抵押(反担保)合同(房地产).doc

抵押（反担保）合同（房地产）编号：（担）反抵第 号抵 押 权 人： （以下简称甲方）法 定 代 表 人：注 册 地 址：通 讯 地 址：联 系 电 话：传 真 电 话：邮 政 编 码：抵 押 人： （以下简称乙方）法 定 代 表 人：注 册 地 址：通 讯 地 址：营业执照注册号：开户银行及账号：联 系 电 话：传 真 电 话：邮 政 编 码：抵 押 人： （以下简称乙方）身 份 证 号 码：家 庭 住 址：通 讯 地 址：开户银行及账号：联 系 电 话：传 真 电 话：邮 政 编 码：债 务 人： （以下简称丙方）法 定 代 表 人：注 册 地 址：通 讯 地 址：营业执照注册号：开户银行及账号：联 系 电 话：传 真 电 话：邮 政 编 码：鉴于：1、甲、丙双方已签订（担）贷第 号委托保证合同（以下简称“委托保证合同”），由甲方为丙方向 银行 支行（以下简称“债权人”）申请金额为人民币 万元整（￥ 元），期限为 年的流动资金贷款；固定资产贷款；银行承兑汇票；信用证；综合授信；其他融资业务（选择融资类型请在“”内打“”）提供连带保证担保，甲方与债权人已签订该笔贷款的保证合同（以下简称“保证合同”）；2、为保障甲方在代丙方向债权人清偿债务后自身担保债权的实现，经各方充分协商，乙方愿意以其拥有的 向甲方提供抵押反担保，并承担反担保责任。 为确定各方的权利义务，现根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国担保法等有关法律、法规之规定订立本合同。第一条 释义1、本合同中的甲方是指反担保法律关系中接受乙方提供的财产抵押担保的抵押权人，也是为丙方提供连带责任保证担保的保证人；2、本合同中的乙方是指反担保法律关系中的反担保人，即向甲方提供财产抵押担保的抵押人；3、本合同中的债权人是指对丙方拥有债权并接受了甲方提供的连带责任保证担保的债权人。第二条 抵押标的：乙方提供的抵押物的数量、质量、状况、所在地、权属证书等详见附件1“抵押物清单”。第三条 抵押物事项1、抵押物价值抵押物原值为：人民币 万元整（￥ 元）； 抵押物净值为：人民币 万元整（￥ 元）； 根据甲、乙双方商定抵押物的抵押价值（抵押率按 计算）为：人民币 万元整（￥ 元）；在本笔 万元贷款担保中，该房产对应的反担保金额为 万元。抵押物担保的债权以甲乙双方认定的抵押物价值为限，抵押物价值低于甲方担保债权的部分及在抵押期间抵押物价值低于其所担保的债权的部分由债务人向甲方补充提供其他担保。2、抵押物的清点本合同签署前，甲乙双方应共同清点核查抵押物，列出清单，且由双方代表在清单上签名并加盖公章作为本合同的附件。抵押期间，乙方应将抵押物权属证书及其他抵押登记证明文件交甲方执存。3、本合同项下抵押担保的效力及于抵押物的孳息。第四条 抵押担保范围1、上述委托保证合同和保证合同中约定的甲方因履行保证义务而代丙方向债权人偿还的所有款项（包括但不限于实际支付的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金、向债权人或第三方偿付的与追索该项借款有关的诉讼费、律师费、差旅费等）、该等款项自甲方付款之日起至清偿时以贷款利率计算的利息以及其他费用和损失、甲方为进行追偿所发生的实际费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费、公证费、申请执行费用等）；2、上述委托保证合同和保证合同中约定的丙方应向甲方支付的违约金、赔偿金、担保费本息，甲方实现债权的费用（含申请执行的费用）以及其他费用等。3、甲方实现抵押权及申请执行的费用及其他相关费用。4、本合同抵押物担保的范围以甲乙双方认定的抵押物价值为限，抵押物价值低于抵押担保范围的部分及在抵押期间抵押物价值低于其所担保的债权的部分由债务人向甲方补充提供其他担保。第五条 乙方的承诺和保证1、乙方保证其对抵押物享有独立的、完整的、合法的所有权和处分权；2、乙方保证其提供的抵押物在本合同签订前不存在任何现实或潜在的争议或瑕疵，不涉及任何诉讼或仲裁；3、乙方保证办理抵押反担保所需要的所有内部决议、授权手续已经完成，并保证已完成全部审批、核准手续；4、乙方保证其提供的与抵押物有关的一切资料均真实、完整、合法、有效。