上海市存量房经纪合同交易合同- __上海明明-房产中介加.doc

上海市存量房经纪合同交易合同网上备案系统经纪人用户手册作者： 发布日期：2006-9-12目录一、系统操作31.1 用户注意事项31.2登录71.3 主窗口操作91.4 密码修改10二、日常操作102.1 经纪合同备案102.1.1 新委托102.1.2 变更142.1.3 管理152.1.4 挂牌152.2 经纪机构签约16一、系统操作1.1 用户注意事项1）使用IE6.0以上的浏览器，显示器分辨率设置为10247682）如果是Windows XP的操作系统，XP具有自动拦截窗口功能，必须在IE浏览器的属性中将此功能去掉。具体操作如下：a)右击桌面Internet Explorer图标，选择属性。图1.1.1b)在隐私选项中，将下方的阻止弹出窗口前面的勾去除。图1.1.2C)此外，如果IE浏览器中装有一些插件，如雅虎助手、3721、google工具栏等，必须将这些插件中的阻止窗口弹出功能设为不可用。3）将IE属性中的所有关于ActiveX选项设为可用，具体操作如下：a)右击桌面Internet Explorer图标，选择属性，如图1.1.1所示。b)选择安全选项，将Internet、本地Internet中的ActiveX均启用，这里以Internet为例，选中Internet图标，然后点击自定义级别按钮。图1.1.3在图1.1.4中，将第一个ActiveX控件和插件选项下面的所有和ActiveX有关的选项设为启用。图1.1.3中本地Internet关于ActiveX的操作与此相同，这里不作重复。图1.1.44）使用前先下载打印控件，具体操作如下：a)在用用户名和密码登录后，在首页上找到打印控件下载。图1.1.5b)第一个控件msxmlchs.msi和第三个控件V100001_.TTF使用右键目标另存为（这两个控件不要用左键直接点击下载）来下载安装，第二个控件nkreport_client_setup.exe可以直接点击下载安装。 控件nkreport_client_setup.exe安装比较简单，下载完成之后一路选择下一步即可。控件msxmlchs.msi右键目标另存为，必须将文件的扩展名htm改为msi，然后点击保存才能下载安装。扩展名改为msi图1.1.6下载完成之后，双击安装文件，进入安装页面，点击下一步。图1.1.7选择我接收“许可协议”中的条款，点击下一步。图1.1.8填写用户名和单位，可以自己取。图1.1.9 选择立即安装。图1.1.10 系统显示安装完成，点击完成退出安装。图1.1.11注意：以上几点请用户务必仔细阅读，按照上面要求做好准备工作。1.2 登录经纪人在使用本系统之前，首先要进行经纪机构备案（受理大厅或者在线申请备案），备案完成后，经纪人需要通过在线考试系统考试，考试合格之后，每个经纪人分配相应的USB KEY和密码，登录至本系统。具体流程可以用下图表示。图1.2.1 经纪人使用系统流程输入系统网址：08:6001/shhouse/shhouse/USBLogin.jsp或72:6001/shhouse/shhouse/USBLogin.jsp或72:6001/shhouse/shhouse/USBLogin.jsp图1.2.2 登录界面在电脑上插入USB Key介质，系统得到用户名，输入密码，点击USB-KEY登录按钮。（请用户妥善保管，务必修改初始密码）。也可以在登录界面点击这里，选择用户名/密码登录，界面如下图所示。图1.2.3 用户名/密码登录除此之外，还可以通过房地产交易服务网站来登录。输入网址，登录房地产交易服务网站，选择二手房。图 1.2.4在页面中找到二手房备案系统，点击进入。图 主窗口操作登录后，进入主窗口，如图1.3.1所示。图1.3.1 首页点击图1.3.1中的经纪合同备案按钮，得到图1.3.2所示页面，窗口分以下几个部分： 1、菜单 通过菜单，可以选择自己需要的操作。在后面，将详细讲述每个菜单的功能。2、信息显示区 选择不同的菜单，信息显示区显示不同的内容，具体请看操作介绍。图1.3.2 主窗口1.4 密码修改如果用户想修改密码，点击图1.3.2左上角的当前用户李伟，得到图1.4.1所示。