转租协议1.doc

共同经营协议甲方名 称：_住 址：_证件号码：_联系电话：_乙方名 称：_住 址：_证件号码：_联系电话：_根据中华人民共和国合同法的规定，甲乙双方根据平等自愿、诚实信用原则，在协商一致的前提下签订本协议并承诺共同遵守。 一、 经营场所（店铺）1-1、甲方依法租赁四川省泸州市水井沟久盛百货负一层紫水晶时尚购物街编号为 号店铺并获得使用权。该店铺使用面积约为 平方米(因设计与施工面积及几何尺寸上可能有误差，因此如合同约定面积与实际有差异的，乙方不得要求甲方承担任何责任)。1-2、店铺的承租权和续租权为甲方所有。二、店铺用途 2-1、承租的店铺的用途为：服装、鞋帽、箱包、饰品销售。2-2、店铺合法使用范围内经营的商品及其销售收入在本协议期间内为乙方所有。附件中特别注明为甲方所有的除外。三、店铺租金支付3-1、店铺租金由甲方按时向店铺原出租方支付。甲方为承租权和续租权所有人。甲方依法享有店铺的使用权。3-2、乙方需按时向甲方支付一定费用（详见第六条）作为共同经营费用。四、共同经营的出资分配4-1、甲乙双方约定，甲方以其合法享有的以上店铺的使用权作为出资，乙方自行提供货品作为出资，共同经营。乙方依照本协议规定退约时，可带走其所购货物。甲方依本协议规定退约时，收回以上店铺的使用权不再给乙方使用。4-2、双方约定，乙方全权负责店铺内日常管理和销售，销售收入归乙方所有。本协议期间内，乙方自负盈亏，甲方不干涉乙方合法经营管理，也不承担经营风险。如在经营中造成人员伤害等事故，由乙方自行承担一切经济和法律责任。4-3、双方在协议期间内，除因乙方违约外，甲方不得收回店铺的使用权。五、共同经营期间5-1、甲乙双方共同经营期间为 年 月 日至 年 月 日。共计 个月。5-2、本协议期间届满后，甲方如要收回店铺使用权退出共同经营，应在协议到期前三个月告知乙方。5-3、本协议期间届满后，乙方如要收回店铺使用权退出共同经营，应在协议到期前三个月告知甲方。5-4、协议期间内，如乙方无违约行为，为保证乙方利益，甲方不得提出解约。协议期届满，除乙方决定不再续约外，除甲方自己使用店铺或把和原出租方续约权转让第三方外，乙方应有权优先和甲方续约。六、收益分配、责任和费用分配6-1、协议期间，甲乙双方应严格按照以下特别方式进行经营收益分配。6-1-1、协议期间，不论乙方经营收益状况如何，乙方应每月支付甲方 元（大写 ）作为甲方应得收益。该费用应按季度由乙方向甲方支付。6-1-2、以上费用首次支付时间为本协议签字生效之日。以后支付时间为协议规定支付日期的提前10日。6-1-3、乙方按时向甲方支付以上费用之后，乙方才能享有本协议约定之权利。本协议期间，除原出租方收回店铺或乙方违约外，甲方不得收回店铺的使用权。6-1-4、协议生效之日，乙方应一次性支付给甲方保证金 元（ 圆整），用于保证乙方能遵守本协议的约定、在店铺内合法经营、合理使用并维护好店铺内装修及设施。本协议期届满后，如双方不再续约，乙方无违约行为，以上保证金应返还乙方。如乙方提前退约，以上保证金及以上所有已付费用甲方不退还。6-1-5、乙方向甲方支付的费用标准在协议期间内不变动。协议到期后双方如继续续约，费用另行协商调整。6-2、本协议期届满，如双方不再行续约，当时店内之商品（服装、饰品、鞋帽等作为销售商品的物品，店铺装修装饰等物品除外）归乙方所有。6-3、协议期间，店铺内的货品销售收入归乙方所有，乙方承诺不论店铺内经营收入状况好坏，都应按本协议规定之标准按时向甲方支付上列费用。延迟支付超过5日，甲方有权单方面终止本协议并收回店铺使用权，保证金不退还。6-4、甲方负责按时向出租方支付店铺租金。经证实由于租金支付延迟的原因致使乙方经营损失，甲方应负责赔偿。6-5、乙方负责支付除店铺租金之外的，按国家和商场规定应合法交纳的各项费用。包括电费、空调费、税费以及违反商场规定后产生的罚款和违约金等费用。6-6、乙方在店铺内的经营行为应符合国家法律、法规、行政规章、消防安全规定以及商场的合法规定。不得将店铺用于任何违法之目的。否则将视同违约。