英豪商贸城商铺租赁合同.doc

合同号：（ ）英豪商贸城商铺租赁合同商铺租赁合同 甲方（出租方）：_身份证号或营业执照号：_地址：_传真：_ 联系电话：_乙方（承租方）：_身份证号或营业执照号：_地址：_传真：_联系电话：_第一条 租赁商铺的位置、面积、范围和用途：1.1甲方同意将位于山东潍坊市滨海经济开发区新海大街与海林路交汇处英豪商贸城 号楼 号商铺租赁给乙方使用，乙方对所承租的商铺及附属设施的规划用途及条件、环境等情况已做了充分了解，自愿承租本商铺。1.2租赁商铺的建筑面积_。 1.3 乙方承租的商铺经营范围为： 。1.4乙方应自行负责向所经营业务相关的审批部门办理所需审批手续并承担相应费用，无论乙方审批结果如何，甲方均不承担任何责任。第二条 租赁期限2.1商铺租赁期为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。若具体起租日发生变更，租期相应顺延。第三条 费用与支付方式本合同所涉及租金等费用均以人民币计付。3.1租金：租金按套计算，每年租金_元。免租期 年 月 日至 年 月 日。租金的支付方式：先付款，后承租。按年收取租金以转账或现金方式一次性支付，租金支付期限为租金到期日提前一个月支付。3.2履约保证金：乙方应于本合同签订之日以转账或现金方式一次性向甲方支付履约保证金_元，作为正常履行合同、保证商铺结构设施使用的安全与完整、遵守商场经营管理规定、不损害甲方利益和提供商品服务质量的担保。本保证金在承租期内被甲方扣减的，乙方应于被扣减之日起_ 日内补齐，否则甲方有权没收乙方全部履约保证金作为违约金。合同期满如双方不续签合同或合同解除后，在乙方将承租商铺完好退还给甲方，且无赔偿金、违约金或其他欠款等情形下，甲方在一个月内一次性无息退还履约保证金。若乙方损坏商铺或有其他欠款等，甲方有权在履约保证金中直接扣除，不足部分乙方在办理退房手续时一次性还给甲方。3.3物业费：物业费按面积计算， 元月，优惠后 元月，每年物业费 元。在甲方指定时间开业的免一年物业费。物业费的支付方式：先付款后使用。按年收取物业费以转账或现金方式一次性支付，物业费支付期限为物业费到期日提前一个月支付。3.4水电、网线费用：乙方水电等费用，由乙方自理。每月按照国家、地方政府规定的价格按使用数量加应承担的损耗。在商业经营过程中，由乙方在规定的时间内向供水、供电部门直接交付或由甲方代收代付。因乙方未及时交付相关费用，导致双方和第三方的一切损失均由乙方承担或赔偿。其他网线等费用由乙方自行向相关单位申办手续，并承担费用。3.5政府规费：国家按规定收取的与租赁商铺有关的税费，由甲方作为出租人依法缴纳。若税费中有乙方应当缴纳的，甲方缴纳后，有权向乙方追偿。3.6保险：乙方应对所经营商品、设施、设备等自有财产以及人身安全购买相关保险，保险费用由乙方支付，否则由此造成的一切后果由乙方自行承担。承租期内，乙方应妥善保护好自身所经营的商品，做好相应的防范工作。如因动物（如猫、老鼠等）、天气、雨水等其他自然因素及非甲方原因造成乙方财产损毁、经营损失的，由乙方自行承担，与甲方无关。第四条 商铺的交接4.1商铺交接日期为签约的次日。由甲方将租赁商铺及有关设施完好地交给乙方，双方办理交接商铺手续，共同签字确认商铺设施质量结构状况和消防设施完好。第五条 续租与转让5.1承租期满后，如甲方将租赁商铺继续对外出租，在符合英豪商贸城规划布局等要求的同等条件下，乙方有优先承租权。但乙方必须在本合同租赁期满前30天到甲方办理续租手续。逾期不办手续，视为放弃优先承租权，甲方有权对第三方出租。5.2合同期内，甲方有权将该租赁商铺抵押、转让和出售给第三方，无需征求乙方同意，但甲方转让或出售租赁商铺时，应提前书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，但乙方应在接到甲方书面通知之日起_日内办理有关购房手续，逾期不办，视为放弃优先购买权，甲方有权将租赁商铺出售给第三方，乙方放弃优先购买权的，商铺的买卖不影响乙方的租赁。5.3合同期内，乙方不得将承租商铺擅自转借他人或擅自调换使用，也不得出租、转让、转借、出卖营业执照。乙方如需要转借、调换使用承租商铺，应事先征得甲方书面同意并办理相关手续或办理合同变更手续。否则视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，收回商铺，并没收履约保证金。5.4乙方提前终止合同，应提前30天以书面形式通知甲方，并取得甲方同意。第六条 装修6.1乙方对租赁商铺的装修、改建方案均须事先报甲方备案，甲方有权对该方案可能涉及建筑安全或其他问题提供意见，乙方应进行修改。乙方装修完毕，甲方验收合格后乙方方可进驻。6.2商铺装修、改建报批、验收等手续及有关费用由乙方自行负责，乙方装修必须达到政府标准要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给甲方。6.3乙方装修、改建、增加设施设备等施工引起相邻住（用）户权益纠纷的，由乙方自行负责。6.4装修标准：地面砖规格80cmX80cm,每平方造价不低于70元，不得对地面造成二次伤害（如使用水泥浇筑等）。第七条 商铺及设施的维修及维护7.1乙方不得对承租商铺配套设施擅自拆改、变造、损坏其使用功能。因乙方擅自拆改、扩建或增添所承租的商铺及附属设施，或因乙方和乙方相关人员及客户等原因，造成商铺、设施损坏的以及其他财产损失和人身伤亡，甲方不负任何责任，乙方应承担全部的修复和赔偿责任。同时甲方有权甲方解除合同，收回商铺，没收履约保证金，并追究乙方的其他违约责任。