第六条 名誉担保乙方承诺以自身名誉向甲方担保，即如乙方未按前述约定履行反担保责任，由此而造成甲方的其他经济损失概由乙方承担，否则，甲方有权依法通过非诉或诉讼程序追索所有应付款项，并在全国或地区的各种媒体上披露乙方的上述不良信誉及未能履约的详细信息。第七条 乙方的义务1、乙方保证是该抵押物的合法所有权人。抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将抵押物转移、转让、出租、出售、赠与、重复抵押或以其他方式处分，并不得实施减少或降低抵押物价值的行为。2、由于乙方的行为而使抵押物价值减少或降低的，由乙方承担责任，乙方应在15天内向甲方提供与减少的价值相当的新的担保物。非乙方原因而使抵押物价值减少或降低的，甲方有权在乙方得到的赔偿范围内要求提供担保。3、在抵押期间，乙方对设定的抵押物应须妥善占有、保管，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受甲方的检查。有关费用（如仓储、经营、维修、保养等）由乙方承担。4、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已被设定抵押权的任何情况。5、本合同项下有关的登记、公证、保险、鉴定、运输、保管以及其他费用由乙方承担。第八条 抵押权的实现在甲方履行了代偿义务后的十五日内未受丙方清偿的，甲方可依照法律规定折价或者拍卖、变卖该抵押物，并以所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款仍不足以清偿的，甲方有权就不足部分继续向丙方追偿。第九条 违约责任1、乙方违反本合同第七条第二项约定的，其行为无效，甲方可要求乙方恢复抵押物原状，并要求乙方提供甲方认可的新抵押物。2、乙方违反本合同第七条第三项约定，因保管不善致使抵押物毁损、灭失的，甲方可要求乙方恢复抵押物原状并重新提供甲方认可的新的抵押物。3、乙方违反本合同约定的其他义务与责任，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。4、乙方有下列情况之一的，应视为违约，甲方有权行使抵押权：（1）乙方违反本合同的任何承诺和保证条款；（2）乙方违反本合同的其他任何条款或义务、责任；（3）乙方未能向债权人偿还债务而使债权人向甲方主张代偿的；（4）乙方被宣告关闭、解散或破产；（5）抵押物被司法机关或其他有权机构采取查封、冻结、拍卖或其他强制执行措施；（6）乙方有其他违反本合同的任何行为或危害甲方正当利益足以妨碍本合同正常履行的行为。乙方或丙方如出现上述违约行为，应向甲方支付违约金，违约金数额为担保总金额的5，并赔偿甲方因此而造成的其他损失。5、甲方违反了本合同约定的和（或）法律规定的义务，即视为违约，甲方当赔偿由此给乙方成的直接损失。违约行为包括但不限于以下情况：（1） 没有按时向债权人承担上述借款的保证义务；（2） 没有按时返还甲方提供的借款风险保证金；（3） 其他违反本合同约定的行为。6、本合同生效后，甲、乙、丙三方均应全面履行本合同约定的各项责任与义务。第十条 抵押登记手续抵押依法必须办理登记的，则甲、乙方应在本合同签署同时共同到财产登记机关办理本合同项下抵押的正式登记手续，并由甲方持有正式的抵押登记证明。抵押物的评估费用、保险费用、委托办理抵押手续的费用和办理抵押手续的费用等所有费用由乙方承担。第十一条 本合同的独立性1、本合同项下乙方所有义务和责任不因其他合同的解除或终止而当然解除或终止；2、本合同项下乙方所有义务和责任不因各方上级单位的指令，或各方与其他单位签订任何协议、文件、合同而免除；3、本合同项下乙方所有义务和责任不因各方发生合并、分立、重组、破产、解散、撤销等事项或变更企业有关登记事项而免除，本合同所列权利、义务由变更后的当事人、承继人继续承担反担保责任。第十二条 争议解决方式本合同适用中国业已公布并正在执行的法律，本合同的履行过程中发生争议的，当事人可以协商解决，协商不成的，任何一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。第十三条 合同生效本合同由甲、乙、丙三方的法定代表人或其授权代理人签字或加盖公章并办理抵押登记后生效。