6-7、本协议期间，乙方有义务按照国家法律、消防安全规定及商场规定，合法经营店铺并独立承担全部相关责任。6-8、乙方无权将店铺转租或转让给任何第三人。6-9、甲乙双方均不得以对方之名义从事任何行为或活动（依法缴纳应缴纳费用除外）。如有违反即为违约。双方均有权追究违约方的侵权责任和其他责任。6-10、乙方未经甲方书面同意不得实施任何试图取得店铺承租权和续约权的行为。否则视同侵权违约。甲方有权单方面终止本协议并立刻收回店铺使用权。保证金和已收费用不退还。6-11、乙方负责店铺及设施的维护和清洁。6-12、乙方应合理使用并爱护店铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该店铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-13、协议期间，原出租人要对该店铺进行必要检查、维护的，甲方应及时告知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠检查、养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责赔偿。6-14、协议期间，原出租人需要对该店铺进行改建、扩建或必要装修的，甲方负有在合理期限内提前告知乙方的义务。6-15、乙方需改装店铺或者增设附属设施和设备的，需提前告知甲方，征得甲方同意并由甲方征得原出租人的书面同意后方可进行。乙方在装修期间，不得破坏使用场所主体结构。若在施工过程中需变更装修内容，乙方需以书面形式通知甲方，在征得甲方同意并由甲方征得原出租人的书面同意后，乙方方可按变更后方案进行施工，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方装修涉及的一切费用均由乙方自行承担。如因此造成甲方丧失店铺承租权的，按本协议7-3规定处理。七、解除协议的情形与违约责任7-1、本协议期间，由于一方违约致使对方遭受损失的，违约方应负赔偿责任。7-2、乙方拖欠本协议规定应由乙方支付的各项费用致使店铺出租方投诉时，经甲方提醒后，乙方三日内仍不缴纳时，甲方有权终止本协议并扣留乙方货品，直至乙方缴纳所有费用后，才把货品还给乙方。7-3、协议期间，因乙方违反约定经营范围、违反国家和商场规定或违法经营等导致原出租方投诉的，甲方可单方面终止本协议。乙方损失自负。如因此造成甲方丧失店铺承租权的，乙方应一次性赔偿甲方经济损失 万元（大写 万圆整）。7-4、协议期间，乙方严重违反或三次以上（包括三次）违反商场管理制度（见附表一）、治安管理、消防安全承诺书（见附表二）或商场其他管理制度的规定或其行为造成比较严重的后果的，甲方可单方面终止本协议，乙方损失自负。如因此造成甲方丧失店铺承租权的，乙方应一次性赔偿甲方经济损失按市场价格赔偿。7-5、在协议期内，如乙方无违约行为，甲方不得单方面终止本协议。乙方如因特殊情况需解除协议的，必须提前三个月通知甲方，协商后解除本协议；但保证金和已付费用甲方不退还。任何一方违反本协议规定，另一方有权提前解除本协议，所造成的损失由责任一方承担。7-6、如因不可抗拒力（自然灾害等）的原因致使店铺内及其设施损坏和乙方经营损失的，双方互不承担责任。如因政府政策变更、房屋拆迁或者法律法规等原因导致合同无法履行的，双方互不承担责任。八、争议解决方式8-1、在履行本协议过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以向泸州市江阳区人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本协议不涉及争议部分的条款，仍须继续履行。九、协议生效与文本9-1、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。9-2、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效 力。10、 附件及其他约定 10-1、商场管理制度、治安管理、消防安全承诺书作为本 合同的附件，系本合同