房产租赁合同---------------范本.doc

房 产 租 赁 合 同出租方： （以下简称甲方）地 址： 法定代表人： 职务： 联系电话： 传 真： 承租方： （以下简称乙方）地 址：法定代表人； 职务：联系电话：传 真：甲、乙双方经友好协商，就乙方承租甲方所有的 市“ ”房产（房屋）一事，达成本租赁合同如下。第一章 房屋位置、面积和用途第一条 乙方向甲方承租之房间位于 “ ” 层 号（以下简称该房屋）。第二条 该房屋建筑面积为 平方米（1）。建筑面积为本合同所述租金、物业管理费、保证金等费用的计算依据。第三条 该房屋只能用于办公。非经甲方书面同意，乙方不得在本合同规定的租赁期内擅自变更该房屋之用途。 第四条 甲方将为该房屋提供消防设施、电力供应、温度调节和基础通讯接口，使该房屋适合办公使用。第二章 租期第一条 乙方承租该房屋的租期自起租日期起至终止日期止，共计 月。起租日期为 年 月 日，终止日期为 年 月 日。第二条 年 月 日，到 年 月 日为免租期。在免租期内甲方免收该房屋租金。第三章 租金、保证金、物业管理费等费用及支付第一条 租期内该房屋的租金为每月每平方米 元，每月共计 元。首期租金乙方应于本合同签订后 日内支付给甲方。除首期租金外，乙方应于每个月十五日内向甲方支付当月租金。在乙方支付租金汇款后，甲方应在十五个工作日内向乙方提供相应数额的租赁发票。第二条 租期内该房屋的物业管理费为每月每平方米 元，每月共计 元。第三条 为保证乙方履行本合同，乙方应于本合同签订后 日内向甲方支付保证金，保证金的金额为 元。第四条 乙方向甲方支付本合同各项费用时，应采用银行转帐支票或银行汇款的方式或双方另行约定的其他方式。第四章 房屋使用限制第一条 乙方保证只使用该房屋办公，不使用该房屋从事和开展任何与办公无关的活动。第二条 乙方不得使用该房屋从事和开展非法和不道德的活动，也不得在该房屋内存放任何武器、弹药、烟药或其他危险物品。第三条 乙方无权使用大厦外墙及其屋顶,不得改变该房屋外貌，不得在该房屋外墙、公共地方、公共设施上安装、涂抹任何遮蓬、花架、铁窗、广告或任何文字、图案等、不得改变外墙门窗结构及玻璃颜色。第四条 乙方应当正确使用各项设施，不得以任何方式造成上下水系统、通讯系统、空调系统及其他系统故障。第五条 乙方应当保持该房屋及设施在租期内的良好使用状态，保持该房屋内部清洁、卫生，不得饲养任何家禽、动物或宠物。第六条 在遭遇暴风雨和其他恶劣气候时，乙方有义务采取一切适当措施，保护该房屋及相关设施不受损害。第五章 维修第一条 该房屋及附属设备、设施的维修工作由甲方或甲方指定的专业维修公司负责。第二条 该房屋及附属设备、设施需要维修时，乙方应及时通知甲方，并填写报修单。甲方或甲方指定的专业维修公司应于接到报修单后及时维修或更换。第三条 维修或更换工作完成后，应由乙方支付维修或更换费用的，甲方应将费用清单送交乙方。乙方应于接到费用清单之日起十日内，向甲方支付上述费用。第四条 乙方应当为甲方或甲方指定的专业维修公司的维修或更换工作提供方便。第六章 租期届满和续租第一条 如乙方愿在租期届满后继续承租该房屋，应当提前三十日向甲方提出书面请求，否则即视为乙方放弃续租及承租优先权。第二条 乙方提出书面请求后甲方同意乙方继续承租该房屋的，甲、乙双方应签订续租协议，并办理相应的手续。续租期间的租金和其它费用的标准和收取，由甲、乙双方另行协商。第三条 对于租期届满后的该房屋，乙方有在同等条件下的续租优先权。第四条 如乙方没有违约行为或者乙方已经承担了违约责任，则甲方应于乙方搬离当日将保证金本金退还给乙方。第七章 违约责任第一条 本合同生效后，甲、乙双方均应严格履行。任何一方有违约行为的，均应承担相应的违约责任。如双方均有违约行为的，应各自承担自己的违约责任。第二条 本合同生效后，任何一方不得擅自解除。甲方擅自解除本合同时，如乙方同意解除合同的，乙方有权要求双倍退回保证金和提前支付的物业管理费等费用。乙方擅自解除本合同时，甲方有权扣留保证金。本款内擅自解除合同不包括因对方违约而守约方根据合同规定正当行使解除合同权力的情况。