7.2乙方堆放货物必须严格按商铺地面设计承载重量规定使用（二层：堆货荷载_公斤/；三层：堆货荷载_公斤/），因货物堆放量过重或其他不当行为，造成商铺出现渗漏、地沉、断裂等质量问题或安全事故，由乙方负责修复，并承担由此给甲方或相邻第三方造成的经济损失及赔偿责任。7.3商铺交接后，乙方在经营过程中因维护、维修不当造成的货物毁损、管道设备破裂、消防设施、商铺线路损坏等导致的一切经济损失均由乙方承担。第八条 管理约定8.1甲方应依法制定英豪商贸城经营管理服务协议书并负责监督实施，以保障广大商户的利益。8.2乙方办理相关的工商营业执照及税务登记等手续时，甲方应给以积极配合，及时提供有关承租商铺资料和文件。8.3甲方应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。8.4甲方应对商场进行商业管理，维护并改善商场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理；服务质量管理；形象设计宣传；商场调研；公共关系协调；纠纷调解等。8.5甲方应对商场提供有偿的商场管理服务，并负责商场内的安全防范（但不包括乙方的货物损失及人身安全损害）和公共经营设施的建设及维护，包括：建筑物（公共区域）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁卫生管理；商场公共安全的保安管理；消防管理；停车场以及公共通道、道路的管理。8.6为了更好更快发展，甲方如果以后为商户开通网上销售平台，所有商户必须参加。第九条 经营约定9.1乙方必须遵守甲方规定的营业时间。未经甲方批准同意，乙方不得一个月内连续 _天或累计_天未开门营业，或每天营业时间不足_个小时的情形达到_天。商贸城有专项规定的从其规定。9.2 乙方承租应按规范开门营业，不得影响其他商铺经营。9.3 严禁乙方利用承租商铺进行非法及法律、法规规定的禁止性活动（以行政主管部门的处理依据为准）。9.4 乙方在承租期间必须严格执行英豪商贸城经营管理服务协议书 等各项规定，服从甲方的监督管理。对甲方发出的书面整改通知等文件，乙方必须遵照执行，及时整改。9.5 在承租期内，乙方应严格遵守国家有关商场管理、商场经营管理等法律法规规定，接受并配合各级行政主管部门依法进行的各项职能管理工作。乙方应本着公平合理、诚实守信的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。乙方在经营中产生的债权债务概与甲方无关。9.6 乙方在商铺装修完毕后_日内，必须以乙方的名义按本合同约定内容为准办理工商、税务注册登记，并在所承租商铺的经营项目办妥各项审批手续获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给甲方。9.7 乙方依照合同约定的经营范围从事经营，不得改变商铺的用途及经营范围、商品类别、品种。若需改变应事先向甲方提出书面申请，由甲方根据商场业态划分和经营管理需要，具体决定。经甲方同意变更的，因改变功能所需办理的全部手续由乙方按政府有关规定报批，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。9.8 建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式占用上述场所进行广告宣传。在同等条件下，乙方相对于第三方有优先利用上述场所发布广告的权利。9.9 乙方如有违反上述经营约定的，或被吊销营业执照,或经营行为不当等原因被新闻媒体曝光造成恶劣影响的,甲方有权单方解除合同，收回商铺,没收履约保证金，由此造成的一起经济责任和法律责任均由乙方承担。9.10 乙方擅自经营、转移、储存危险品引发的安全事故，以及在承租期间因装修及使用不当导致发生火灾或其他事故，均由乙方承担一切法律责任和经济责任。由此给甲方造成的一切损失，乙方负责赔偿。第十条 免责条款10.1在不可预见情况下，如发生漏电、火险、水险、救助他人、保护财产损失等突发事件，为维护公共利益以及第三方财产利益，乙方应无条件全力协助政府部门或甲方所采取的紧急措施。如需要临时占用乙方承租商铺的，乙方应无条件提供配合，由受益人适当补偿其损失。10.2在承租期内，因甲方对英豪商贸城整体规划、商场布局进行调整，需将乙方承租商铺调整到商场内其他区域，应以书面通知形式告知乙方具体调整方案和要求，乙方应按甲方通知要求办理相关手续。10.3因不可抗力或不可归责于双方原因造成本合同无法履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约和赔偿责任，各自损失各自承担，甲方将已收取的履约保证金及未到期的商铺租金一次性不计息退还给乙方。第十一条 租赁商铺的交还11.1租赁期满未能续约或因解除合同导致合同终止时，乙方必须在合同终止后_日内搬出承租商铺内的全部物品，并将承租商铺及有关设施除自然损耗外，按适租状态完整归还甲方。如承租商铺设施毁损或与商铺交接登记不符，乙方应负责恢复原状。乙方不恢复，甲方有权自行恢复，并直接从乙方交纳的履约保证金中扣除恢复费用，不足部分由乙方在恢复工程验收合格之日以现金方式一次性付清，乙方逾期未付的，甲方有权按同期银行贷款利率标准加收利息。若乙方怠于移走自己的货物，甲方有权将乙方的货物运至甲方指定的仓库或其他场所。对于搬运及储存过程中发生的风险、费用（货物保管费_元/天/收取）均由乙方承担。第十二条 附则12.1如有地址变更应及时书