保障房成小户型家具行业定制新特点.doc

保障房成小户型家具行业定制新特点纵观广东三大家具展，不难发现，许多家具企业都在响应“保障性住房”的号召，推出大量适合小户型的家具，家具业已迎来保障性住房新热点。房价下降无望 保障性住房成热点2011年两会召开，住房问题再次成为焦点，中国住房和城乡建设部部长姜伟提出2011年全国将建设1000万套保障性住房的指标，温家宝总理更提出今后5年将建3600万套保障房。增加保障住房将成为未来一段时间的主基调。相关数据显示，地产调控新“国八条”出台接近两个月，中国70个大中城市2月新建商品房环比价格下降、涨幅缩小的城市数量增多，但同比价格下降的城市仅1个，稳定房价的任务仍十分艰巨。多数普通老百姓仍然只能寄望于保障性住房。中国国务院副总理李克强表示，要采取新建、改造、购买等多种方式，筹集公租房等保障性房源，确保实现今年千万套的建设目标。家具业进入保障房时代 小户型家具将走红针对2011年建设1000万套保障性住房、5年将建3600万套保障房的指标，多数家具人认为是好事。除了上文提到的左右沙发，富运理想空间、标致家具、耀邦、金富雅、华伟、杰玛等在内的家具企业均已推出或计划推出针对保障性住房、经济适用房的家具。未来2至5年，商品房、安居房、经济适用房、廉租房等小户型将持续热销。因此，杰玛家具全力打造的是很像宜家、但希望比宜家耐用的高性价比板式家具。耀邦家具推出的恒利品牌，也是完全针对经济适用房设计，产品、定价和风格，都是为了经济适用房而做。此外，部分此前主攻高端市场的品牌企业，也在广东展会上推出了针对保障性住房的相关家具。如富运理想空间，其在东莞名家具展上主推的便是“定制家具”大至200、300平方米的别墅，小到40平方米的公寓，都有合适的产品。富运理想空间总经理李轲表示：“我们今年推出针对不同户型的定制家具，这个跟保障房和经济适用房是不谋而合的。”按照他的说法，此前富运理想空间的家具能满足70%、80%客户的定制需求，而今年其定制家具是为了100%的达到客户的需求。类似的，还有标致家具最新推出的拉菲丽舍系列，走的是颠覆传统欧美古典家具形象的精致小巧路线。“保障性住房”时代家具新特点5年内建设3600万套保障性住房的规划，必将推动中国住房户型面积的进一步缩小。“中国房价这几年猛涨，以前两居室可以做到一百平米以上，现在又缩回到七八十平米、甚至有八十平米的三居室。”标致家具营销总监朱光宇认为：“户型又开始重新减小，我们家居肯定要跟着进行变化。”早在2006年，主攻豪宅、别墅的美克美家推出“城市主张”(City)与“美国经典”(American classics)两个针对小户型的系列，引起当时市场的质疑之声。随着今年两会召开，5年内3600万套保障性住房计划的提出，小户型将成为热潮已无人怀疑。然而，本次广东家具展上，企业一窝蜂地做小户型家具，很多此前根本没有相关经验，也缺乏对市场的深刻调查，只是跟风式地推出相关产品。“保障性住房”时代的家具应该是何等形态，还有待市场给我们解答。左右沙发董事长黄华坤：我们今年沙发的设计更显人性化、时尚化，本次推出了二十多款新品沙发，根据不同的消费群体而设计。比如今年两会政府提到了关注民生，建设3000多套保障性住房，响应国家的这个政策我们左右沙发今年推出几款功能性、实用性很强的沙发，比如有储存功能，同时能当床使用，非常适合小户型的房子，而且这样沙发的材料也非常的环保健康。皇朝家私执行总裁马明辉：国家表示今年会有一千万套经济适用房推出，而且大部分在二线城市，所以我觉得主要看企业如何定位和布点，这才是最重要的。富运理想空间总经理李轲：今年我们主要是面对市场的需求推出了一些定制类的产品，大至200、300平方米的别墅，小到40平方米的公寓，我们的产品都很合适。所以这个是我们品牌一个最大的亮点，可以按照客户房间的大小来定制家具。