承包经营畜牧产品中转推广站项目合同.doc

承包经营畜牧产品中转推广站项目合同甲方：南宁市全航工贸有限公司乙方：广西泓润市场投资管理公司鉴于甲方已与广西畜牧研究所签订、实施相关招商引资项目合作合同，经甲乙双方友好协商就乙方承包经营畜牧产品中转推广站项目（含建设）相关事宜，达成以下协议：第一条 项目概况1、位于南宁市环城高速路二塘立交互通西南面（地号：0310050）；性质国有划拨土地成片开发；土地使用权人广西壮族自治区畜牧研究所(以下简称畜牧所)；类别为其它农用地；占地面积约200亩（具体详见附图）。2、项目建设内容：仓库、停车场等及畜牧产品中转推广所需配套设施；经规划审批核准建设的其它设施。3、现状：该土地已平整。甲乙双方已确认达到本合同交付条件。第二条 承包项目相关事项约定1、甲方提供该项目用地，项目以畜牧所名义报建，该项目拟建的所有建筑物和构筑物的产权属于畜牧所。项目土地按约定交付乙方后，至2030年12月31日前乙方独立承包经营、建设使用该土地及相关建筑物和构筑物，乙方违反法律、行政法规强制性规定的除外。2、甲方负责协助并协调畜牧所办理以下事项：同乙方办理项目建设过程中的所需要的证件和手续；提供与项目有关的资料和证明材料（包括：出具相关证明文件、地形图、路网图、南宁市规划行政主管部门、建设部门南宁市国土资源局审批的有效文件和资料等）3、乙方负责办理项目的立项，报建、图纸设计、报批及施工（含勘测、三通一平、立项、规划、地质勘察、设计、报建、土建、水电设施及增容等一切投资）。所需费用由乙方负责。4、通往该场地的道路建设、排污管、路灯、日常维护等费用由乙方负责。5、该项目建成由乙方独自承包经营至2030年12月31日后，所有建筑物和构筑物无偿归甲方（畜牧所）所有，动产部份归乙方所有。第三条 项目土地交付、承包金及保证金支付1、本协议签订当日，乙方向甲方支付合同保证金人民币伍拾万圆整（500,000.00元）；2、本协议签订十日内，即 年 月 日前乙方向甲方支付承包金人民币陆佰万圆整（6,000,000.00元）；甲方收到承包金、保证金共计陆佰伍拾万元后三日内，向乙方交付项目土地及相关资料。3、本协议签订三个月内，即 年 月 日前乙方另行向甲方交付承包金人民币玖佰万圆（9,000.000.00元），合计承包金人民币壹仟伍佰万元。乙方未另行及时支付承包金玖佰万圆，则本合同自动解除，甲方收回项目土地，乙方已支付的承包金陆佰万圆及保证金伍拾万圆抵为违约金，甲方无需退还。4、2011年12月25日前，乙方向甲方支付下一年度（2012年）承包金人民币陆拾万圆（600,000.00元）；2012年12月25日前，乙方向甲方支付下一年度（2013年）承包金人民币陆拾万圆（600,000.00元）；以此类推至承包期满。乙方每年向甲方支付与畜牧所等协调费用人民币 万元，同年度承包金一并支付。5、以上款项支付方式：现金或转账。第四条 甲方的权利与义务1、负责按约定交付项目土地及相关资料，依约收取相关款项及费用。2、合同期间甲方不得将该项目和项目用地以及建筑（构筑）物，设施设备进行抵押、担保、出让、转让、变卖、出租、交换、赠与以及其它方式处分。3、在现有条件下协调相关单位提供离项目用地最近的水、电接口。协调办理相关的水、电使用增容手续，产生费用由乙方自理。乙方按水电部门的标准交纳水电费用，甲方不得加收。4、根据项目进度，协调提供完整用地及报建资料，包括由甲方出具的相关证明文件和资料。5、甲方收取的相关款项及费用所产生税费由甲方处理。6、签订本协议前，该项目和项目用地所有债权、债务由甲方自理。7、有权督促乙方合同经营。8、根据属地管理原则，甲方有义务检查乙方在治安管理和计生条例的实施情况。第五条 乙方的权利与义务1、按约定支付合同保证金，合法守规经营，因乙方原因造成违约、侵权以及行政责任，乙方应及时自行解决。否则甲方有权从保证金中予以扣除或向第三方支付，乙方有责任及时补齐保证金保持在人民币伍拾万整。合同期满，甲方无息退还保证金给乙方。2、按约定支付承包金。3、项目所需的一切建设资金（含相关支出）由乙方负责。