商铺租赁经营管理合同567(1,9分成).doc

商铺委托经营管理合同委托方【以下简称甲方】： 住所地： 邮政编码： 身份证号码： 联系电话： 受托方【以下简称乙方】： 住所地： 邮政编码： 230000 法定代表人： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、民法通则、中华人民共和国房地产管理法等相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、协商一致的原则，就商铺委托经营管理事宜达成以下协议：一、委托标的： 1、标的物：位于 楼 号（建筑面积约为 平方米，以产权登记面积为准）（以下简称“商铺”）。2、标的物用途：由乙方负责该商铺对外统一租赁、经营、管理。二、委托方式：甲方与xxxxxxx已签订了商品房买卖合同，购买上述房产，付清了该商铺的房款，并按期收房。甲方同意在委托期限内将该房屋出租、经营管理的一切事项全部委托给乙方，并同意乙方有权以自己的名义代理甲方从事出租、经营、管理等一切活动。三、合同期限（租赁经营期）1、甲方自2019年5月1日起至 2024年4月30日止将该商铺交给乙方统一租赁经营管理，合同期限为5年。2、甲、乙双方同意在统一租赁经营管理期限内，本合同为不可撤销的合同。在经营期限内，甲方自愿放弃该商铺的使用权、租赁权、经营权等，双方不得解除或终止本合同。4、 租金及支付方式1、商铺租金标准：周期计算标准租金金额备注2019-5-1至2020-4-30*5%从总房款中一次性抵扣2020-5-1至2021-4-30*6%2021-5-1至2022-4-30 *7%2022-5-1至2023-4-30实际租金的90%（10%为商业管理费）商管费从实际收缴的第一季度租金中扣除2023-5-1至2024-4-30实际租金的90%（10%为商业管理费）商管费从实际收缴的第一季度租金中扣除 备注：1、2019年5月1日至2024年4月30日租金基数以售房人与甲方确认的合同总价款为计算标准；2、租金按季度支付，在每一季度结束前5日，乙方支付本季度租金。3、甲方收款账号：开户行： 账号： 户名： 乙方将相应款项支付至上述账号后，即视为乙方已履行相应义务，若有变更，甲方应提前十五日书面告知乙方，否则责任由甲方自行承担。4、委托经营期间所产生的税费按照国家法律法规由双方各自承担。五、经营管理事项： 1、甲方授权乙方对该商铺进行下述商业经营活动：（1）制定租赁经营管理方案；（2）制定统一经营管理的标准。 2、乙方以自已的名义对外全面招租，并以乙方的名义与最终租户订立租赁合同，在订立租赁合同时，若最终租户要求该商铺产权人提供有关同意租赁的文件时，甲方应当自收到乙方通知之日起10日内提供。 3、乙方制定经营收入标准（租金及物业费用等），收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴直至提起诉讼。 4、运营中的水、电、物业、维修等费用由实际使用方承担。 5、根据市场变化等具体情况，对经营方案进行调整。 6、乙方向甲方承诺，所租赁该房产用于经营并将遵守一切中华人民共和国对租赁房屋使用的法律、法规、政策的规定。 7、甲方在委托租赁经营期间，将根据相关法律、法规规定，将甲方作为业主在房产管理活动中权利全权委托乙方代为行使，包括但不限于转租、装潢、改造、整合、参加业主大会会议的投票权、选举决定权等。 8、其它与经营管理活动有关的事宜。 六、甲方的权利和义务：1、根据本合同约定获得相应收益的权利； 2、对所获得收益依法纳税的义务； 3、甲方承诺该商铺无任何产权纠纷，保证乙方能够正常使用租赁房屋，能够正常行使租赁经营管理权。 4、甲方不得单方面中止或解除本合同。 5、委托租赁期间，甲方对乙方的商业模式认同并给予支持。 6、委托期间，甲方不得干扰乙方正常经营管理活动。 7、甲方有义务根据乙方要求提供相应的文件及资料，并协助乙方办理政府要求的各类法律文件或其他产权义务等； 8、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 9、未经乙方书面同意，甲方不得撤销、变更乙方的委托权限。 10、为保证项目的统一管理，甲方承诺本协议约定的租赁经营期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联系、收取租金或其他费用。 11、在本协议约定的委托期限内，甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、场地、广告位、物业外墙等公共部位的统一经营、管理、使用，公共区域管理的盈亏由乙方承担。