附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同乙方部分签字人没有签字或签字无效的，不影响其他有效签字人签字的效力；部分签字人没有签字或签字无效的，补签也为有效。但在公证书出具后补签的，该公证书对补签人不发生公证的效力。本合同及附件应当一并办理公证手续，公证费用由乙方承担。有关本合同的任何补充、修改、变更等均须由三方共同协商一致并订立书面协议,并以补充、变更、修改后的合同或协议为准。第十四条 合同终止本合同在债务人归还对债权人的全部债务或甲方的担保债权得到全部清偿后终止。第十五条 通知1.本合同项下的任何通知以及向对方提出的要求，应均以书面形式按本合同首部列明地址或传真送达对方。2.如甲乙任何一方的名称、地址或其他联系方式发生变化，应立即通知对方。3.任何通知或要求只要按照上述地址发送，即应视作在下列日期送达：（1） 如系信函，则为挂号信发出后五个工作日；（2） 如系传真，则为传真发出之日；（3） 如系专人送达，则为收件人签收之日。第十六条 本合同的公证与执行本合同应向北京市公证处申请办理公证并赋予强制执行效力。（一） 确认与承诺1.1 合同各方共同确认：双方已经详读、完全理解，并一致同意本合同全部条款，自愿接受本合同全部条款之约束。1.2 合同各方共同确认：根据有关法律规定已经对强制执行公证的含义、内容、程序、效力等完全明白了解。经慎重考虑决定，本合同签订后，双方自愿向公证处办理本合同的公证。1.3 合同各方共同确认：本合同所确定的债权债务关系明确。2.1抵押人承诺：对本合同设定的义务无疑义，保证遵从本合同项下一切责任及义务。在抵押权人按照委托保证合同和保证合同的约定承担保证责任后，若抵押人未履行本合同所设定的义务，愿意按照本合同的约定直接接受人民法院的强制执行。2.2抵押人承诺：如抵押权人、债务人双方或该双方与第三方同时协商采取多种反担保措施的，抵押权人在承担保证责任后有权自主选择适用何种反担保措施。抵押人不因其他反担保措施而就本合同项下抵押权的实现提出任何抗辩。2.3合同各方共同承诺：严格按照本合同约定的通讯往来方式送达文书。本合同中任何一方变更地址的，变更地址的一方须及时通知本合同其他各方及北京市公证处。他方及北京市公证处按照本合同约定方式履行了通知义务的，即已有效送达，各方自愿放弃对他方及北京市公证处通知义务的抗辩权。（二）执行证书的申请与举证责任1.本合同生效后，在抵押权人承担保证责任向债权人清偿十五日后，抵押权人有权向北京市公证处申请签发执行证书以实现抵押反担保权利。抵押权人并可持强制执行公证书、执行证书向有管辖权的人民法院申请执行，抵押人自愿接受人民法院的强制执行。执行实现的债务范围：依本合同第四条“担保范围”和第九条“违约责任”确定。2.抵押权人承诺在申请强制执行申请书之前，在北京市公证处的监督下，按照本合同确定的通讯地址向抵押人发出抵押实现及限期举证通知书，如抵押权人给予抵押人的举证期限（不少于十五个工作日）届满，抵押人仍未与抵押权人就抵押权的实现协商一致，也未向北京市公证处积极举证或虽举证但不足以对抗抵押权人的主张，则视为抵押人对本合同规定的履行义务无疑义，且不履行或不完全履行的事实确实发生。此时抵押人放弃对抵押权人在抵押实现及限期举证通知书中提出的主张和证据的抗辩权，北京市公证处即可根据抵押权人单方提出的主张及证据，根据法定程序出具强制执行证书。3.抵押权人在申请执行证书时，应承担相应的举证义务并提供以下文件，保证向北京市公证处完全、正确地披露抵押权人、抵押人履行合同情况：（1）经年检合格的企业法人营业执照（副本）；（2）授权书；（3）经公证的具有强制执行效力的公证书；（4）抵押权人履行保证责任向债权人代偿的证明材料；（5）抵押人部分履行本合同项下义务事实的证明材料；(6) 抵押权人签发的抵押实现及限期举证通知书及举证期限届满，抵押人未按该通知要求履行义务事实的证明材料；（7）抵押权人、债务人及债权人签订的借款合同、保证合同；（8）强制执行申请书。抵押权人应将被执行人、申请执行之标的以书面形式向北京市公证处说明并附加相应的凭证；（9）抵押登记证明材料；（10）其他需要提供的材料。（三）冲突之处的，均以本条约定为准。第十七条 双方约定的其他事项 无 第十八条 附则本合同文本一式 份，甲、乙、丙三方各执一份，抵押登记部门、公证部门各一份备案，具有同等法律效力。本合同于 年 月 日由甲、乙、丙三方于北京甲方住所地签订。（本页为签章页）甲方： （公章）