4、负责项目用的勘测、“三通一平”、总平面图设计和报批、项目设计、报建、施工、监理等工作，并承担由此产生的费用。5、乙方自行经营项目所用的水、电施设、费用由乙方负责。本合同期间届满后的水电设备的使用权和所有权归甲方（畜牧所）所有。6、该项目竣工并通过综合验收、办理好产权证后，在合同期间，除土地使用证外，所有施工资料原件、报建手续原件和产权证由乙方保管，甲方持复印件，合同期满后所有原件如数交给甲方存档。7、乙方已知悉2007年12月3日广西壮族自治区畜牧研究所关于申请建设畜牧产品中转站项目的请示相关内容；承诺不改变项目用地的性质与用途，因乙方违约造成的相关责任由乙方自负。承包经营期内，乙方有权自主经营。乙方如与第三者合作或者出租给第三方必须经甲方书面同意。8、乙方办理完营业执照等相关证照后方可经营，以确保经营的合法性。9、承包经营期内，由乙方全面经营管理，按国家规定交纳税费，盈亏自理，承担经营期间的债权债务。承包经营期间，标的物的维修、维护均由乙方负责并承担费用。10、承包经营期满，建筑（构筑）物无偿交给甲方（畜牧所）所有，动产部份由乙方处置。如该项目仍对外发包和租赁的，同等条件下乙方有优先权。11、根据属地管理原则，在承包期间乙方应服从辖区管理，配合甲方做好流动人口计划生育和治安管理工作。12、除甲方书面同意外，乙方不得私自就该项目及相应不动产对外担保、抵押及转让等实质性处置。第六条 违约责任1、除本合同另有约定外，乙方不按合同约定交纳承包金的，每日按拖欠总额的千分之四向甲方交纳违约金；逾期超过三个月，为乙方根本违约，甲方有权解除合同，甲方已收取的承包金及保证金抵为违约金，不予退还乙方。乙方应在合同解除后30日内，把合同项下的不动产及相关资料证件交回给甲方，并处置完动产部分。乙方在合同解除之前同第三方签订的合同、经营权出租、债权、债务等与甲方无关，由此引起的纠纷及损失与甲方无关，由乙方自行解决。乙方其他违约行为，甲方可视情况在保证金中一次性扣减违约金人民币 万元，乙方有责任及时补齐保证金。2、乙方必须合法经营，照章纳税，否则由此引起的一切责任由乙方负责。3、因下列原因之一导致项目不能运作的，甲方全额赔偿乙方的投资额（包括立项、钻探、设计、规划用地报批、报建、招标、土建“五通一平”、水电设施，以及项目所发生的费用等资金）。（1）因甲方提供的项目用地如有充分的材料证明并经南宁市国土局确认土地使用权属于非畜牧所所有，导致项目不能运作的。（2）甲方在承包期间内单方解除合同的。（3）甲方将该项目和项目用地以及建筑（构筑）物、设施设备抵押、担保、转让、出租、变卖、交换、赠与或以任何方式处分，对乙方经营造成实质性影响的。第七条 其他约定1、本合同的用地范围以南宁市国土资源局核发的0310050宗地证面积为准。2、本项目在建设和经营过程中，因国家建设需要部分或全部拆除该项目建筑（构筑）物以及设施设备时，双方互不承担违约责任，甲乙双方都有义务要求征用方出示合法有效征地文件，如果征用方无合法手续，甲乙双方有权拒征。如合法有效征地乙方必须服从国家利益，让出土地。国家征用补偿金由甲方双方力争最高补偿，补偿的事项按以下原则处理：（1）项目用地范围内的地上建筑（构筑）物及附着物（包括青苗费）补偿按国家补偿标准归乙方所有，甲方不参与分成；（2）征地费及人员安置费等按国家政策归甲方所有，乙方不参与分成；（3）甲方退还已收乙方未经营时间的承包费（按每年柒拾伍万元计，不足一年部分不予退还），但不计利息。3、因国家建设需要部分拆除该项目建筑（构筑）物以及设施设备时，如乙方认为该土地剩余部分不影响乙方使用功能的，可以继续承包经营，经甲乙双方确认，该项目剩余部分由乙方继续经营，本合同继续履行，乙方按实际使用的土地面积交付承包金，价格按原定价格标准执行。如乙方认为该土地剩余部分不能满足乙方的使用功能，则由双方协商提前终止合同，双方相互免责，所交承包费多退少补。第八条 不可抗力本合同履行过程中，如出现不可抗力因素，相互不承担责任，所交承包费多退少补。第九条 争议本合同如出现纠纷，甲乙双方应通过友好协调解决，协商不成，双方均可向甲方住所地人民法院起诉。第十条 本