动漫孵化器租赁合同.doc

孵化场地租赁合同甲方（出租方）：保定动漫产业园管理办公室乙方（承租方）：甲、乙双方经充分协商，同意就下列孵化场地租赁事项，订立本合同。共同遵守。一、甲方将坐落在保定高新区科技产业园A座二层 楼 房，建筑面积 平方米的孵化场地，出租给乙方使用。乙方对甲方出租场地做充分了解，愿意承租。租期为自 年 月 日起，至 年 月 日止。二、甲乙双方议定上述办公用房租金，具体如下：自 年 月 日起，至 年 月 日止免收租金，乙方向甲方缴纳物业费1.5元/平方米.月，物业费以半年为单位进行结算，乙方应在每次缴费期限到达十五日前支付下半年的物业费。支付方式：支票或现金。三、乙方保证承租上述楼房仅从事孵化中心规定的动漫产业等项目的研究开发、生产销售使用，并承诺按照孵化协议书的具体规定予以实施。承租期间，乙方不可将场地转租第三方使用。四、本合同生效十日内，并交付第一笔（半年）物业费。五、甲方应承担的义务1、 应于合同约定的日期将场地设施完好的交付给乙方使用。2、 负责对楼房及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。3、 因特殊情况须终止合同，甲方应提前一个月通知乙方。对乙方装修承租房屋开支的费用，甲方不予承担。4、 在乙方缴纳完各种费用之日起即日内，提供正常所需的电、水等基本服务。六、乙方应承担义务：1、 不得违反本合同第四条之规定或在承租的孵化场地内从事其他违法经营活动。2、 如需对承租的楼房进行室内装修及安装大型设备，应将装修方案征得甲方同意后，乙方才能施工，费用自理。装修时，不得损坏房屋原有主体结构、固定设施及室外统一规划；隔墙不得用砖或其他重型材料，要用轻型耐火材料，并符合防火要求。同时注意留出救火安全通道。3、 因使用不当或其他人为原因而使楼房或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。4、 乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。5、 租赁期满，或因其它原因解除租赁关系，乙方应恢复租赁场地原貌。6、 乙方若因特殊原因需终止合同，须提前一个月书面通知，并征得甲方同意。7、 在承租期间，乙方必须服从保定动漫产业园管理办公室的统一管理，遵守与甲方签订的其他协议（合同）。8、 乙方应及时缴纳物业管理费、水费、电费、取暖费等费用。9、 乙方若违反本条前八项所应承担的义务，甲方有权将保证金抵作相应费用。七、违约责任：1、 任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家法律、法规、高新区有关规定，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任方承担。2、 甲方逾期交付出租房屋，每逾期一日按应 元/天向乙方支付违约金。3、 乙方逾期交付有关费用，每逾期一日由甲方按 元/天向乙方加收违约金，逾期20日仍未交付，甲方有权解除合同收回房屋。4、 乙方承租期满，逾期腾退全部房屋，每逾期一天由甲方按 元/天向乙方收取违约金。并承担由此造成甲方的其他经济损失。5、 任何一方违反本合同第七条第3、4项，对方可以从应交付的费用或已收取的保证金中减扣或折抵。违约金及逾期应补交的费用折抵不足部分仍保留继续追偿的权利。八、如因不可抗拒的原因而使承租房屋、设备损坏以及人身伤亡的，双方互不承担责任。九、本合同期满，同等条件下乙方享有优先承租权。十、本合同在履行中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成，任何一方均可向保定市新市区人民法院起诉。十一、上述楼房在租赁期内所需交纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。十二、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，其补充协议书经双方签章后与本合同具同等效力。十三、本合同经双方签章后生效；暂未取得营业执照的企业，经双方签字后即生效，但取得执照后3