自营店租赁协议.doc

房屋租赁合同书出租方： 法人： （下称甲方）承租方： （下称乙方）甲乙双方根据我国合同法等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：甲方同意将位于 号门面房租赁给乙方作经营之用。一、租赁房屋的面积：甲方承诺租赁房屋的使用面积 平方米。二、租赁期限：租期共三年，自 2011年 2月1 日起至 2014年1月31日止。租金从2011年2月1日起开始计算。三、租赁租金：该租赁房屋的年租金为人民币 万元整。在承租期内，甲方不得擅自提高租金。 四、房屋交付：甲方应在2011年2月1日前将房屋装修，交付给乙方。如甲方不能按期交付的，则租赁期间、付款时间均顺延。五、付款方式：采取先付款后承租的方式。甲方在2011年2月1日前提供房屋租金发票，乙方一次性付清一年的租金。第二、三年的年租金分二次支付，即每年提前一个月预付租金，乙方分别向甲方支付下一年的租金计人民币 万元整。 六、双方的权利与义务：1、甲方承诺自己依法、依约具有转租房屋的权利。如因甲方原因导致本协议无效或被撤销或被提前终止，无论乙方实际承租了多少时间，甲方退回已收取的全部租金，另外还须再赔偿乙方一年的租金。如因乙方原因导致本协议无效或被撤销或被提前终止，无论乙方实际承租了多少时间，甲方不退回已收取的全部租金，另外还须再赔偿甲方一年的租金。2、乙方在承租期间，可以根据经营需要对房屋进行装潢，但不能破坏房屋的主体结构。装潢必须符合城市规划、市容及消防等部门的相关要求和规定，履行相应审批手续。3、乙方在承租期内必须领取营业执照以及必备证件合法经营，按章纳税，如有违反法律法规的行为由乙方自行负责。甲方有义务提供乙方办理证照所需且应当由甲方提供的相关资料。乙方在承租期间一切经济活动纠纷由乙方承担，甲方不承担任何责任。4、甲方承诺该门面房现有基础设施符合相关法律、法规的要求，能满足乙方用作对外经营用房的条件。5、甲方出租房屋内电流不低于10安培，电路是安全可靠的。乙方必须安全规范使用电器设备，必须根据出租房屋内现有电路容量安全、合理使用电器。不得超负荷使用，否则造成的一切后果由乙方承担。甲方要定期检查水、电路等基础设施。6、在承租期间使用的水、电费用均由承租方承担，甲方在交付房屋前为乙方安装好水、电分表。甲方根据水、电表实际用量、凭合法水、电收费部门的发票复印件和分表用量收费收据定期向乙方收取水、电费。乙方接到相关票据后一周内付清水、电费用。7、乙方承租期满，退离时要保持租用的房屋和设施完好无损。室内不得随意拆除、毁坏，否则要按价赔偿。8、甲方应及时维修房屋，如属乙方人为损坏，则由乙方承担维修责任。七、合同的解除和终止：1、租赁期间，甲乙双方均不得无故解除合同。乙方若遇国家盐业政策调整等重大情况导致本合同无法继续履行时，应提前三个月通知甲方，且提前一个月搬出该房屋，乙方即可免责。2、租赁期间，如遇市政建设用地或上级主管部门统一规划等重大情况导致本合同无法继续履行时，甲方要提前二个月通知乙方，乙方享有国家法律、法规、政策规定的承租人权利。3、本合同期满后即终止。甲方如继续出租该房屋，在同等条件下，乙方有优先承租权。4、如遇自然灾害等不可抗力因素，合同终止，甲乙双方的经济损失互不赔偿。八、违约责任、纠纷处理1、本合同期限届满即终止，若双方未能达成续租协议，乙方按期将房屋归还甲方，房屋内部环境要求清洁、完整。2、乙方如不能按期支付租金、水电费用，每延期一天，要另向甲方支付0.1%的滞纳金。3、在履行本合同过程中，甲乙双方如发生纠纷应尽量协商解决，协商不成，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、本合同未尽事宜由甲乙