房管局2018年上半年工作总结及下半年工作计划 .doc

房管局2018年上半年工作总结及下半年工作计划 根据县委办、政府办关于报送2018年上半年工作总结及下半年的通知要求，现将本年度上半年工作总结及下半年工作计划报告如下：一、上半年工作总结(一)、着力狠抓了棚户区改造项目2018年省市下达我县棚改总任务1800套,征收面积16万平方米，建设实物安置房900套，为胜利圆满完成上级交给的工作任务，我们重点抓好以下几个方面：1、为进一步加快我县棚户区改造的工作进程，规范房屋征收与补偿工作，让广大群众和棚户区居民全面了解棚户区改造的重要意义，结合我县实际，编制了XX县棚户区改造政策宣传手册，让大家更多的了解棚户区改造政策。2、积极配合县政府高位推动棚户区改造工作，召开了全县棚户区改造动员大会。会议通报了2018年我县棚户区改造片区划分及工作安排，县政府副县长黄晓勇作统一思想、明确任务、坚定信心、勇于担当，坚决打赢我县棚户区改造攻坚战的重要讲话，市房管局总工程师对一线工作人员进行了技能培训。3、积极配合县委、县政府出台XX县2018年棚户区改造房屋征收工作的实施意见、棚户区货币安置户购买商品房享受房补的操作办法、XX县城市棚户区国有土地上房屋征收与补偿方案等文件;积极配合县委、县政府坚持每周五下午召开棚改工作调度会;坚持编写棚改工作简报，自5月份启动该项工作以来已经编写了3期棚改工作简报。4、为确保棚改任务的完成，我局棚改工作人员和居委会干部走街串巷，上门上户进行宣传、调查摸底、测绘审核、评估公示，争取早日完成征收签约任务。(二)、加强了保障性住房的管理一是重新疏理了7个小区的住房情况;二是制作了疏山北路沿街店面的招租间意见书;三是对金东小区、云林二期、创业园的建筑垃圾进行了清理;四是完成了几个上访户的回访;五是收取几个小区的租金;六是做好了疏山北路后的下水道维修报告(设计图纸已出，现已形成报告报县政府批)。(三)、积极开展了房地产市场稳控1、全力稳控房地产市场。认真贯彻落实省政府房地产市场稳控工作座谈会议精神，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全力稳控房地产市场，实行预售价格管控，强化市场监管，积极有效化解房地产市场的矛盾和风险，有效促进中心城区房地产市场平稳健康发展。当前，县中心城区房地产市场形势基本面是好的，整个市场在可控范围内，没有出现大起大落的现象。2018年1-6月全县商品房预售许可面积为10.05万m2，同比增长27.66%。2、加强商品房合同网上备案管理。严格实行商品房合同网上备案管理，防止开发商对商品房进行一房多卖、一物多价;商品房合同价格要与该楼盘预售方案中的价格一致，否则不予以备案。2018年1-5月份，全县商品房网上备案销售套数1017套(住宅792套，商业225套)，面积11.40万平方米，金额5.87万元，同比分别增长-42.05%、-43.86%、-35.96%。截止5月底商品房库存24.05万平方米(其中商品住宅4.42万平方米，商业用房19.36万平方米)。商品住宅库存去化时间为2.5个月。3、加强商品房合同注销审核。严格审核商品房合同注销，防止开发商利用虚购商品房的手段吸取公众资金用于社会融资;防止一些人为逃避税费进行变相商品房买卖，扰乱房地产市场正常交易秩序。4、加强房地产开发企业资质管理。严格按照房地产开发资质管理要求审核房地产开发企业资质等级。并对所有的房地产开发企业的资质进行复查并建立档案。2018年1-5月，共办理房地产开发企业资质证书3个。(四)、逐步加强小区的物业管理一是严格物业用房配置。共对全县30个住宅小区配置物业用房约4300平米。二是指导成立业主委员会11个。三是协调解决物业纠纷问题22起。到业主投拆所在小区进行调解与处理，对业主提出的物业纠纷问题及时了解，共解决业主电话投诉问题6起，处理信访件16起。四是配合县政府认真起草关于落实县人大常委会关于对我县住宅小区物业管理工作情况的报告的审议意见的报告，为8月份县人大报告的审议做好准备。五是起草关于加强住宅小区物业管理工作的实施意见，经县政府研究决定，该实施意见已在5月23日出台。六是结合我县实情，拟在6月下旬成立XX县物业管理工作领导小组。(五)、细化二手房市场管理。严格二手房交易确权登记审批程序，以证控税，严格按规定缴纳交易税费之后才能予以办理产权过户登记，防止在二手房交易中偷税漏税行为发生。截止目前，共办理二手房交易514宗，面积64008.2平方米，评估价值18138.32万元。(六)、和颜认真进行行政审批。积极探索，大胆改革，缩短办理时间，有效提高了便民服务质量。截止目前，共办理房屋初始登记受理659件，登记面积23.5万平方米，办理转移登记受理1468件，登记面积17.05万平方米，受理他项权登记1274件，受理登记面积27.76万平方米，抵押金额76488.53万元，办理预告登记314件，换证及变更登记105件,办理二次房改40户。(七)深入开展精准扶贫1、加大力度进行精准扶贫。一是连心小分队春节前给江坊村贫困户送去春节对联，并了解贫困户家中年货准备等情况;二是房管局全体班子到江坊村对15户贫困户进行春节前的走访慰问，并为每户送上慰问金200元和价值70元的食用油一桶。三是局长邓福高带领局班子成员到江坊村上户走访贫困户，了解他们最近的生活及生产情况，并同江坊村委会班子就脱贫攻坚及新农村建设等进行座谈;四是副局长叶卫华利用周末时间在连心小分队陪同下来到帮扶对象饶国科家中，帮助协调今年危房改造资金，及对新房设计规划;五是连心小分队参加我县蓝天救援队，在6.1当天对江坊小学全体学生捐赠书包等教育用品，并为学生讲解防溺水有关知识。2、积极配合、组织开展两委工作。一是对江坊村全体贫困户及部分村民代表进行调研走访，并宣讲党的十九大精神和中央1号文件精神;二是参加并组织江坊村支部和村委会换届选举大会;三是参加并组织2018年度江坊村委会低保评审会议，并按照要求确保还未脱贫的贫困户低保比例达到90%以上。四是对江坊村2018年度光伏发电贫困户分红上户核实，并收集2018年1-5月贫困户医疗报销数据。五是根据2018年脱贫攻坚春季攻势行动方案文件精神，对照左坊镇政府对各村考核的情况，查找问题，找出短板，找准弱项，深入自查自纠，重点聚焦两不愁三保障的扶贫标准，全面查缺补漏，边查边改;六是县委督导组对江坊村脱贫攻坚夏季整改进行督导检查，连心小分队在检查后率领村委两班子