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签装修合同时一定要细推敲 日前上海市工商行政管理局公布了新版的上海市家庭居室装修施工合同示范文本有关人士认为今后消费者在装修前对合同内容需要更加仔细地推敲有些条款主要是约束装修公司的同时对业主也有约束作用另外现在越来越多的消费者在购房时选择购买全装修房如果全装修房的装修质量有问题消费者该如何维护自己的合法权益? 案例回放 胡先生委托上海白金建筑装饰设计公司为自己在沪购买的私房装修原本以为装潢公司办事总是拖拖拉拉的不能保证工期的按时完成于是他竟想出了与装潢公司签订“不能按期完工的违约金处罚条款”结果胡先生没想到自己却被违约金压得喘不过气来在法庭上他提出双方约定的违约金一天500元明显过高应当酌情减少法院认可了他的辩称 xx年胡先生购买了位于上海市西苏州路上的一套私房同年7月22日他与一装潢公司签订了一份上海市家庭居室装饰装修施工示范合同委托该装潢公司进行装饰装修双方约定工程为包工包料总价款为人民币19万元工期为48天为能使装潢公司按期完工双方约定若逾期一天装潢公司需向胡先生支付违约金500元以此类推同样若胡先生未按合同约定时间付款的每逾期一天也按违约金500元计算9月12日该装潢公司接受胡先生提出的部分整改和增加项目并由胡先生签字确认了装潢公司制作的变更确认单同意工期再延长10天工程结束后胡先生支付尾期款2万元和增加项目款 在整改工程结束之后胡先生入住进该房屋并拒绝支付工程余款今年1月19日装潢公司以承揽合同纠纷起诉到法院诉称胡先生强行入住新房后不再给付拖欠的工程款3.95万余元并按照示范签订的逾期一天赔付500元的标准从xx年9月12日起赔付至款项全部结清时止 胡先生则认为该装潢公司没有按照双方签订的合同办事不按设计图施工装修材料也未达到绿色环保的要求强调该装潢公司提出的所谓增加项目实际上是整改项目况且双方的违约金约定也过高了胡先生提供的证人沙某证实家中的煤气表和卫星电视是他受胡先生之托让该装潢公司补做的还证明所做的家具与胡先生的初衷不符要求重做和壁炉难看要求更换等许多问题该装潢公司在办理煤气申请手续和安装卫星电视时共支付了4384.80元 法官点评 静安法院李鸿光法官的点评嘴上说是装饰装修公司违约不按工程图施工建筑材料未达到绿色环保要求可事实上胡先生却更换门锁入住装修一新的私房内特别是更换门锁不让其他闲杂人员再入室内法院就是根据了这一点确认了胡先生对装饰装修的认同 涉及胡先生与装潢公司双方约定谁逾期(延长交房、延长付款相同)都得支付每日500元的违约金这也不能说明该条款属于无效毕竟这是当事人意思自治原则只要不违法就属有效当然法院这样判同样也不能说是错只是双方的约定违约金远远超出了我国合同法上的违约金比率为此法院适当地作出了调整幅度从中我们可以看到在具体从事民事活动范围内每个人所行
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