2010智通.悦蓝山开盘前广告执行案.doc

城市的眼 世界的心 悦蓝山开盘前广告执行案一、前言：根据客户累积量及甲方董事会的开盘时间建议，大城创成以5月中旬为开盘理想时间，并依此拟定本执行案。二、2010年智通悦蓝山开盘前营销节点布局：三、智通悦蓝山开盘前节点广告执行总纲第一部分：开盘前两点一线包装第二部分：开盘前销售物料筹备第三部分：媒体计划第四部分：开盘庆典活动建议第一部分：开盘前两点一线包装智通悦蓝山开盘两点一线包装规划两点一线：售楼处看楼通道样板房时间：4月5号进驻现场提供案场包装建议广告目的：通过两点一线的包装，将智通悦蓝山的奢华高端气质展露出来，极力渲染中央城的王者风范，使智通悦蓝山的高端形象直击客户，达到感性诉求的广告效果。一、售楼处1、导示系统 A、外围区域路口的“营销中心”导示牌（共两块） B、内围“停车场”、“样板房示范区”导示牌 C、会所各区位的标示： VIP、洽谈处、接待处、签约处、 洗手间、建材展示厅、模型展示厅提交时间：2、户型模型展示（4月5好以前甲方提供户型CAD图） 按照户型单张文字与户型一一对应提交时间：3、楼体灯光字 内容： 智通悦蓝山 0791 32 88888 提交时间：二、样板房 1、温馨提示： 仅为展示，非交楼标准 2、各户型亮点提示 说明：此提示重点突出精装小户型公寓的信息，在每个亮点提示的 价值描述可根据具体情况确定。三、通道包装1、内线 尊贵的主人，悦蓝山已在眼前（看楼通道） 尊贵的主人，现已进入您的心世界（样板房电梯间） 在此驻足，无界生活，随心所欲（样板房电梯口）提交时间：2、外线 A、围挡 B、空置草地： 方案一：灯光字 智通悦蓝山 城中央人民公园国际特区 0791 32 88888 方案二：参照宝马4s店前的条幅模式 1、万城 深圳东80万m2中央城 2、生活无界，启领未来 3、城央峰境，尊席开放 4、城中央人民公园国际特区 5、对话 智通悦蓝山 ： 0791 32 88888提交时间： 3、售楼处周边包装 灯杆旗、灯箱、售楼处吊旗 文字： 方案一： 城中央人民公园国际特区 对话智通悦蓝山： 32 88888提交时间： 第二部分：开盘前销售物料筹备1、 VI系统调整1、 名片、信封、信纸、杯垫、雨伞、手提袋、工牌、提交时间：2、 销售道具1、认筹文件：内部客户房号确认单、内部客户诚意登记活动须知、内部客户临时诚意登记书、内部客户诚意登记书、内部客户折扣审批条、内部客户身份确认函提交时间：2、 礼品包装建议：1.雨伞、卡通虎、等（30元/只以内）提交时间：3、 客户调查表、意见反馈表、客户登记表提交时间：4、 置业计划书提交时间：4月16日5、 宣传折页、海报、商业白皮书、项目楼书提交时间：4月26日第三部分：媒体计划1、节点信息: 4月24日认筹（4月1日-4月24日）推广目的: 1. 项目品牌高端形象导入、知名度建立 2. 借势名人效应，焦点造势 3. 产品价值展示（售楼处和样板区） 4. 销售蓄客准备核心主题: 智通悦蓝山城市的眼&世界的心传播核心诉求：将以引领者的姿态，品牌价值缔造与传承，成为南昌经济、 政治、文化、娱乐居住新中心，领跑全城。2、节点信息: 5月8日开盘（4月24日-5月8日）推广目的: 1. 借势名人效应，焦点造势 2. 智通悦蓝山国际生活方式概念导入 3. 产品价值展示（售楼处和样板区） 4. 促进当日开盘率，实现销售目标核心主题: 智通悦蓝山&城中央人民公园国际特区传播核心诉求：项目位于南昌中央核心区域，体现项目的定位属性，国际视野规划、 国际建筑品质、国际园林景观一 、媒体投放策略1、整体策略 以最小的费用达到最优的广告效果。根据发展商开盘前确定的 开盘费用为 万，其中包含媒体投放费用和开盘活动费用，不 包含现阶段已经出街的户外广告。2、阶段策略 A、在认筹前预热期采用脉冲式投放策略。媒体选择上以高曝光的 户外媒体和信息传达丰富的电视广告、电台广告以及少量报广。 B、在开盘前预热期进行连续式投放策略，提高项目信息的曝光度 和重复认知。 二 、 媒体投放区域集中优势兵力制定爆炸的大众媒体传播，锁定三大区域客户：本地客户、南昌周边县市客户及外地投资客户。在南昌地区，选择南昌主流媒体投放。鉴于客群的特点，广播媒体建议选择“南昌电台交通频道”。三 、媒体投放节奏及费用预算推广时间认筹前预热期（4月1日4月24日）开盘前强销期（4月24日5月8日）推广主题智通悦蓝山城市的眼&世界的心+认筹信息 智通悦蓝山&城中央人民公园国际特区+开盘信息媒体组合线上江南都市报、江西日报、经济晚报、南昌交通电台频道线下短信、现场包装、T牌、DM媒体费用报纸TV/广播短信合计4、 媒体投放执行表时间报纸电视广播规格推广主题（4月1日4月24日）4月2日江南都市报1/2硬广+1/2软广智通悦蓝山城市的眼&世界的心4月24日，营销中心盛情开放，现正接受诚意登记规划篇+认筹信息江西卫视2次/天15秒/次 每周二至周四18点18:30点南昌交通电台频道4月24日江南都市日报1/2硬广南昌晚报整版智通悦蓝山城市的眼&世界的心4月24日，样板间领衔开放，现正接受诚意登记江西卫视2次/天15秒/次 每周二至周四18点18:30点南昌交通电台频道（4月24日5月8日）4月30日江南都市报、南昌晚报1/2硬广+1/2软广 智通悦蓝山&城中央人民公园国际特区，方能品鉴生活5月8日，盛大开盘区位篇+开盘信息江西卫视2次/天15秒/次 每周二至周四18点18:30点南昌交通电台频道5月8日江南都市报、江西日报、南昌电视报、南昌晚报1/2硬广智通悦蓝山&城中央人民公园国际特区，方然透彻品格5月8日，盛大开盘说明：1、短信媒介的执行由专业短信公司进行，故此执行表未列入。2、电视广告建议制作两个版本，一个形象篇，一个产品篇， 并且在走码字上可多涵盖些产品信息。第四部分：开盘庆典活动建议1、 开盘活动基本信息主办：智通地产策划承办（礼仪公司或大城创行公司）主题：智通悦蓝山&城中央人民公园国际特区盛大开盘时间：2010年7月26日（周六）地点：悦蓝山售楼处（暂定）参与人员：发展商代表、政府领导、新闻媒体 特邀嘉宾（如项目代言人等）、其他人员2、 具体建议1、所有的开盘活动，气氛营造是关键点，热烈、隆重、喜庆 是开盘活动的基调，因此，在会所布置上要下大力气，花 篮、高空气球、气拱门、乐队、礼炮、鲜花、飘带等，能 对气氛烘托起到积极作用的物