房屋建房合同.doc

农村住户自用房屋建设施工合同甲方：乙方：甲方因家庭住房需要，现在老宅处建设一幢二层楼房。乙方自愿承包，经甲、乙双方协商，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程基本情况该工程为农村住户自用房屋建设，工程地点在梅山镇龙湾村 组，工程内容以简易图纸和甲方要求为准。二、工程承包的范围乙方按图纸和甲方要求进行施工，实行包工不包料。三、合同工期本工程乙方必须在 历2011年 月 日开工建设，于2012年 月 日竣工，合同工期总日历天数 天。四、质量标准工程质量标准为合格。五、合同价款本工程包工价格为175元/，总价款约 元，具体工程总款在工程结束后以双方验收的建设总面积为准。六、工程款给付方式 该工程在开工时支付5000元；一层封顶后支付工程总款的20%；二层封顶后再支付工程总款的20%；主体工程全部完成后再给付工程总款的20%；工程完工验收合格后再支付工程总款的20%；下余工程款在2012年农历12月底前一次性付清。七、双方的权利与义务 1、甲方的权利与义务甲方在开工前三日内提供“三通一平”的场地给乙方，将施工所需的水、电接至施工场地，保证开工时正常使用。所有的建筑材料由甲方负责购买到施工现场，然后交付于乙方用于房屋建设。必要时双方履行交接手续。甲方派1-2位施工现场负责人员，监督协调施工过程中出现的问题，同时对质量、安全、用工、用料进行监督指导。甲方对乙方在施工过程中出现的质量、安全问题，有权要求乙方进行整改。对施工出现的质量问题，乙方应无偿、无条件予以返工，同时对返工的建筑材料在双方确认后予以赔偿。对安全问题要求乙方应按规定予以防护，不得要求乙方施工人员违反安全管理的规定进行施工， 在施工过程中，甲方有权对房屋局部建设提出新的要求，乙方应按甲方的要求进行施工，若是结构承重梁或重要部位进行调整，双方应充分沟通并以文字依据为准。甲方应按合同约定及时支付乙方的工程款。在施工期间，甲方负责协调施工的周边环境，不得因道路、边界、用水、用电而影响乙方的正常施工。若乙方不能保质、保量、保安全的进行施工，因施工技术造成工程出现严重的质量、安全问题，甲方有权终止合同，对已施工工程的工程款不予给付，并要求乙方适当给予赔偿。2、乙方的权利和义务乙方保证在2011年 月 日施工人员、机械进入施工现场，并开始动工建设。乙方要求甲方购买建筑材料的数量应提前2天通知甲方，并可建议甲方购买建筑材料的品牌，同时对质量进行监督，若发现存在质量问题的建筑材料，应及时与甲方沟通或拒绝使用。否则，出现质量问题由乙方负责。乙方所有的施工人员必须听从甲方及现场施工负责人的指挥，对甲方提出的质量、安全整改要求应无条件予以整改到位。对甲方提出房屋局部改动建设应按要求予以改动，不能改动的，应与甲方充分沟通，说明理由。否则，出现质量问题由乙方负责。乙方在施工期间，应加强施工人员的安全教育和防护，配备必要的安全防护工具，如安全帽、手套等，施工必须按规范进行操作，若出现安全事故，由乙方承担相应责任及发生的费用。 乙方进入施工现场后，对施工、生活用水、用电所用的线缆、水管由乙方负责，临时生活场所有甲方予以提供。所有施工用机械、工具、模板全部由乙方负责组织，需要甲方提供的双方协商处理。甲方购进的建筑材料交付乙方后，乙方应负责妥善保管和看护，不得出现丢失、损毁、被偷盗等，水泥等建材应做好防雨、防水。乙方在施工过程中，对甲方提供的材料在保证施工质量的前提下，本着节约使用的原则，不得浪费。乙方在保证质量、保证工程任务、保证安全、保证工期的情况下，根据季节和温度，合理安排施工，保证该工程不出现任何质量问题。八、其他约定事项1、该工程为房屋建设的土建部分，不含装饰工程。若甲方需要对房屋进行装饰，并由乙方施工，双方另行协商，签订合同。2、乙方在施工过程中脚手架用等施工用毛竹，可以由甲方提供，价格双方口头协商，由乙方支付甲方费用或从工程款中扣除。3、乙方必须在2011年底完成主体工程任务，2012年6月完成土建工程任务并交付给甲方。4、乙方必须按时开工，尽量提前竣工，若迟延一天，甲方有权按工程总款的5%予以处罚。5、甲方必须按合同支付乙方工程款，若未按时支付，每迟延一天承担应给付工程款5%的延迟履付金。6、工程交付使用前，乙方对施工现场清理有序，应做到“工完、料尽、场地清”。7、在工程竣工验收交付使用后，原则上按建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法的相关规定执行，但在壹年内出现的质量问题，由乙方负责无偿予以维修，严重的质量问题，双方按相关法律规定，协商解决。 8、因不可抗力导致的费用及延误的工期双方协商处理。9、双方在履行合同时发生争议可以协商和解处理，和解、调解不成的向金寨县人民法院起诉。九、本合同未尽事宜，双方另行协商签订合同，