yangping农村土地承包经营权长久流转意向协议(1).doc

农村土地承包经营权长久流转意向协议转让方：（甲方）：受让方（乙方）：为了充分利用和发挥好农村产权制度改革成果，让生产要素自由流动，加快推进农业产业化进程，甲方决定将位于羊坪社区的部分农业用地使用权进行长久流转。为了切实维护土地流转双方的合法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法和双委发【2011】52号文件及相关政策、法规的规定，本着公平、公正、自愿的原则，经甲乙双方协商一致，达成如下土地长久流转意向协议，以供双方共同遵守。一、 长久流转的基本原则农村土地承包经营权长久流转后，土地的所有权性质不变；农村土地使用性质不变，农村土地流转受让方不得任意改变土地的使用性质。二、 流转的位置、类型、面积甲方位于彭镇羊坪社区 组（原羊坪村 社）和 组（原三圣村 社）辖区内 亩农用地（流转地界面积以附图为准）。三、 土地流转费标准按照双流县土地长久流转费用标准（双委发【2011】52号文件）执行。1、土地流转费约定为人民币13.622万元/亩（其中含土地补偿费4.2万元/亩、社保费9.3万元/亩、青苗费0.122万元/亩）；2、被长久流转农用地范围内的建筑物、构建物由甲方负责拆迁，相关拆迁补偿费由乙方按签订的拆迁合同约定进行支付。涉及农户安置的按相关政策办理并由乙方负责安置费；3、本意向性协议签订后的3日内，乙方向甲方一次性支付 万元土地流转定金，向甲方确定该土地的流转意向；4、由甲方负责为乙方办理、协调确定土地长久流转所需的相关手续，并确保流转土地及流转程序合法性；5、办理、协调土地长久流转所需的相关宣传费、资料、工作协调费等。由乙方按实际流转土地的面积计算，向甲方一次性支付，支付标准为1200元/亩，支付时间为本协议签订后3日内；6、长久流转涉及到的土地登记变更手续费、县流转服务中心收取的流转手续费等相关费用，由乙方负责支付；7、乙方在签订正式长久流转合同的3日内，向甲方支付流转工作经费3000元/亩，共计 元；8、该片土地长久流转正式合同签订后的3个工作日内，乙方向甲方一次性全额支付并结清土地长久流转费用共计 万元；9、该片土地长久流转正式合同签订后的3个工作日内，乙方按长久流转土地总流转费的7%的标准，一次性向甲方支付集体公益设施使用费共计 万元；10、土地长久流转正式合同签订后的3个工作日内，乙方向该片土地的原租用业主一次性支付土地的附着物补偿（赔偿）费。补偿（或赔偿）标准，金额由乙方与原业主平等协商，村委会协调解决。四、 劳动就业、培训、社保约定乙方有义务在同等条件下优先解决宗地范围内劳动力就业的问题，让其享受到“失地不失业”的就业保障。流转受让方应根据经营项目性质和用工需求，优先聘用“长久流转”宗地范围内的转让方农村劳动力为其工人，在其公司工作。公司需按照劳动保障法相关规定，对这些“失地”农民实施劳动技能培训，对因指标限额未办理社保的这些农民工办理社保、医保，让其享受到“失地不失保”的社会保障。五、 政策享受约定土地长久流转完成以后，由乙方按相关政策规定，享受该宗土地的使用权、经营权和收益支配权以及国家政策性补贴。今后，如果国家有相关法律法规和政策有关规定，甲乙方均按照规定办理相关具体事务。六、 如果由于甲方流转土地程序不符合双委发【2011】52号文件精神，给乙方造成损失，由甲方承担相关责任。七、 如果由于乙方原因，终止该片土地流转，所支付的定金，甲方不予退还；如因国家以及地方政策性变动造成土地无法流转，甲方应全额退还乙方所支付的定金，同时按银行有关规定向乙方支付相关利息。八、 本协议约定外的