xx年房产经纪人《制度与政策》练习题.doc

xx年房产经纪人制度与政策练习题 xx年房产经纪人考试就快到了下面小编带来的一套制度与政策的练习题希望能对待安静的复习有帮助更多内容请关注应届毕业生网 1.根据物权法规定改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数()以上的业主同意 A.二分之一 B.五分之三 C.三分之一 D.五分之四 【答案】C 【解析】筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 2.业主大会成立前住宅专项维修资金由()代管 A.售房单位 B.房地产主管部门 C.已人住的业主 D.物业服务企业 【答案】B 【解析】业主大会成立前商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管 3.王某自营地下工业仓库应税房产原值为50万元每年需要缴纳的房产税额最多为()元 A.4200 B.5400 C.2700 D.3600 【答案】B 【解析】工业用途房产以房屋原价的50%60%作为应税房产原值应纳房产税的税额=应税房产原值1一(10%30%)1.2%本题中应纳房产税额最多为50万元90%1.2%=5400元 4.xx年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住宅的契税税率统一下调到() A.1% B.1.5% C.2% D.3% 【答案】A 【解析】自xx年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住宅的契税概率统一下调到1% 5.土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为() A.30% B.40% C.50% D.60% 【答案】A 【解析】土地增值税实行四级超额累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的税率为30% 6.合同法规定租赁期限不得超过()年超过此年限超过部分无效 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】D 【解析】合同法规定租赁期限不得超过20年超过20年的超过部分无效 7.房屋登记机构予以异议登记的申请人在异议登记之日起()日内不起诉异议登记失效 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】物权法第19条“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的利害关系以申请异议登记登记机构予以异议登记的申请人在异议登记之日起十五日内不起诉异议登记失效” 8.关于房屋预告登记的说法错误的是() A.预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的不发生物权效力 B.预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的预告登记失效 C.预告登记仅适用于预售商品房的登记 D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 【答案】c 【解析】房屋预告登记是指申请人为保障将来的物权实现按照约定向房屋登记机构申请房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为 9.下列行为中不属于应当申请房屋所有权转移登记的是() A.互换 B.继承 C.赠与 D.抵押 【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为 10.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容 A.策划 B.前期准备 C.启动 D.日常