五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。开发商交房时也必须具备五证两书。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。那么，五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书呢?今天，赢了网小编就给大家详细梳理一下。首先，“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(建设工程开工证)、商品房销售(预售)许可证，具体如下：国有土地使用证国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。建设用地规划许可证建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。建设工程规划许可证建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。建设工程施工许可证建设工程施工许可证(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。商品房销售(预售)许可证商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的工程验收证。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。其次，“二书”指的是：住宅质量保证书、住宅使用说明书。具体如下：住宅质量保证书是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅1使用说明书。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;住宅质量保证书一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向住宅质量保证书中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。住宅使用说明书是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。由此可见，五证二书对于购房者，可以说是最重要的东西之一，一定要第一时间要求房地产开发商和销售商提供齐全，以更好地保护自己的合法权益。房产纠纷法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律援助的帮助。来源：（五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书/fc/244921.html）精彩推荐：借用他人名义购买房产的合同/fc/349510.html老人未购公房子女吃亏难免/fc/349509.html买房缔约引纠纷签订合同需认真/fc/349508.html上海市商品房预售和出售条件的区别/fc/349506.html济南二手房转让房产税税率/fc/349503.html小产权房问题多肥了开发商不见得便宜购房人/fc/349501.html危改区居民可贷款买回迁房/fc/349499.html赠与房产未过户，产权归谁/fc/349497.html上海规定虚假申请经适房将进黑名单/fc/349495.html以未成年孩子名义买房是否可行/fc/349493.html办理房产证常见纠纷及解决方法/fc/349492.html小区电梯广告收益该归谁/fc/349491.html深圳房屋买卖合同纠纷律师/fc/349488.html城市房地产税现行税率是多少/fc/349486.html回迁房与商品房的区别/fc/349485.html居间合同/fc/349484.html广州暂住证办理的相关规定/fc/349483.html买卖经适房房号起纠纷法院认定合同无效/fc/349481.html关于进一步加强职务发明人合法权益保护促进知识产权运用实施的若干意见/fc/349480.html房产买卖过程中侵犯优先购买权法律问题的处理/fc/349478.html深圳公租房拟有条件出售/fc/349477.html国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知/fc/349476.html龙薰实业有限公司房产税案/fc/349475.html未取得商品房预售许可证，之后取得房地产权证，买卖合同的效力问题/fc/349474.html物管收取小区空地停车费是否承担责任/fc/349472.html房地产产权办理及税费/fc/349471.html北京市物业管理费收费标准/fc/349470.html家居行业经营服务规范家装增项不得超合同价8%/fc/349468.html房屋购买合同纠纷问题/fc/349466.html上海经适房申请条件/fc/349465.html国土部首次回应:不会出台小产权房统一处理文件/fc/349464.html返还财礼暂住证是关键/fc/349462.html二手房应缴纳的税费/fc/349460.html楼道变自家门厅占道违法/fc/349459.html杭州市人才居住证办理条件/fc/349458.html签订购房合同注意事项是什么/fc/349456.html卖房要交20%个税吗/fc/349455.html房屋买卖要缴纳哪些税费/fc/349454.html买房之怎样签商品房买卖合同/fc/349452.html承租人负有房产税的代缴义务/fc/349449.html房屋中介常见的霸王条款有哪些/fc/349448.html房屋租赁定金意向协议书（全）/fc/349447.html杭州市人才居住证办理需提交的材料/fc/349446.html房屋拆迁合同纠纷案件如何举证/fc/349444.html获赠面积是否须交物管费/fc/349441.html父母将小产权房赠儿子被确认有效/fc/349440.html二手房交易有“三假”当警惕/fc/349438.html房改房买卖/fc/349436.html离婚诉讼时时经济适用房分割原则/fc/349435.html逾期不办理房产证怎么办/fc/349434.html房屋买卖流程冲突法院解除合同/fc/349433.html经济适用房出租应补缴相应收益/fc/349431.html3.15小产权房拆迁难补偿/fc/349430.html试析商品房预售合同的“更名费”/fc/349429.html青岛市二手房交易流程和税费标准/fc/349428.html河北省城市住宅区物业管理服务收费暂行办法/fc/349425.html江苏南通经适房政策性补贴办法/fc/349424.html广州政策严打厦门小产权房“唇亡齿寒”/fc/349423.html北京将逐步取消公租房户籍限制/fc/349421.html苏州工业园区商品房（毛坯房）销售合同(第六版)逐条解释（二）/fc/349420.html交易没办房产证卖方能否毁约/fc/349418.html经适房出租被判无效房主中介公司各担其责/fc/349416.html回迁房购买手续/fc/349415.html佛山警方封村查暂住证近百人翻墙躲避/fc/349414.html对房地产权属变更登记行为不服怎么办/fc/349413.html北京二手房交易流程/fc/349411.html常州市新就业人员可以申请公租房吗/fc/349410.html深圳经适房申请条件是什么/fc/349407.html购买二手房规避陷阱/fc/349405.html深圳：非深圳户籍居民也可申请公租房/fc/349402.html离婚后判决中的房产怎么过户/fc/349401.html二手房收房注意事项/fc/349399.html广州房屋买卖税费如何缴纳/fc/349398.html拒缴物业管理费业主被推上法庭/fc/349396.html继承父母的商品房，原有的经济适用房还能要吗/fc/349395.html广州承租人在什么情况下可以解除合同/fc/349394.html常见的五种物业管理纠纷/fc/349392.html房改房买卖税费/fc/349391.html在房屋上申请地役权设立登记应当提交哪些材料/fc/349390.html购房者“退房”，是否可以要回定金/fc/349389.html代办的购房资格无效/fc/349387.html新建房屋投入使用不申报偷逃房产税/fc/349385.html广州小产权房不“转正”产权不受保护/fc/349384.html上海居住证办理条件/fc/349383.html承租人可以改变房屋用途吗http:/s.yingle