装修管理协议书.doc

装修管理协议书为营造业主（客户）舒适、安宁的工作环境，维护业主（客户）权益，规范装修管理秩序，提高大厦装修质量，保障公共设施、设备的正常使用，根据深圳市房屋装饰装修管理条例，业主（客户）在申请装修审批时，必须同所在单元的施工队伍共同签订本责任书，并履行如下责任：一、 报批程序用户装修应提前三天向管理处申报，领取装修申请审批表，在装修表格上详细如实填写装修项目、范围、标准、时间、，提供各专业施工图和施工队名称及营业执照。当建筑物防火分区内吊顶、隔墙装修面积高层超过50，低层超过100，业主（客户）应先到公安消防局审批，管理处再根据对本物业影响的实际情况审批。由管理处按有关规定提出装修意见并与工程队办理装修手续后方可施工。二、 责任范围1装修队责任人及装修单元业主（客户）必须教育施工人员遵纪守法，熟知管理处有关规定，并严格遵守，否则，由此引起的一切后果，均由业主（客户）及施工队和自行负责。2严格遵守规定的装修作业时间：周一至周五白天8：0018：00不能做发出声响的工程，施工时尽量减低对周边客户产生的影响，如需18：0022：00期间施工，须向管理处进行申报，严禁施工人员夜间留驻大厦。3所有施工人员出入大厦，必须佩戴有效的由管理处签发的施工人员出入证，并自觉接受保安人员的查验。管理处人员有权检查装修人员的出入证和身份证，如发现证件过期或失效，管理处人员有权责令其补办手续或离开大厦。4任何装修均不得拆改原房屋的墙、梁、柱、楼板等主体结构及公共设施，不得损坏、影响其他业主（客户）的房屋设施。5不得占用公共通道，改变房屋及配套的使用功能。6允许对室内楼面、天花进行表面装修，但楼地面只允许凿毛；室内装修材料应用阻燃材料，楼面装修厚度不应过厚；如因装修天花、地面造成上下层渗水、漏水现象的应由装修户负责修复和赔偿损失。7进户门在换装时，不得改变原有门框位置和开门方向，以免阻碍走道通行。原设计是防火门的不允许进行改造。8严禁在公共楼道及其它公共空间进行加工及其他作业。9施工人员不准在大厦内争吵、打架斗殴，从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动。10加强消防管理工作。需动火作业的，必须向管理处申报审批后方可进行。施工中应注意安全，严禁操作程序，动火、油漆作业要准备灭火器材，做好用电、动火的安全防范措施。装修采用的材料应为防火或阻燃材料，材料的堆放不允许阻碍报警设备及消火栓的操作。施工过程中，工程队必须指派专人负责消防、治安工作，防止案件和火灾事故发生，发现可疑情况及危险苗头，必须及时处理并报告管理处。11严禁吸烟，不准污染公共环境，要文明施工，不影响他人工作和休息，不准在他人办公室前停留、休息及堆放物品，装修垃圾实行袋装化并日产日清，在管理处指定地点堆放，杜绝周围业主，（客户）投诉事件发生。12施工人员必须自觉爱护、维护大厦公共设施、设备，否则将追究施工工程队责任，并酌情予以处罚。13装修期间，装修工具产生的噪音不应超过有关部门规定标准，水电安装、电气焊、油漆等工作应雇用劳动部门认可的操作人员。14施工车辆必须遵守大厦车辆管理规定，有序停放各种车辆，严禁乱停乱放。15工程期间或半夜完毕，施工队所需工具和剩余材料搬离本大厦前，必须由业主（客户）本人或施工负责人带业主（客户）授权收到管理处填写物品搬出申请表，在得到管理处相关部门同意的前提下，自觉接受保安人员检查、许可后，方能将其搬离大厦。16装修完工后，业主（客户）应通知管理处派人验收工程，装修工程验收合格三个月后退取押金，如须消防验收的，则必须在消防局验收合格后，方可投入使用。三、 装修期间及时间装修工期原则上不超过90天。如确实需要延期，应办理延期手续。四、 交款及办证1预交卫生及公共设施损坏等装修押金：施工单位必须预交卫生公共设施押金，装修完毕，管理处验收合格后退回押金。2办理装修出入证：装修申请被批准后，管理处给予办理装修出入证，装修出入证每人每证10元，证件押金每人每证50元，施工完毕管理处验收后，交回证件退回押金。五、 处罚办法如违反上述规定，管理处有权拒绝该工程队进入管理区，并视情节轻重作罚款、停工、扣除押金、取消半装修资格等处罚。业主（客户）和装修单位负有连带责任，并承担由违章装修引起的一切后果。 六、本协议未尽事宜由管