图1.4.1 密码修改1点击修改密码按钮，如图1.4.2所示，重新修改密码,输入原密码、新密码和确认新密码后，点击确定按钮。图1.4.2 密码修改2二、日常操作2.1 经纪合同备案2.1.1 新委托点击新委托按钮出现如图所示界面，如果要签订新的委托合同，就点击发起新委托按钮。图 新委托在图中填入区县和产证编号，点击查询。在该记录面前打勾，让后点击选择该房屋按钮。进入图所示页面，点击委托人信息按钮，填写委托人信息，如图所示，填写之后按保存，然后选择委托种类，完成之后点击下一步按钮。图 房屋选择图 委托人和委托种类图 委托人维护点击下一步按钮进入委托合同填写页面，如下图所示，填写好合同，点击保存，合同就保存为草稿。图 委托合同完成后点击下一步按钮进行合同确认操作,如下图所示。点击打印合同按钮进行正式合同的打印（如果无法打印，检查是否安装了首页的打印控件），如图所示，然后点击合同确认按钮，系统提示合同完成。图 合同确认图 打印样张图 合同完成如果在合同确认前退出，或没有完成上面的操作则在新委托中会有一条记录,如图所示，则在选择列下面选中此记录点击编辑委托合同按钮，进行信息的补添直到完成委托。图 合同未完成2.1.2 变更点击左边变更按钮进入变更信息界面,如图所示。可以在上面的产证号，权利人，委托时间的文本框中输入信息进行数据定位的查询。图 合同变更在每条记录的后面打好勾然后点击变更委托合同按钮进行信息的变更。开始变更已签的合同信息，最后进入保存界面，如下图所示。图 变更确认如果点击确认变更按钮确认的信息变更，保存合同修改。如果修改信息后点击保存变更按钮，该合同纪录可以在变更中菜单找到，如图所示。选中合同，点击完成变更按钮，完成对合同修改后，系统最后还是会进入图页面。点击保存变更按钮，就重复前面变更操作。 图 合同变更2.1.3 管理点击左边的管理按钮进入到如下界面，如图。 图 合同管理选择一条记录，点击查看详细内容按钮，系统进入该合同的查看界面,如图所示，点击返回按钮，返回上级界面中。按撤销委托合同按钮，撤销该合同。图 合同查看2.1.4 挂牌 对出售挂牌和出租挂牌情况进行察看，如图2.1.4所示，点击发布坐落和经纪合同可以察看详情。 图 经纪机构签约 房主和经纪机构签订合同之后，经纪机构就可以和购房者签合约，如上图所示，点击左边经纪机构签约按钮：系统有三个子菜单：a)在签合同b)已签合同c)经纪机构签约统计a)在签合同点击左边的在签合同按钮，如图2.2.1所示。 图2.2.1 在签合同 下放列表中显示在签合同的信息，如果要新签合同，点击签约按钮，进入如下页面。图2.2.2 合同模版 在下拉菜单中选择合同模板，点击确认按钮进入合同填写界面，图2.2.3，然后在选择栏中选中该信息，点击选择该委托按钮。图2.2.4 选择委托在图2.2.5中选中一个合同编号，点击编辑合同按钮，进入填写界面，如图2.2.5所示。图2.2.5 编辑合同1、编辑卖售人图2.2.6 编辑买售人在图2.2.6中填好后点击保存按钮进行信息的保存，编辑卖售人中会有该条记录，如下图。图2.2.72、编辑买受人图2.2.8 编辑买受人在上图中填好后点击保存按钮进行信息的保存，编辑买受人中会有该条记录。3、编辑合同明细图2.2.9 编辑合同明细如图填写好合同后点击合同保存按钮进行保存。4、编辑付款方式点击新增按钮，再点击增加付款方式，进入下面页面。图2.2.10 增加付款方式 选择好款项后进行付款方的选择，点击选择按钮，点击确定按钮进行选择。付款方式上会出现付款人的名称，如图2.2.11所示。收款方填写与此类似。图2.2.10 填写付款人填写完成后点击保存付款方式按钮，进行信息的保存，也可以点删除按钮把所填的信息都删除掉。重新点击编辑合同明细按钮，如图2.2.11所示页面。图2.2.11 合同确认点击打印样张按钮，如图2.2.12所示。图2.2.12 打印样张点击合同确认按钮，填写甲方密码，如图2.2.13所示。图2.2.13 甲方密码甲方密码填写完成之后（密码需6位以上），按下一步，开始填写乙方密码，乙方密码填写完成之后，该合同进入已签合同。b)已签合同点击左边的已签合同按钮，如图2.2.14所示。图2.2.14已签合同如上图可以看到刚才填写的合同的信息记录，点击打印协议按钮，系统转入协议打印界面。点击合同撤销按钮，则