在建工程使用权及土地承租权转让协议.doc

在建工程使用权及土地承租权转让协议在建工程使用权及土地承租权转让协议本合同（协议）由以下各方于 年 月 日在中国订立：甲方：乙方：鉴于：1 年 月 日，X与甲方签署了合作建房合同。合同约定，X提供位于 地块，甲方负责提供所有建设资金费用。X按实有面积分得 建成物业，享有所有房屋所有权、土地使用权；甲方按实有面积分得 建成物业，按实有面积计算（并签订所分得房屋部位的协议），享有分得房屋和相应土地的使用权五十年（起算时间竣工交付使用的时间），并承担合作期内全部债权、债务。2 同日，X与甲方又签署了房屋租赁合同。合同约定，X将把按照鉴于条款1所述取得约 平方米建筑面积的建成房屋及其土地的50年使用权租赁给甲方，支付租金 元。不论建成实有面积数量为多少，均不影响租赁方式和租金数量。3 年 月 日，X与甲方又签署了鉴于条款1和2所述之合作建房合同和房屋租赁合同的补充合同。合同约定，甲方承租鉴于条款2所述的约 平方米建筑面积的建成房屋及其土地的50年使用权的租金从人民币 万元变更为人民币 万元，其他主要权利义务不变。4 甲方向X支付了土地租金人民币 万元，并先后投资人民币 万元在鉴于条款6所述之项目地块上开发建设了现建筑面积约为 平方米的“商办楼”。5 年 月 日，甲方和Y签署了“商办楼”项目承租权转让合同。双方约定，Y向甲方支付转让费人民币 万元受让 平方米在建的商办楼 年使用权以及包括商办楼所在地块和两幢待建住宅地块 年土地使用权，并承担商办楼后续工程建设以及待建住宅建设、市政配套手续的申办和建设的全部费用。6 年 月 日，X与甲方签署了关于终止合作建房合同和房屋租赁合同及补充合同的协议书。根据该协议，X收回了鉴于条款1所述 平方米地块上在建“商办楼”以西的约 平方米土地，可供甲方开发建设的项目地块面积仅约为 平方米，包括主体工程已经完工的“商办楼”所在地块及其北侧其他两幢待建住宅的地块（下称“项目地块”）。X确认，甲方已经交付完毕人民币 万元，作为前述项目用地 年租金。7 为了尽快启动该项目的开发建设， 年 月 日，甲方同Y签署了“商办楼”项目承租权转让合同的终止协议。 年 月 日，X与Y签署了关于终止履行“商办楼”项目承租权转让合同的确认协议。8 甲方确认，自此已经向X支付完毕了所有租金，并已支付完毕鉴于条款5所述“商办楼”的全部开发建设费用人民币 万元，甲方已经不存在任何法律瑕疵地享有前述项目地块及其地上在建商办楼和两幢待建住宅 年承租、使用和收益权，是前述 年承租、使用和收益权唯一的权利人。现甲、乙双方基于诚信公平原则，经友好协商，特订立本协议书，以兹共同遵守：第一条 合同目的甲方拟将本协议鉴于条款4、6和第二条所述的项目地块及其地上建筑面积约为 平方米的在建商办楼和两幢待建住宅或其他建筑物 年承租、使用和收益权按照本协议第五条的价格转让给乙方。乙方同意以本协议第五条的价格受让本条所述地块及其地上在建和待建建筑物 年承租、使用和收益权。租赁期间从 年 月 日至 年 月 日。第二条 拟转让承租权的在建工程及项目地块的位置和现状2.1 在建工程及项目地块位置位于鉴于条款1所述 平方米地块的东侧，面积约为 平方米，其四至位置为： 。2.2 拟转让承租权的在建工程及项目地块现状2.2.1 根据本协议第四条所述之建设工程规划许可证，“商办楼”为一幢四层，钢砼结构，规划建筑面积 平方米；待建A型住宅为两幢五层，混合结构，规划建筑面积 平方米。2.2.2 甲方承诺到签署本协议时在建工程现状为：（1） 实际已建地上 层、地下 层，总建筑面积约 平方米，其中地下室 。（2） 土建结构部分 。（3） 市政自来水、消防用水、供电、供气、雨污水排放、通讯等配套咨询工作 2.2.3 甲方承诺在建工程现状拟转让承租权的项目地块现状为：约为 平方米，包括 。第三条 在建工程及项目地块权属状况X是在建工程的建设主体，为该在建工程的合法所有人，并合法拥有在建工程及全部项目地块。甲方是该在建工程的投资方，承担了在建工程从规划、设计、建设直至第二条所述现状的全部出资和施工建设工作，该项目地块及其地上在建和待建建筑物 年承租、使用和收益权唯一的权利人。第四条 已完成之行政许可甲方向乙方保证，到签署本协议时，X已取得的在建工程及待建住宅的报批手续如下：第五条 转让价格甲、乙双方同意，本协议第一条所述在建工程及项目地块 年承租、使用和收益权的转让价格为人民币 万元。上述转让金总价包括以下组成部分：5.1 甲方为建设“商办楼”以及两幢待建住宅而必须支付的规划、勘探、设计等全部前期工程费用以及在建“商办楼”的全部建筑安装工程费用；5.2 除工程建安费用外，甲方为“商办楼”和两幢待建住宅的配套设施支付的建筑安装工程费用；5.3 项目地块 年国有土地使用权租赁费用及其项目地块上地上建筑 年房屋租赁费用；5.4 甲方应得的全部利润、补偿等。