际完成情况与计划进度比较4.16.5. 对进度完成情况及采取措施效果的分析4.16.6. 工程质量4.16.7. 本月工程质量情况分析4.16.8. 本月采取的工程质量措施及效果4.16.9. 工程计量与工程款支付4.16.10. 本月监理工作小结5. 安全文明施工监理：5.1. 乙方应严格审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。5.2. 乙方应参与对危险性较大的部位的防护设施进行验收，并签字确认是否同意使用。5.3. 乙方应监督施工单位按经审查的安全技术措施和专项施工方案组织施工。5.4. 乙方在实施监理的过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改，情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告甲方。5.5. 乙方应每周组织的检查，必须检查现场的安全文明施工，发现问题和隐患，必须督促施工单位限时整改。5.6. 乙方应负责检查施工单位的安全文明施工管理资料并督促施工单位完善。5.7.