关于影视城项目整体规划构思.docx

关于影视城项目整体规划构思1、 项目概述【项目宗旨】打造国内首个以老电影主题并具有中国文化气质的多功能综合文化旅游小镇。【项目区位】四川省宜宾市高县【交通环境】临近城市有成都（距离292公里），重庆（距离273公里），宜宾（距离18公里），自贡（距离99公里），乐山（距离180公里），与国家5A景区峨眉山距离342公里，与国家4A景区蜀南竹海距离65公里。【项目规模】待定【项目定位】以品牌文化建设为原动力，以“讲好中国故事”为切入点、以营销创新为手段，对老电影资源进行系统梳理和全方位规划并结合旅游产品的开发，创建具有中国文化气质的新型文化业态，成为中国首家老电影产业综合机构，实现影视和旅游各自产业链的延伸发展及影视与旅游的互动。【开发周期】待定二、项目特色【建筑特色】影视城将还原四川上世纪20年代原民居建筑风格，并复原中国老电影建筑场景，以古朴、原始、粗犷的民间化为特色。 【旅游特色】 影视城将复制中国著名老电影电视的场景，打造老电影文化街区、中国老电影雕塑园、老电影艺术家命名的房间、老电影文化馆、老电影播放情景再现等； 配有四川特色风味的美食街、酒店住宿、旅游纪念商品店、休闲中心等； 多种娱乐活动及捏面人、皮影、锣鼓、变脸、吐火、魔术表演、杂耍等民间艺术表演。 配备免费全程讲解服务，使游客“在游乐中增长历史知识、在玩耍中感受到中国老电影的魅力”。 影视城利用影视剧组留下的场景 道具、服装，制作MTV、影视短片、模仿秀表演，随团拍摄旅游录像片，录制成 DVD光盘，在个人的家庭影院中欣赏，让每一位游客轻轻松松来旅游，快快乐乐当明星。三、项目规划影视城拟分为内、中、外三个圈层进行规划。 （一）内圈层为影视产业圈层，用地规模待定。总体规划为：“一核、一企、一联盟、两线、三区、六平台”。 【一核】建设影视制作核心区，以满足四川卫视自制剧、电影拍摄制作为主要需求，配以中国老电影主题要素及四川文化特色为主的外景区。【一企】成立影城产业公司，负责影视城园区的整体招商、运营、管理。【一联盟】整合省内现有影视拍摄基地及外景资源， 统一招商，统一运营，统一销售，打造全省影视拍摄联合体。 【两线】 建设影视剧生产线。形成与播出平台 结合的网络化现代影视剧生产线。 建设园区管理线。聘请国内外高级管理人员，组建专业管理服务团队。 【三区】 建设影视制作功能区； 建设旅游及现代服务功能区； 建设外景（风情小镇）+文化地产开发功能区。 【六平台】 打造中国老电影文化交流平台； 中国老电影产业衍生平台； 影视剧制片服务平台； 全省影视拍摄资源营销平台； 影视制作融资服务平台； 影视演艺培训平台。 （二）中圈层为文化旅游商圈层，用地规模待定。 本圈层是影视产业圈层直接带动区，形成影视实景体验互动游乐、四川特色商业街、创意街区等相关版块，提升整个地区的人气，是服务城市旅游的主要功能区。 （三）外圈层为特色小镇与文化地产圈层，用地规模待定。 该圈层为内、中圈层的溢价影响圈层，主要发展配套功能，建设以四川特色的生态风情小镇作为影视外景地，并结合该地区的特殊区位，与文化地产、生态地产及旅游地产等融为一体。 四、项目盈利分析 多元化的盈利模式是影视城盈利的重要保障。影视城的收入主要以旅游、酒店住宿、餐饮、休闲娱乐、门票收入以及影视相关产业和商业租金和经营收益等为主； 在旅游项目开发成熟的基础上，区域不断成熟、人气不断上升，此时大力发展旅游地产项目实现利润最大化，是企业获取高溢价的最终目的。四川取景拍摄的经典电影1. 卧虎藏龙竹海的取景地之一就是宜宾的蜀南竹海。2. 英雄九寨沟景区的箭竹海。3. 画壁定在了泸定县的燕子沟景区拍摄。4. 杀生阿坝州理县的桃坪羌寨。5. 观音山乐山金口河大峡谷。6. 康定情歌康定、泸定、丹巴和海螺沟景区等地取景拍摄。四川境内影视城1. 广安红色文化影视旅游城：广安红色文化影视旅游城总投资30亿元人民币，规划总占地3455亩，总建筑面积74.8万平方米。位于邓小平同志故里四川省广安市广安区协兴镇，是一座集综合影视制作、影视旅游和影视娱乐三大产业相互支撑发展、独具特色的新型影视城。2. 影视硅谷：西部最大“影视硅谷”郫县开建，占地规模达2000亩。涵盖影视拍摄、后期制作、VR等最新技术推广等影视全产业链。该项目列入四川省新闻广电“十三五”发展规划重点项目，郫县人民政府和四川传媒学院校地共建“府河源影视小镇”，致力于打造为中国知名的电影科技与虚拟现实影视硅谷。项目将于2017年12月建成一期工程；二期投资21亿元，建设周期为2018年2020年。3. 汉代影视城：位于该县龙潭子景区，由广元凤雏集团投资1000万建设。项目于今年2014年6月份开工建设，规划建设面积5亩。影视城完全按照汉代