商铺租赁转租技巧合同版本.doc

铺位租赁合同书 甲 方：_ 乙 方：_身份证号码：_ 身份证号码：_联系电话：_ 联系电话：_ 甲、乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就由乙方承租甲方位于佛山市顺德区大良镇雅居乐花园_号铺（下称“该铺”）的铺位的有关事宜，达成如下协议，供双方共同遵守：一、 租赁铺位概况甲方将坐落于广东省佛山市顺德区大良镇雅居乐花园_号铺，（见附件平面图）按现状出租给乙方使用。该铺位套内面积为_平方米。二、 租赁期限、租金和租赁保证金1、甲方出租该铺位给乙方的租赁期限为 年，具体起止时间是：自_年_月_日起至_年_月_日止。2、租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期届满日提前一个月通知甲方，并征得甲方的同意。在同等条件下，乙方享有优先权，租金和其他租赁条件以双方重新签订的租赁合同为准。3、该铺位起始每月租金标准为人民币_元，具体各年月租金见下表格。租 赁 期 限月 租 金 额 （币种： 人民币 ）小 写大 写年 月 日至 年 月 日元/月 年 月 日至 年 月 日 元/月 年 月 日至 年 月 日元/月 年 月 日至 年 月 日元/月 年 月 日至 年 月 日 元/月 4、租金按月缴付，乙方须于每月5日前向甲方缴交当月租金。5、乙方在签定本合同时，应向甲方一次性支付等于2个月租金金额的租赁保证金及预交首月租金，共计人民币_元（大写_）6、租赁保证金由甲方保管，直至合同期满，在乙方无违约和无赔偿的前提下如数（不计利息）退还乙方。7、租金采用银行存款方式支付，乙方将每月租金款项汇入甲方指定的以下银行帐户，并凭银行回单由甲方开具收款收据：户名：_ 开户行：_ 帐号：_三、管理费乙方应自本合同约定的租赁期起计日开始向甲方或甲方指定的管理公司缴纳管理费及公摊费用。四、转租甲方租赁给乙方的该物业，乙方如遇经营不善或其他原因导致无法继续经营，乙方有权将该铺位不低于现有月租金前提下转让给第三方，同时须通知甲方并与甲方签订租约，乙方须结清租金及管理费、水电费等，如有违反，甲方将在租赁保证金中扣除。五、甲方权责甲方协助乙方办理有关经营所需的营业执照、税务登记证等相关证件。六、乙方权责1、租赁期内，乙方对该商铺享有充分的使用权。但乙方应当依法经 营，不得在该商铺内从事违法违规经营活动。2、租赁期内，乙方对该铺位负有正确使用及妥善保管的义务，并应对该铺位进行合理的保养，定期做好安全检查，排除安全隐患，如该铺位有自然损坏，应及时通知甲方予以修复。七、违约责任1、甲方如未能按照本合同约定的期限向乙方交付该铺位，除仍须继续履行上述交付义务外，还须向乙方支付自应交付之日起至实际交付之日止的逾期违约金，逾期违约金按该铺位首月租金金额每日5计算，逾期达30天，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方所交租赁保证金及所交租金。2、乙方如未能按照本合同约定的期限支付应付的租金、管理费，除仍须履行上述付款义务外，还须向甲方支付上述款项自应付之日起到实付之日止的逾期滞纳金，逾期滞纳金按逾期金额每日5计算，逾期达30天，甲方有权解除本合同，收回该铺位另行处理，并有权没收乙方所交租赁保证金。八、合同的变更与终止本合同终止时，如乙方已缴清全部租金及其他应缴费用并无违约行为，甲方应在终止日将乙方的租赁保证金如数（不计息）退回乙方。如有欠租及将未将各费清缴等情况，甲方可先从以上保证金中扣除，用以支付乙方违约行为的违约金和因乙方违约行为引致之损失补偿。保证金扣除的余数甲方应如期退还给乙方，如保证金不足以抵扣所欠甲方费用的，甲方有权就不足部分另行向甲方追偿。 九、不可抗力不可抗力包括罢工、禁运、天灾、政府禁令、政府规定、政府征收、政府管制措施、法令、敌人的行动或敌对政府的行动、骚乱、或本合同各方无法合理控制履约的其它意外事件和原因。 十、法律适用及管辖本合同的签署及履行，均适用中华人民共和国的法律（包括法规、司法解释等广义上的法律）十一、争议的解决甲、乙双方在履行合同中如发生纠纷，应通过协商解决，协商解决不成，任何一方均有权向顺德人民法院依法裁决。十二、其它1、甲方提供给乙方公布在管理处的大岭山该铺管理办法（附件），凡涉及双方权利、义务的条款，均作为本合同的补充条款，双方都必须遵守。2、本合同未尽事宜，双方要另行协