第三条 如甲方没有按期将房屋交给乙方使用的，则每逾期一天，甲方应向乙方支付月租金的千分之一的违约金，同时乙方有权选择延长相应的租期或要求甲方退还已经支付的延期交付期间的租金和物业管理费等费用。如乙方没有按期履行本合同规定的支付租金义务时，则每逾期一天，乙方应向甲方支付月租金的千分之一的违约金。此项违约金的支付并不免除乙方继续履行本合同规定的支付义务的责任。第四条 如甲方未按期将房屋交给乙方使用，延期时间超过十五日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付第三款规定的延期交付违约金，同时甲方应退还乙方的保证金和已经支付的租金和物业管理费等费用。乙方不解除合同的，甲方应支付第三款规定的延期交付违约金，同时租期顺延。第五条 如甲方未履行本合同规定的保证乙方正常办公使用该房屋的各项义务，适用第三条和第四条的规定。第六条 为履行本合同需办理各种手续时，有义务办理而拒绝办理的一方应当赔偿另一方的损失。第八章 不可抗力第一条 如由于地震、台风、水灾、火灾、战争等自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因使该房屋不能在起租日期使用，甲方对乙方及任何受影响的第三方不承担任何责任。第二条 如该房屋在租期内前条原因或甲方不能控制的原因遭到严重毁坏，以致无法正常使用，甲方又决定不予修复或决定推倒重建时，甲方可在发生毁坏之日起十天内将决定书面通知乙方。自甲方书面通知之日起本合同即告终止，乙方应尽快迁出该房屋，甲方不负赔偿费用。如所遭毁坏经修复尚可正常使用，甲方又决定重新修复的，修复期间免收租金，自修竣日起，恢复收取租金。第三条 因上述两条规定的原因致使乙方不能履行本合同规定的各项支付义务时，应免除其违约责任。第九章 声明与保证第一条 甲方保证其是依法注册并合法存续的企业法人有一切相应的民事权利能力和民事行为能力，有权签署本合同及其它相关法律文件。第二条 甲方保证根据中华人民共和国法律，其有权在中华人民共和国境内出租本合同所涉及的物业，依法取得租金。第三条 乙方保证其全部合法的证件均真实有效，并可证明其具有一切相应民事权利能国和民事行为能力，有权签署本合同和相关法律文件。第四条 甲乙双方均保证不向其他任何第三方泄露本协议之全部相关内容，但政府相关部门除外。第十章 通知和送达第一条 根据本合同需要发出的全部通知，均须采取书面形式，包括信函、传真等。甲方对乙方开出的发票，单据及其他通知，须标明收件人为乙方。第二条 甲方至乙方的书面通知送至乙方该房屋或挂号邮寄至乙方在本合同中的指定地址，即被视为已经送达。乙方至甲方的书面通知，如送至甲方在本合同中的指定地址，即被视为已经送达。第三条 甲、乙双方各自的指定地址如下列，如甲、乙双方中任一方的指定地址有变更时，须立即以书面形式通知对方：甲方地址：邮编：联系人：电话：传真：乙方地址：邮编：联系人：电话：传真：第四条 上述书面通知以传真方式发出的，发出日为送达日；以挂号邮寄方式发出的，邮寄后第七日为送达日；以人手转递的，人手交递日为送达日。第十一章 法律适用和争议解决第一条 本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。第二条 甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的，任何一方均可向乙方住所地人民法院起诉。第十二章 生效及其他第一条 在本合同规定的租期内，如遇甲方欲转让该房屋时，乙方应在收到甲方转让书面通知后十日内及时回复对该房屋是否具购买意向。未在该日期内回复的，或不具备法律规定的同等条件的，乙方即丧失了优先购权。甲方将该房屋转让给乙方以外的第三人后，本租赁合同中出租人的权利义务将自该房屋转让生效之日起由第三人享有和承担。房产转让后，本合同对购得所租单元的新业主仍然有效，所有适用于甲、乙双方的章条，同样适用于新业主和乙方。第二条 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，其余用于办理租赁手续登记时使用，具同等法律效力。第三条 本合同未尽事宜，甲、乙双