宿舍租赁合同(模版)企业doc.doc

宿舍租赁合同 编号：2011 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根据中华人民共和国相关法律法规，明确甲、乙双方在物业租赁过程中的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条物业面积甲方将松山湖 宿舍总建筑面积为 平方米出租给乙方使用。第二条 物业用途乙方承租的物业仅作为 宿舍 使用，未经甲方批准不得作其他用途。第三条租赁期限 （一）租赁期限为 个月， 年 月 日至 年 月 日止（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回物业： 1擅自将物业用作本合同规定外的其他用途。2擅自将物业转租、分租、转借的。3利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。4拖欠管理费、水电费或租金一个月或以上的。 （三）合同期满后，如甲方仍继续出租物业的，乙方拥有优先承租权。第四条费用及交纳方式 (一) 费用 1、租用宿舍 间，房号为 。 一个月租金为 元。2、物业管理费为1元/ /月，即为 元/月 大写： 元/月整。 3、水费：一律按每人每月20元收取。4、房屋押金采取两按一租制。房屋押金人民币 元，大写： 元整。5、水电费押金人民币 元，大写 元整。（二）费用交纳方式1、每月15日前缴纳当月租金、物业管理费及上月的水电费；节假日顺延。2、押金须于合同签订后10日内交纳，如乙方未能及时缴纳宿舍押金的，甲方有权单方解除合同；押金在租赁合同期满后或因甲方原因提前终止合同以及本合同中规定的其他情况下，如乙方无违约行为，押金无息退还乙方。3、缴纳方式：银行转账；开户行： 开户名： 账号： 第五条租赁期间的房屋修缮和装饰 （一）甲方1、甲方有义务对出租物业及其公共设备进行定期检查，及时修缮以保障乙方安全正常使用，甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。2、租赁期间，甲方应保证本合同项下的宿舍及其附属设施处于正常的可使用和安全状态。甲方如需对宿舍进行检查或修缮，应提前三天通知乙方，乙方应予以配合。3、租赁期间，甲方保证双方进行物业交接时物业内部的设施、设备能够正常使用，双方办理物品移交手续（详见附件），在租赁期内，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。4、对于乙方自行装修装饰的部分，甲方不承担修缮义务。5、乙方应合理使用本合同项下的宿舍及其附属设施。如因使用不当造成宿舍及其附属设施损坏的，乙方应及时修复并承担因此而支付的费用，无法完全修复的，乙方并应折价赔偿（具体维修范围详见附件）6、租赁期间，乙方不得改变本合同项下宿舍的内部结构及未经甲方同意不得进行装修或配置对宿舍结构有影响的设备。7、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。但由于乙方与第三方生成的费用，乙方自行承担。（二）乙方因使用需要，在不影响物业结构的前提下，可以对承租物业进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工，费用由乙方自负，装饰物在租赁期满后归甲方所有。第六条租赁双方的变更 （一）如甲方按法定手续程序将房产所有权转移或转让给第三方时， 须提前一个月以上书面通知乙方，除退还押金外其余不作补偿。 （二）乙方不得将物业转租、分租、转借，乙方提前终止合同须提前30天以上书面通知甲方，押金予以无息退还。 第七条违约责任 （一）甲方未履行修缮责任，给乙方造成损失，甲方负责赔偿乙方相应的损失。 （二）乙方逾期交付租金，水电费，甲方向乙方发出有效的催款通知，若乙方不能在规定的期限内履行付款义务，甲方则按日滞纳金千分之三的标准收取滞纳金（特殊原因经甲方同意后除外），逾期30天或以上仍未交纳甲方有权单方终止合同并没收所有押金。（三）乙方擅自将承租物业转租给他人使用，甲方有权责令停止转租行为并单方解除租赁合同没收所有押金。（四）乙方如多次被其他住户投诉，甲方有权警告乙方的行为。警告三次后，乙方仍有被投诉，甲方有权终止和乙方之间的合同，并且乙方需缴清所有费用并退回押金。第八条 免责条件 （一）物业如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 （二）如因不可抗力因素，光大房地产需收回土地使用权，乙方需随时撤离，甲乙双方合同自动终止。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 第九条 消防乙方应严格遵守甲方制定的宿舍安全管理规定，如因违反规定造成人为安全事故，一切后果由乙方负责。1、 乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防法以及松山湖科技产业园区有关消防管理制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。 2、 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物业内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物业的防火安全，但应提前一天通知乙方。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。第十条 争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议，按以下任意方式解决（一）双方应协商解决。（二）向物业租赁管理机关申请调解。（三）向东莞市仲裁委员会申请仲裁。（四）向人民法院起诉。第十一条附则（一）本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 （二）本合同一式二份，甲、乙方各