房地产项目合作开发协议.doc

房地产项目合作开发协议甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人：注册地址： 注册地址：甲乙双方本着平等自愿、诚实守信、合作双赢的原则，经友好协商，就房地产项目合作开发事宜，达成以下协议：一、合作开发项目概况：在户县城行政区划内，就甲方现有目标项目，经双方共同考察确定后进行合作。合作项目概况：(1)、项目四址及面积；(2)、项目现状单位；(3)、项目土地性质； (4)、项目规划要求。甲方对项目开发的基本承诺：(1)、与项目现状单位购地意向在 年 月前签订；(2)、土地手续在 年 月前完结；(3)、建设手续在 年 月前完结；(4)、确定开工日期，竣工日期（由开工日起，多层一年，高层二年）。如因特殊情况，双方协商后上述承诺日期可适当延长。二、合作方式：甲方负责办理合作项目一期工程土地、建设、销售及项目管理等各项手续，乙方提供项目开发所需资金（具体金额由双方商定）。三、股份划分：根据优势互补、互惠互利原则，双方采取以下合作方式：（股权为100%）1、甲方基本股占30%：其中证照使用管理股20%，甲方承担的不计入成本费用占10%；2、其余70%为资金股：甲、乙双方均可根据比例注入资金，若双方同意也可引入第三方资金。四、合作开发权的取得：协议签订后一周内，乙方按项目地块开发评估值的10%交纳预付金，甲方即不得就该项目与第三者洽谈合作事项。若项目不能按照甲方承诺实施，乙方有权要求退还预付金（按月息贰分计息）。若项目合作成功，该预付金计入乙方投资。双方合作关系形成后，根据项目进度按各自约定股额（现金）保证资金及时到位。五、合作管理机构及职责：甲乙双方共同组建“项目联合开发办公室”，负责项目的具体组织和实施工作（办公场所及设施由甲方提供）。人员配置由双方商定后分别派出，具体负责项目管理、财务管理、销售管理细则等。重大问题应由“项目联合开发办公室”办公会议决定。六、甲方权利义务：1、甲方保证其作为房地产开发经营者应具备相应的资质条件，包括工商企业法人登记、持有房地产开发资质证书、有固定的经营场所、符合国家规定的注册资本、有足够的专业技术人员等。2、甲方负责办理本项目前期的土地出让、规划审批、项目报建、施工许可、销售许可等相关手续，并办理国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等五证。3、甲方应保证本项目用地无界址纠纷，项目产权明晰、无抵押、租赁等他项权利。4、甲方应将乙方按照本协议约定提供的投资款用于本协议约定的项目合作开发事项。甲方不得未经乙方书面同意，将乙方依约提供的款项用于其它用途。5、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对正当开发建设工作的干扰，保证开发建设工作的顺利进行。6、合作项目的项目管理、工程管理及建成后的物业管理由甲方负责。甲方对该项目的一切经济、法律责任负全责。7、甲方应向乙方提交与本项目相关的资料的原件或复印件，以保证乙方对本项目的监督管理。七、乙方权利与义务：1、乙方应按本协议约定，及时足额提供合作投资资金；2、参与项目财务管理、销售管理，监督项目土地、建设等各项手续办理及建设管理、施工管理等项目管理工作。3、乙方可利用自身社会资源、关系对甲方办理土地、建设手续予以协助。八、投资返还：产生销售收入后，在保证项目规费、工程用款及各项管理费用使用前提下，双方投资款按占股比例进行返还直至完毕。九、项目决算及利润分配：项目成本核算在项目验收后60日内完成后，由双方共同委托具备资质的会计师事务所进行决算审计。利润分配依据该审计报告，按照甲、乙方所占股比例进行分配并在20天内完成。十、违约责任：1、本协议签订后，若乙方未按期支付开发预付金，协议自行终止。此后各方投资款每逾期一日按应付投资款的千分之一支付违约金。2、其它违约责任：按违约所涉及标的额的5%由违约方向守约方支付违约金。守约方有权提出退股并要求违约方赔偿损失。十一、本协议未尽事宜，甲乙双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力