租赁合同书--as.doc

租赁合同书甲方： 深圳市鑫宝业实业有限公司科技电子厂 乙 方：代表人签字： 身份证号码： 地 址：经甲、乙双方友好协商，本着互惠互利的原则，达成以下协议：1、 甲方将位于 的厂房，建筑面积为 租赁给乙方作 电镀 使用；员工宿舍共 间作住宿使用。二、租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日止。三、乙方租赁期内自筹资金、自主经营、自负盈亏、自行承担所产生的一切债权债务及民事法律责任。如乙方有违反本条款并出现需甲方承担连带责任的情况时。甲方有权采取措施，单方终止合同并追究乙方赔偿损失。四、厂房租金为 元/计人民币 元/月；宿舍租金为 元/间共 间计人民币 元/月;管理费计人民币 元/月；消防维护费计人民币 元/月；电梯保养费计人民币 元/月；每月共计人民 币元。每月应交甲方款项及金额以年度为限，即签订本合同之日起二年之后结合实际情况作适当调整，且租金总额的确定还应根据市场行情的变化及当地村委与甲方所签合同中租金的增减而提租或减租。增减幅度在10%左右；其他费用，合同期内不变。五、合同签定后，乙方应在当天向甲方交纳二个月的租金押金 元，起租期从 年 月 日起开始计算，合同期满乙方交清所有费用后甲方凭已开收据将押金如数退还给乙方，同时乙方享有优先续租权。六、乙方在进厂装修前，应将设备的安装布置图交甲方备案，一些大型设备的安装应书面报告甲方，并取得甲方认可。乙方如需改建或扩建，应将详细的方案、设计图纸等交甲方审验，经甲方同意后方可进行。否则，其直接、间接因素所引起的一切后果及经济损失由乙方负责。七、乙方在规划、生产设备安装的同时，甲方应免费提供地面防腐、废水分流、废气净化、粉尘、噪声等环保治理项目设计方案。必要时将上述治理项目交由甲方承建，其费用由乙方负责。否则不许投产并承担因此产生的不良后果和经济赔偿责任。八、乙方在生产前，必须做好废水分流、地面防腐、废气净化、粉尘、噪声治理及消防安全生产日常管理工作，如发现有不符合规定的，应接受甲方处罚和停产整改之决定。九、乙方每日用电量不超过 KVA，用水量不超过 吨。若乙方超出此用电、用水规定标准时，则超过部分甲方有权按双方协议的水电费价格的双倍收取或采取控量措施。十、乙方的用电、用水均以电表、水表所显示的数据及资料为准，双方不得有异议，不得有不轨行为。如乙方有偷电、偷水及拨动水电表等违规行为而造成的一切经济损失由乙方承担，甲方有权按每天1000度电和100方水的数量对乙方处以90天的罚款，乙方必须无条件地接受。十一、乙方的用电用水以双方协议的价格执行。电费每度人民币 1.20 元，水费按供水公司的价格收缴。若政府对水电费有调价，则按调价作上下浮动，若生产生活等方面的需要，水电需增量增容，则按增加后双方另商的价格执行。合同期内，乙方应承担总表与各分表之间因管道损耗、线路损耗以及自然损耗而造成的水电费差额部分的分摊。十二、甲方规定交款时间为每月10日，乙方必须严格遵守，在规定的时间内自觉交清上月水电费、排污费、当月租金以及其它应交费用。乙方交款后，甲方须开出收款收据给乙方。如乙方拖欠水电费、排污费、租金及其它应交费用时，甲方有权停电、停水。且每天按所欠费用总额的2%收取滞纳金。乙方未在规定交款期内交清应交费用，甲方有权终止合同，押金不予退还。同时乙方要赔偿由此给甲方造成的一切经济损失，甲方亦有权向有关部门申请以乙方设备及产品抵偿其未交租金及费用。十三、乙方必须具有对人们生命和财产高度负责的精神和责任感做好各项工作，严格遵守国家消防安全的有关规定和条令条例，严格执行和落实甲方制订的各项规章制度。