幸福里框架协议 Microsoft Word 文档.doc

幸福里项目总包单位施工框架协议发包方：开封执大象置业有限公司（简称甲方）承包方：郑州市东城建筑工程配套有限公司（简称乙方）在甲、乙双方正式合同签订之前，为不影响工程正常进展，经甲、乙双方协商暂定框架协议。待双方针对正式施工图所做的工程预算达成一致后，正式合同签订，本协议与正式合同如有不同之处，以正式合同为准。一、工程概况：名称：幸福里项目工程。工程内容：二、承包范围：施工图中除甲方指定分包项目。三、质量标准：合格四、合同工期：以乙方相应承诺内容为准。（按1号楼11层、2号楼11层、3号楼18层、4号楼27层、5号楼27层、6号楼27层、7号楼33层、8号楼27层、9号楼27层分别考虑，不含桩基施工时间）五、合同价款：工程单方造价（暂估价）： 元/平方米，工程总价 元整（ 元）。待预算完成后另签正式合同。备注：1、项目预决算方式为：以2008版河南省建设工程工程量清单综合单价：A建筑工程，B装饰装修工程；2008版河南省安装工程工程量清单综合单价编制。材料价按开工时间前一期开封市工程造价信息发布价计取.预算中不计取的费用：材料二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费、社会保险费（此项由甲方负责缴纳）、工程排污费、工程定额测定费、住房公积金、其他项目费。预算中部分或分批计取的费用：安全文明施工费暂只计取基本费，其它相关费用待符合相关部门要求后计取；施工排水、降水费暂不计取，待发生后依据市场价进入结算调整。结算时材差调整部分：A主体施工阶段：仅就钢材、商品混凝土价格进行调整，钢材、商品混凝土的价格分别按基础部分以及主体施工部分两个阶段进行调整，依据该阶段开封市工程造价信息发布价的平均值计算。当市场价格浮动5%以内不予调整，超过5%以上的超过部分按实调整B：二次结构开始至交工阶段：仅调整水泥、大沙、石子、砌体材料，其他材料差价均不再调整。调差材料市场价格浮动5%以内不予调整，超过5%以上的超过部分按实调整。甲方认价的材料价格按照双方认定价格计入。2、甲方指定分包项目：电梯采购安装、桩基、消防、人防等配套工程。总承包单位全面配合指定分包单位施工，总承包管理配合费作为优惠项目不计取费用，电梯每台计取1000元配合费。乙方施工，甲方认定价格（不参加取费）项目：推拉塑钢窗：80系列，配尼龙纱窗，安装到位价210元/平方米，最终以施工阶段甲方认定价为准。外墙保温和外墙漆待施工图纸出后，甲乙双方共同认价。单元门、入户门甲乙双方共同认质认价。3、甲方指定非唯一品牌项目： 防水材料 ：可选用东方雨虹品牌以及其他知名品质稳定可靠品牌。按照预算定额执行。 开关、插座、电线、给排水管材、水泥、钢材等材料要求选用质量稳定、价格合理、信誉度好的厂家。具体事宜由工程部选定，禁止使用小厂材料。六、付款方式：施工期间工程款以乙方相应承诺内容为准。总结算价的5为保修金，一年后返1，两年后再返3，五年后返1。七、双方责任：1、甲乙双方应按相关法律、法规及通用条款履行权利和义务。2、施工期间乙方应安全施工作业，一经甲方发现存在安全隐患，乙方应立即停工进行整改，并承担因整改而造成工期延误的责任，独自承担施工过程中出现的伤亡事故责任，并且与甲方无关。3、由于乙方质量原因或其它原因造成第三方经济损失，乙方应全额承担第三方损失及索赔，甲方有权从工程款中直接扣除。4、甲方向乙方提供六套图纸。八、违约赔偿：合同双方如任一方违约，造成对方之损失，应由违约方负责赔偿。九、乙方实质性承诺：1、坚决杜绝重大质量事故和人身安全事故，每发生一次除承担全部责任和损失外，乙方自愿向甲方再缴纳罚金10万元。2、乙方承诺最低按照开封市文明施工标准进行文明施工，免费为甲方提供看房绿色安全通道，看房通道达不到甲方要求，乙方自愿按照每栋楼不低于5000元的标准承担看房通道费用。3、合同签约前乙方缴纳50万元履约保证金。按甲方要求，缴纳至甲方指定帐户上。4、乙方承诺本工程主体结顶前不要求支付工程款。工程开工前提交工程保证资金1000万元整，该保证资金受甲方监控。如开工前不能递交1000万元保证金，则双方合同自动终止，乙方缴纳的50万元履约保证金不予退还。5、乙方承诺该专用资金全部用在建安工程上，住建局农民工保证金另行支付，乙方不得拖欠农民工工资，由于民工工资引起的一切纠纷、争议，乙方无条件负责。6、乙方使用的钢材需出具担保协议；乙方不得转包工程。7、乙方承诺在农忙时期，施工人员减少不得超过三分之一, 否则自愿认罚20万元。8、保修期间维修工作做到及时维修，否则甲方安排其他人员代为维修，发生费用双倍从保修金中扣除。9、不得随意更换项目经理，除甲方要求外。否则自愿认罚20万元。10、乙方必须无条件服从甲方管理并遵守甲方现场管理制度。十、乙方承诺内容详见附表项目施工承诺及对应措施序号承诺项承诺内容相应措施备 注1优惠承诺一旦中标，我公司承诺按实决算后让利2%。甲方指定和认购的材料不再优惠2垫付施工承诺一旦中标，我公司承诺工程主体结顶前不要求支付工程款。工程开工前预存工程专用资金壹仟万元整，该账户受甲方监控。垫付主体结顶3连续施工承诺一旦中标，我公司承诺保证不因自身原因停工并保证连续施工。合理组织施工流水4周边关系协调承诺乙方负责周边关系协调并承担相应费用。保证专人负责关系协调。土地及其他历史原因除外5质量承诺合 格详见施工组织设计6进度承诺保证按甲方要求的施工进度详见施工组织设计7安全承诺承诺保证安全无事故杜绝一切安全事故发生8履约保证金承诺一旦中标，我公司将提交履约保证金50万元。提交现金。9不得转包承诺一旦中标，我公司保证不转包本工程。10保证民工工资承诺一旦中标，我公司保证不拖欠农民工工资，且不发生任何因为农民工工资的纠纷。承诺按时支付农民工工资，如果我公司不能按时支付民工工资，同意从履约保证金中扣除。11其他服务承诺保修期执行招标文件要求且相应延长一年。工程竣工后，安排专人定期回访，发现问题及时整修。12钢材、商品砼的供应钢材、商品砼公司的承诺书后附承诺书13对甲方建议和要求无十一、本协议未说明之处，甲、乙双方应及时协商解决。十二、合同生效、失效条款：1、 1、生效：双方签章齐全后，该协议自动生效。2、 2、失效：、乙方未能在甲方要求的工程开工时间前按时、足额提供1000万元保证金或