空白厂区物 业 服务委托合同.doc

物业管理委托合同青岛市物业管理办公室监制第 7 页 共 7 页物业管理服务委托合同本合同双方当事人 委托方（以下简称甲方）： 受委托方（以下简称乙方）： 根据国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本情况 座落位置： 占地面积： 平方米；建筑面积： 平方米； 物业类型： 工业厂区； 第二条 委托管理事项 1 厂区房屋建筑本体（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等）的养护和管理。 2 厂区房屋建筑本体设施设备（上下水管道、落水管、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备等）的维修、养护、管理和运行服务。 3 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、）的维修、养护和管理。 4 室外及非办公区域环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 5 交通、车辆行驶及停泊。协助当地公安机关及基层治保组织维护本物业区域内的公共秩序及安全巡察工作。 6法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四条 甲方的权利和义务 1 对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经双方协商或市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同； 3甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、图纸）等，并在乙方管理期满时予以收回； 4不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 5 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、消防、厂区文化活动； 6 甲方向乙方无偿提供 平方米的物业服务用房，供乙方使用。法律、法规、政策、规定由甲方承担的其他责任。 第五条 乙方的权利和义务 1 根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害甲方的合法权益，获取不当利益。 2 负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。3 接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督； 4 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 5 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； 6 配合甲方开展有效的厂区文化活动和便民服务工作（须经甲方同意）； 7 本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的物业及其各类管理档案等资料。 8 乙方协助对甲方的财产安全进行商业投保保险。非乙方责任造成的财产损失损害，乙方不承担责任。 第六条 管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。第七条 管理服务费用 l 本物业的管理服务费根据双方协商的标准，甲方每月每平方米建筑面积 元的价格向乙方支付物业管理费，每月5日前甲方向乙方财务交纳。 2 管理服务费标准的调整按双方议定的标准调整； 3 乙方对甲方内部自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取双方协商方式，按实际发生费用计收。 4 房屋建筑（本体）及设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定由甲方提供，乙方必须提供所有费用开销明细，对甲方负责。第八条 违约责任 1 甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。 2甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 5000 元的违约金；给对方造成的经济损失的，应照价赔偿。 第十条 其他事项 1 双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2 合同规定的管理期满，如双方无异议本合同自动续订，双方如终止合同，应在该合同期满三个月前向对方提出书面意见。 3 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 4 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交厂区所在地的仲裁委员会依法裁决。 5 本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6 本合同正本连同附件共 页，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 7 本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 法人代表： 法人代表：委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 附：物业服务标准一、综合管理服务标准（1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。（2）承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。（3）服务规范应符合青岛市物业管理行业规范要求。（4）公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场。二、公共区域清洁卫生服务标准（1） 小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运一次。（2） 小区道路、绿地等每日清扫一次；厂内公共区域每日清扫一次。（3） 灭蚊、蝇、蟑螂、灭鼠活动配合厂区时令统一开展。三、公共区域绿化日常养护服务标准（1）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。（2）定期清除绿地杂草、杂物。（3）预防花草、树木病虫害。四、共用部位、共用设施设备日常运行、养护服务标准（1）对房屋共用部位进行日常管理和养护。（2）每年一次对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时并告知甲方。及时编制维修计划上报甲方对口部门。（3）每月一次对厂区大门，大楼门厅大门，及楼内走廊窗户进行安全检查，门窗关闭正常。做好相关巡查记录。（4）墙体表层无明显剥落，如有缺损，及时修补。（5）雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每半年检查一次，视检查情况及时清掏；化粪池每季检查一次，发现异常及时做出清掏计划。（6）如甲方因故需对厂区办公环境进行装修，乙方给予提供及时支持和合理意见。（8）楼栋、单元（门）户有明显标志。（9）危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。（10）每周二次巡检公共照明设备，修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持楼道灯、庭院灯90%以上的亮灯率。（11）每月一次对室内、室外的公共电气柜进行巡检、保养，每年一次对电