在很久之前，我们就一直做理想空间，之所以叫理想空间是因为它自由组合的功能，其实在之前的家具也能满足70%、80%客户的定制需求，也就是说不同空间和大小的房子都能在我们这里找到它所适合的家具。今年我们做定制是为了100%的达到客户的需求。耀邦家私总经理冷月：我们在受这种大环境影响的同时，也有一些亮点。第一个刚性需求不会变，第二个是经济适用房大规模的推出。因为有1千万套的经济适用房，一套不说多，2万块的家具又创造了很多的价值。我们推出的恒利就是针对经济适用房来推的，产品的设计、它的定价和风格，它的消费群体都是为了经济适用房做的。菲迩品牌总监赵淡滨：我认为这个世界是平衡的，我们国内对房子的需求一直都是刚性需求，在打压的同时，国家也推出了3000万套的保障房，这也是对市场需求的一种回应。很多时候是没钱的人买不到房子，而不是说有钱的人买不到房子。相对来讲，国家调控是对有钱人的过度投资或者过度的炒作，但对刚性需求的影响并不是特别大，该买的买，该升级的要升级，而且市场也很大，我们的品牌也很年轻，压力相对不是很大。/金富雅家具有限公司市场副总监邢仲平：今年整体行业的市场，上半年或许会淡一点，但是到下半年市场会很快的升温，或者是逐渐的升温。国家的房改调控，以及整个市场的去年的低迷的状态，我觉得这个是好事。因为国家调控的时候，同时也出台了保障经济房1千万套，那1千万套这些人，在最迟今年肯定要交一部分，那明年是不是100%的完成，但是明年起来要不断的持续的投入保障房的建设，我觉得这个对我们所有的家具人要调整思路，机会来了我们一定要抓住。如此看来，保障房时代或将给家具业带来不小的影响，小户型家具成为今后家居行业的一大走向。众家具企业看到了这一局势都纷纷改变发展路线，朝着新的小户型家具路线进军。不知在这条新的道路上，家具企业会走得如何，只有静静观之。定制行业发展之初，喜忧参半。一方面，消费者对整体风格的实木定制要求越来越高，这样能更好地刺激行业良性发展;另一方面，一些企业从地板、楼梯、门业转型，试水整木定制，如果主业做得不错，也积累了一定口碑，转型无可厚非;但现在的情况并非如此。希尔登潘永军介绍，约有一半的企业，因做单品遇到了强有力的竞争对手，门或楼梯等卖得不好，从而为缓解竞争压力，一厢情愿地做定制家具，难免会心有余而力不足。这样，对消费者就会很不公平。据悉，在定制家具市场上，设计师业务不熟练、设计效果与实际产品有出入、安装送货不及时、产品质量不如展厅优良、使用后五金配件容易损坏，只修不退等问时有发生。在商言商，皆为利来，皆为利往，利益驱使他们敢于冒险。此外，深层次的原因是，部分企业本身实力不足，无法提供优质的产品和相配套的售后服务，而一味跟风，盲目投身“定制”。欧雅纳特陶东玉：“走得过快，难免管理上出现漏洞，因产品线拉得过长，产品做不专，有以次充好的现象。”走定制化之路的企业，在摸索中试图走出一个可供大家借鉴的模式，但情况远非那么乐观。在产品设计、售后服务上，面临的一些问题，阻碍了设计师、消费者、家装人员顺畅对接。据悉，关于定制，专业的设计、安装人才较少，并不能满足目前的市场需求。整体定制设计是统一风格的家装设计，它比一般室内设计师要求更高，除了熟悉包括带有复古感觉的现代乡村风，奢华、厚重、具历史感的欧洲古典风格，现在简约的都市自然风、后现代奢华风格等在内的世界各种流派的室内设计风格外，还应照顾到我国国内消费者的趣味和审美，他们并不是一味以国外的好为好，对于中国传统的富含古典文化的东西也十分接受，对泛家居产品与建筑相得益彰表示倾心，于此，设计师除了在技术上不断提高外，在艺术层面上也应融汇中西，做出符合国情和市场的设计产品。因定制化没有实现统一标准，而消费者对这一块儿认知度不够高，市场上的家具难免鱼龙混杂，而一些厂商片面追求量的增加，忽略了品牌这一块儿，从而导致产品做不专、做不精。欧雅纳特陶东玉提出了自己的担心，“企业如果扩张太快，或许生产环节来得及，但设计、服务远