经营房租赁合同.doc

房屋租赁合同房屋租赁合同合同编号：甲方：（出租方）： 乙方：（承租方）： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条、房屋基本情况、租赁期限1、甲方房屋（以下简称该房屋）座落于 ，房屋设施及状态完好，乙方承租房屋建筑面积约 平方米。2、房屋用途： 。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为合法经营使用。除双方另有约定除外，乙方不得擅自改变房屋的用途。3、该房屋租赁期 个月，自 年 月 日起甲方将出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。4、合同期满前，双方未达成并签订新的租赁协议，乙方承诺无条件如期交还该房屋及设施。第二条、租金费用及支付方式1、租金：该房屋单位面积月度租金为 元/平方米，月租金合计为 元（大写： 整）。2、支付方式为：先付款，后使用，季度结算。乙方应于本合同签订之日10日内支付第一季度的租金，每季度最后一个月的20日前，向甲方足额缴纳下一季度的租金，并以此顺延。3、签订本合同后，乙方在收到收据后的10日内，须交纳押金，相当于一个月的租金合计人民币 元 ，合约租期最后一个月租金，由所交押金抵扣。租赁期满或双方同意终止合约后，乙方负责清交水电费等。4、水电及其他费用，均由乙方自行承担。其中：水费 元/吨，电费 元/千瓦时，如遇政策调整，按新规定执行。月结月清。第三条、房屋修缮、装饰及其他事项 1、在房屋租赁期内，甲方应保证出租房屋的结构安全，甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电），以保障乙方安全正常使用。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，并自行负责除房屋主体结构外的日常维修，如使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方负责修复并承担经济赔偿责任。3、租赁期间，非乙方原因导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费用由乙方负责；租赁物内设施、设备损毁，维修费用由乙方负责。4、乙方自行承担该房屋租赁期间的经营、装潢或其他投入的风险，且不得以此作为续租或不按期交房的理由。5、乙方确因使用需要且在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方书面同意后方可施工。装饰物的工料费及房屋设施装修期间的安健环风险等均由乙方自行承担。6、租赁期满后，除可整体移动拆除以外的装饰物的所有权属甲方。除甲方特别要求外，乙方不得擅自破坏房屋及设施，否则由乙方承担经济赔偿及修复责任。第四条、合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，乙方不能正常使用；（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用安全的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋并由乙方承担一切后果和损失：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构，或私自进行装修改造的；（3）因乙方原因损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途的；（5）利用承租房屋进行违法活动，损坏公共利益的；（6）未按约定时间及时足额缴纳应由乙方承担的各项费用，并给甲方造成实际损失的；（7）存在“安健环”或治安综合治理隐患未按期整改的；（8）因乙方的经营活动等原因给甲方造成不良影响或严重后果的；（9）乙方其它未尽合理义务的行为。4、租赁期满，本合同自然终止。5、如果拆迁此房，乙方无条件搬出。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第五条、房屋交付及收回的验收1、甲方应保证房屋交付时房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、乙方应于房屋租赁期满后，10日内将承租房屋及附属设施、设备完整交还甲方，如有损毁或缺失，乙方承担全额赔偿责任。3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对乙方留存的物品，甲方有权随意处置。 第六条、甲方违约责任1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应向乙方支付本合同租金总额20%的违约金。2、乙方在全面履行本合同各项条款的情况下，甲方单方面提前终止合同，甲方应向乙方支付经济补偿，经济补偿上限不超过本合同租金的40%（注：乙方应出示经国家有关经济补偿的有效依据）。第七条、乙方违约责任1、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方承担的各项费用的，除仍应补交所欠费用外，每逾期1日，则按所欠费用总额的5%向甲方支付滞纳金。2、在未取得甲方书面同意或书面授权的情况下，乙方擅自违约转租的，该转租合同视为无效合同，同时由乙方承担因转租而引发的全部违约责任，包括对第三方的经济赔偿责任等。3、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的300%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 4、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的300%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。在必要时，甲方可邀请第三方见证，将乙方占据房屋的设施、物品等移至它处堆存，以保障甲方权益不受损害。5、乙方在安健环管理、治安综合治理、消防管理、物业管理等方面，如不配合甲方的统一管理，甲方可视情节轻重予以经济处罚或终止本合同。6、在房屋租赁期间，因乙方或乙方租赁的该房屋设施内有违法行为或其他严重社会影响或后果的行为发生，由乙方负全责。第八条、免责条件1、因不可抗力等原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策或甲方的重大规划需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任，且乙方无条件按时迁让房屋。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第九条、争议解决1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、本合同项下发生的争议，由双方当事人