12、甲方有义务按照国家法律法规的要求承担所购房产因租赁经营产生的所有税费； 七、乙方的权利与义务：1、乙方每次付款前，甲方应提供等额有效税务发票，否则乙方有权拒绝付款且不视为违约。2、制定租赁经营管理方案。3、制定统一经营管理的标准并执行。4、全面对外招租，引进商家，并以乙方的名义与最终租户定立租赁合同。 5、制定租金等标准，并收取此费用，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴直至提起诉讼。6、乙方有权根据市场变化具体情况，对经营方案进行调整和整改。7、决定其它与经营管理活动有关的事宜。8、乙方可以根据需要，采取自营、与第三人联营、合作经营、转租等方式使用该房屋。9、为保证该商铺与相邻铺位的整体利益，在乙方个人利益与商场整体利益发生不一致时，甲方个人利益服从整体利益，进行整体出租。10、本合同约定面积与商铺产权登记面积不一致的，双方以产权登记面积按照本合同约定租金标准进行核算，多退少补。八、商铺产权转让 1、租赁期内，如果甲方产权转让，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。在乙方书面放弃优先购买权后，甲方可以将产权转售或转移给第三方，但甲方应保证由成为本合同的当然委托人并办理相关手续，享有本合同甲方的权利、承担甲方的义务。在第三方产权办理完毕后，甲方相关利益将不再享有，但甲方对第三方履行本合同义务向甲方承担连带保证责任。 2、在该房产所有权发生继承或被司法机关处置时，甲方在本合同中的权利义务一并转由该房产所有权发生的受让方享有和承担，合同继续有效。甲方必须在产权发生转移的10个工作日内，前往乙方处办理产权转移的相关事宜。 九、违约责任 1、发生如下任意情况之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方按合同约定的2021年租金标准向乙方支付违约金，同时甲方还应赔偿乙方装修损失、经营损失、律师费、诉讼费、鉴定费用以及向第三方承担违约责任等一切损失： （1）甲方如有商铺产权纠纷等一切影响乙方租赁经营的事项； （2）甲方在未书面通知乙方并得到乙方书面同意的情况下将该商铺转售、出租或设立抵押、担保而造成乙方无法正常行使经营管理权的； （3）甲方违反本合同约定，干涉乙方行使运营管理权； （4）甲方其他违反本合同约定，经乙方书面催告10日后仍不整改的。 2、合同一经签定，甲方应严格遵守，甲方不得无故单方终止合同，否则应按合同2021年租金标准作为违约金赔付给乙方，并赔偿乙方装修损失、经营损失、律师费、诉讼费、鉴定费用以及向第三方承担违约责任等一切损失。 3、乙方逾期支付租金，除仍应补交所欠租金外，并按拖欠租金每日万分之一标准向甲方支付违约金。 十、房屋交付 甲、乙双方一致同意，甲方出具授权委托书（见附件）全权委托乙方与XXXXXX公司办理本合同项下房屋的验收/交接手续，房屋交付时，甲方对乙方在XXXXXX公司处签署的与房屋交付有关的所有文件均予以认可和同意。由于甲方所签订商品房买卖合同所约定的交房时间发生延误而产生争议，甲方委托乙方处理与延误交房有关追偿事宜，所得追偿款项归乙方所有，与甲方无关。 十一、合同期满1、甲、乙双方在本合同租赁期限届满前三个月告知对方是否续租，如有任何一方不同意续租，应书面通知另一方。2、合同期满未达成续租的，则本合同自行终止，乙方按现状向甲方交还商铺。甲方选择自己出租的，甲方及承租人必须符合乙方制定的商业经营管理公约中商户资质审核条件等相关规定，并接受乙方的统一管理。3、在委托经营期终止时，对于乙方已经与第三人签署履行期限尚未届满的租赁合同，甲方负有继续履行的义务，第三人同意变更的除外。乙方与本合同终止前如已收取尚未履行期间的第三人租金，乙方须将实际收到的租金收益扣除运营管理费及租金所产生的相关税费后返还甲方。十二、合同的终止存在下列情形之一时，本合同终止履行，甲、乙方均不承担违约责任，租金按实际使用时间计算，多退少补： 1、遇有不可抗力或不可归责于乙方原因（例如国家政策、政府拆迁、重大自然灾害或协议无法预见、控制、避免和克服的其他事件），致使乙方无法履行本合同。 2、经双方同意的其他情况。 十三、通知送达 甲方通信地址： 乙方通信地址： 本合同所列联系方式为双方唯一联系方式，若有改变应提前十五日书面告知对方，否则按上述地址寄送通知，即视为送达。十四、争议解决。 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不成，应依法向该房屋所在地的人民法院提起诉讼解