甲方确认，除本协议第五条所述转让价格以外，乙方无须为取得本协议第一条所述的前述项目地块及其地上在建商办楼和待建住宅或其他建筑物 年承租、使用和收益权向甲方、X以及其他任何第三人支付其他任何费用。甲方承诺，如果任何人要求乙方为取得前述 年承租、使用和收益权支付其他任何费用，甲方均应当负责处理并承担全部费用，否则乙方有权从甲方转让金中做出相应扣除。第六条 转让金的支付6.1 乙方应在本协议签署后三日内（从签署的次日起计算），向甲方支付首付款人民币 元。6.2 乙方应在与X签署关于乙方合法承继在建商办楼及项目地块 年承租使用权的确认协议后三日内（从签署的次日起计算），向甲方支付人民币 元。6.3 余款乙方应在18个月内全部付清。在本条所述的转让价款支付完毕后，甲方在乙方承租期间将对前述项目地块及其地上在建商办楼和待建住宅或其他建筑物 年承租、使用和收益权不再享有任何形式的权利。第七条 甲方义务7.1 甲方保证已经向X支付完毕了所有租金，并承担了鉴于条款4所述“商办楼”的全部开发建设费用人民币 万元，并不存在任何瑕疵地享有项目地块及其地上在建“商办楼”和其他两幢待建建筑物 年的承租、使用和收益权。X、Y和任何其他第三人均不能对甲方享有的前述 年承租、使用和收益权主张任何形式的权利。7.2 甲方保证其经过X的同意有权向乙方转让承租权，并承诺负责促使乙方与X签署关于乙方合法承继在建工程及项目地块 年承租使用权的确认协议。7.3 一切产生于本协议交易完成前关于在建工程、待建建筑和/或与前述项目地块有关全部法律纠纷，均由甲方负责处理并承担全部责任。如果甲方未能处理或承担相应的责任，乙方有权代替甲方处理或承担相应责任，并就由此产生的全部费用在转让价款中作出相应扣除；如果转让价款尚不足以承担前述责任，则乙方仍有权要求甲方承担。7.4 在本协议签署的同时，甲方应向乙方提供本协议鉴于条款7所述甲方与Y签署的关于终止履行“商办楼”项目承租权转让合同的协议以及X与Y签署的关于终止履行“商办楼”项目承租权转让合同的确认协议。7.5 在乙方指定的期限内，甲方应无偿协助乙方以X的名义完成除本协议第四条所述的文件外欠缺的前期规划、立项、开工等所有手续，否则乙方有权中止支付转让价款。7.6 在乙方指定的期限内，甲方应无偿协助乙方联系并办理市政部门确定项目地块周边市政设施（包括但不限于自来水、消防用水、双路供电、雨污水排放、燃气、通讯等）的接点，否则乙方有权中止支付转让价款。7.7 在本协议签署的同时，甲方应当向乙方提供与项目地块及其地块上的在建商办楼和待建住宅规划、立项、设计、建设安装施工相关的所有资料、文件的原件。第八条 乙方义务8.1 乙方应当按照本协议第五条和第六条的约定支付转让价金。8.2 负责承担甲方以X的名义完成除本协议第四条所述的文件外其他欠缺的前期规划、立项、开工等手续所必须的费用。8.3 乙方应承担甲方办理市政部门确定项目地块周边市政设施（包括但不限于自来水、消防用水、双路供电、雨污水排放、燃气、通讯等）的接点所应支付的全部费用，以及其他市政配套所需支付的全部费用。8.4 乙方应承担在建“商办楼”及待建建筑的全部建安费用。第九条 违约责任9.1 若甲方违反本协议任何一项承诺和/或保证，乙方均有权要求甲方在指定期限内自行承担一切费用并实现其作出的承诺和保证，且按照本协议转让金总额的10承担违约金。同时，乙方也有权选择解除本合同并要求支付本协议转让金总额的10作为违约金。甲方应自乙方向其发出解除合同的书面通知之日起七日内向乙方返还全部已付转让金。如果甲方未能于前述期限之前向乙方足额返还已付转让金，则应向乙方支付资金占用利息。资金占用利息按照应付而未付金额的日万分之五计算，从乙方按照本条所述返还期限届满的次日起算，至甲方实际足额收到已付转让金之日止。9.2 如果乙方未能按照本协议规定支付转让金，则应向甲方按照应付而未付金额的日万分之五支付违约金，从乙方应付而未付之次日起算至乙方实际足额收到已付转让金之日止。第十条 税费负担甲、乙双方应按中国有关法律法规的规定各自承担本协议涉及的税费。第十一条 不可抗力11.1 “不可抗力”是指本协议各方所不能控制且不可预见，或者虽可以预见，但不可避免的妨碍任何一方全部或部分履行本协议的一切事件。此种事件只包括地震、陷落、洪水、台风等自然灾害以及火灾、爆炸、事故、战争、暴动、社会动乱或动荡、破坏活动或任何其他类似的或不同的偶发事件。法律、政策因素不构成不可抗力。11.2 如发生不可抗力，以致于任何一方的协议义务因这种事件的发生而无法履行，此种协议义务在不可抗力持续期间应予中止，履约期限按上述中止时间自动延长，不承担违约责任。11.3 遭受不可抗力的一方应立即书面通知有关的对方，并提供遭受不可抗力及其影响的适当并经当地公证部门公证的证据。遇不可抗力一方应采取一切必要措施终止或减轻此种不可抗力造成的影响，并应立即与对方协商，寻求公平的解决办法。11.4 如果不可抗力发生或影响的时间连续超过三个月以上且妨碍任何一方履行本协议时，任何一方有权要求终止本协议项下有关各方的义务。本协议因此被终止时，各方应公平合理地处理相互间