合作框架协议(参考文本).doc

合 作 框 架 协 议签约主体、签约时间、签约地点前言：（“鉴于”条款，本次交易/合同目的）第一条 定义和释义1.1 定义：对本协议项下多次使用的名词简称逐一进行准确定义1.2 释义：对本协议项下多次使用的专用术语进行解释，包括一些特殊的说明第二条 本项目的基本情况2.1 目标土地的基本情况（目标土地图见附件1）：位置、用途、使用权年限、出让面积、代征地面积、容积率、挂牌主体等信息2.2 本项目的基本情况：目标土地上拟开发的房地产项目描述第三条 合作方式及工作程序3.1 合作方式：组成联合体参与竞买目标土地，竞买成功后设立项目公司（中外合作经营企业）承接土地使用权并进行项目开发，实现收益后双方根据本协议及合作合同进行利润分配3.2 工作程序：第一阶段签订形如附件2的联合竞买协议，以联合体的形式参与对目标土地的竞买 第二阶段竞买成功同时签订形如附件3的中外合作经营企业合同，设立项目公司第三阶段项目公司签订国有土地出让合同并对目标土地进行开发建设第四阶段项目实现收益后，由项目公司按照本协议以及中外合作经营企业合同的规定进行利益分配第四条 联合竞买4.1 联合体的组建： 按照联合竞买协议规定的时间和程序4.2 指定联合体授权代表：如何指定及代表工作内容。4.3 竞买准备工作：联络、信息分享、研究等行政事务及竞买资料的准备和提供等第五条 竞买资金安排5.1 竞买保证金：可能的金额及其缴纳5.2 竞买报价：工作安排、上限、通知、认可第六条 费用承担6.1 内部费用：联合体各自的投入如何承担6.2外部费用：本项目外聘律师、会计师等支出费用的承担；及竞标成功或失败后的补偿或分担机制6.3 竞买过程中如发生联合体需承担赔偿责任时各方的分担机制第七条 成立项目公司7.1 组建项目公司：按照中外合作经营企业合同的规定组建项目公司7.2 项目建设：项目的融资安排7.3 项目收益：建设完成后收益的实现和分配第八条 项目公司成立后的相关工作8.1取得土地使用权、申领资质：目标用地的国有土地使用权，房地产开发企业资质证书8.2项目的开发建设：进行目标用地的项目规划设计、施工，直至将项目建设完成8.3房屋预售：以项目公司名义申领商品房预售许可证，并开始向社会公众预售8.4竣工验收：在目标用地上项目建设完成后，以项目公司名义办理竣工验收及相应的备案手续，并登记取得该项目下全部房地产的房屋所有权证。第九条 陈述和保证9.1甲方（A公司）的陈述和保证9.2乙方（B公司）的陈述和保证第十条 终止和解除10.1本协议的终止：期满终止、提前终止的条件和程序10.2 本协议的解除：各方解除的条件和程序第十一条 违约责任11.1甲方违约：违约情形及其责任承担11.2 乙方违约：违约情形及其责任承担第十二条 不可抗力对不可抗力范围的界定及协议履行、责任承担的约定第十三条 适用法律和争议解决13.1 本协议的管辖法律13.2 争议解决机制：仲裁/诉讼第十四条 保密本协议各方对于本协议相关信息的保密义务第十五条 通知本协议各方根据本协议进行联络和信息传递的规则第十六条 其他16.1 合同的部分履行16.2 合同的可分割性16.3 语言文本16.4 签字代表、生效时间16.5 修改/补充签字