在任何情况、地点、时间、环境、条件下都应把人身安全及财产放在首位，切实做好安全、保卫、消防及防盗、防火、防事故、防伤亡伤害等工作，合同期内的一切大小责任事故甲方负责协助乙方处理，其经济损失和法律责任均由乙方承担。十四、乙方有易燃、易爆、剧毒物品必须妥善管理和使用，严格按照公安部门的有关规定和要求使用剧毒品、易制毒口，不得转卖、流失或从不法渠道进货，严格遵守甲方剧毒品和易制毒化学品管理制度和操作规程以及申购、保管、领用等规定，严禁私自进货。否则，一切后果（包括法律责任）全部由乙方承担。甲方并有权单方解除合同和追究乙方赔偿因此而造成一切损失十五、乙方生产污水所含的内容应在合同签定时如实报给甲方，一经确定后，乙方不得未经甲方同意私自增加生产线和增加镀种。否则，私增部分所造成的后果以及因私增原因导致的生产污水内容增加或指标严重超标而造成政府部门对甲方的罚款概由乙方负责，在此基础上，甲方可依据政府部门的处罚标准再处以乙方三倍的经济赔偿。乙方每排放工业生产废水1m3交人民币 15 元处理费给甲方。十六、厂区内服从甲方统一管理（详见鑫宝业企业管理条例），共同执行甲方制订的安全保卫、环境保护、宿舍饭堂、车辆停泊等共同场所的管理及其它相关的厂规厂纪。未经甲方同意，乙方不得在公共区域内堆放货物及生产设备，员工不得在外租住宿舍及住宿。废品处理出厂要经甲方的检验认可，取得甲方同意后方可处理出厂，否则要追究当事人的责任并处以罚款。十七、乙方必须加强劳动管理与用工管理，严格按照新的企业劳动法律法规有关规定和要求执行，并按照甲方招工、招聘、辞工、辞退、解聘、开除等有关程序办理。如因乙方管理不善，遇事处理不当，造成与员工之间的矛盾而引发出的一系列问题以及欠发工资、超时加班、降低工资标准、扣发员工工资等的一切经济损失及后果概由乙方负责。十八、厂房租赁期间，乙方必须保证合法经营，依法纳税，保证符合国家有关的税务政策。税金由甲方按乙方上月水电费总额的比例计算并由甲方统一收取上交税务部门。十九、如乙方在生产经营中要以甲方名义办理相关业务，必须取得甲方书面同意，不得私刻公章或私自使用与甲方名义相关的印章，一经发现，甲方有权立即终止合同并追究乙方的赔偿及相关法律责任。二十、合同期间，乙方未经甲方同意无权将已租厂房转租或分租给他人，一经发现，立即终止合同，由此造成的经济损失全部由乙方负责。若乙方须将厂房用作其它用途，可事先书面提出申请，经甲方同意后方可进行，租赁期内乙方若有损坏厂房或相关设施应及时修复，否则须照价赔偿。二十一、本合同期满后，乙方不再续租约，甲方将退租的厂房进行验收，如有非正常损坏，乙方要进行赔偿。如确因工作、生产需要或设备安装等需要且经甲方认可的改建、扩建以及增添或拆除项目的损坏，乙方要进行修复。属乙方财产，乙方应在房屋移交前全部搬走，不得拆除和破坏固定设施（如水电、环保、消防设施等）。二十二、甲、乙双方不得无故终止合同，如一方要终止合同必须提前三个月以书面形式通知另一方，除具有终止本合同的正当理由或本合同约定解除合同条款外。否则因此造成的一切损失，另一方有权向违约方提出赔偿并诉讼法律。二十三、乙方违反本合同第十二条、第十三、第十四、第十七条，甲方有权单方面解除本合同，乙方交纳的保证金不予退还，乙方对车间已投入的水电设施及土建设施无偿归甲方所有，并追收由此给甲方造成的损失，在乙方无力清偿欠甲方费用及损失的情况下，甲方有权处理乙方的所有设备及原材料冲抵欠款和损失，乙方不得有异议。二十四、因国家调整产业政策等政府行为以及自然灾害等不可抗力因素影响本合同的执行，双方责任可互免。二十五、本协议经甲、乙双方签