房屋租赁暂行规定.doc

鼓委办200539号中共福州市鼓楼区委办公室 福州市鼓楼区人民政府办公室关于进一步规范党政机关、企事业单位房屋租赁的暂行规定各街道党工委、办事处，洪山镇党委、政府，区直机关各党委（党工委、党组、党总支），各部、委、办、局（公司），洪山科技园、福州软件园管委会： 为进一步规范全区党政机关、企事业单位房屋租赁行为，加强对各种国有、集体资产收益的监管，提高房屋租赁效益，从源头上预防和治理腐败，特制定本规定。 一、本规定所称“房屋租赁”，指的是全区党政机关、企事业单位所有的店面（包括临时店面）、铺位、公园场地、酒楼、宾馆、办公楼、厂房、仓库、住宅等房屋的租赁。二、房屋租赁要按照“公开、公平、公正”原则，实施“阳光作业”，实行公开招租，严禁暗箱操作。一般要履行以下程序：（1）提前1-3个月通过鼓楼政务网、报纸、广播、张贴公告等渠道向社会公布房屋招租信息，信息存留期不得少于10天；（2）对应租单位或个人进行资质审查；（3）班子集体研究确定标底，并做好会议记录、纪要；（4）公开竞标，竞标单位不少于3家；（5）当场开标，以最高价竞租者中标，并做好会议记录、纪要；（6）签订租赁合同；（7）在本单位公开、公示；（8）合同书复印送区监察局、区财政局备案。个别房屋因地处偏僻地段、条件较差，需采取招商手段方可出租的，也应履行下列程序：（1）提前1-3个月通过鼓楼政务网、报纸、广播、张贴公告等渠道向社会公布房屋招租信息，信息存留期不得少于10天；（2）对应租单位或个人进行资质审查；（3）班子集体研究，确定租金和承租人，并做好会议记录、纪要；（4）在本单位公开、公示(公示期7天)；（5）公示期满无不同意见，方可签订租赁合同；（6）合同书复印送区监察局、区财政局备案。 三、房屋租赁期限一般为2年。个别100平方米以上房屋因承租人前期在装修等方面投入较大的，可适当延长，但最长不得超过5年，且从第3年开始每年租金一般以不低于5%的幅度递增，若递增幅度低于5%，要经过班子集体研究决定。四、租赁合同应按照合同法签订，主要包括以下方面的条款： 、租赁房屋地址、面积、结构、起止日期、押金。 、租赁费用收取标准，每月缴费日期。 、承租者应承担的责任： （1）遵守法律、法规，合法经营； （2）依法纳税，按约交租；（3）经营、生产安全，措施到位；（4）严格遵守计生规定，不得违反规定用工； （5）爱护房屋设施，不得任意拆建，不得随意变更经营、生产项目，不得转租、转让。发现转租、转让的，产权单位应及时收回，另行公开招租。 、违约处理。、其它事项。五、租赁合同到期后，不得未经公开招租即与原承租人签订续租合同。六、房屋租赁的收入要依法纳税，税后收入要全额进入区、街镇财政，加强统一管理，实行“收支两条线”；企业单位房屋租赁税后收入也应全额缴交财务，登记入帐。房屋租赁的收入必须公开公示，严禁私设“小金库”。七、全区党政机关、企事业各单位都要建立公有房屋产权和租赁档案，加强对公有房屋的统一管理，防止资产流失。八、全区党政机关、企事业单位的停车场等其他国有、集体资产的租赁按照本规定执行。 九、纪检监察、财政、审计部门要加强检查监督，对违反本规定的要严肃追究单位分管领导乃至主要领导的责任，造成经济损失的给予效能告诫乃至党政纪处分。 十、区直各部门、各街镇下属单位（包括村、社区、经济合作社等）的房屋租赁参照本规定执行。以上规定自发文之日起执行，鼓委办2002104号文件同时废止。中共福州市鼓