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文档简介

税收政策学习 契税政策学习 契税概念契税征税对象税率及应纳税额计算契税计税依据税收优惠征收管理 契税概念 纳税义务人 以在中华人民共和国境内转移土地 房屋权属 向产权承受人征收的一种财产税承受权属人 契税征税对象 转移土地 房屋权属 国有土地使用权出让土地使用权转让房屋买卖房屋赠与房屋交换视同买卖房屋 以房产抵债 以房产作投资 买房拆料或翻建新房 契税税率及应纳税额计算 契税实行3 5 幅度税率自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的 契税税率暂统一下调到1 应纳税额 计税依据X税率 契税计税依据 国有土地使用权出让 土地使用权出售 房屋买卖 以成交价格为计税依据土地使用权赠与 房屋赠与 由征收机关参照土地使用权出售 房屋买卖的市场价格核定土地使用权交换 房屋交换 为所交换的土地使用权 房屋的价格差额 交换价格相等 免征契税 不等 由多支付货币 实物或者其他经济利益的一方缴纳以划拨方式取得土地使用权 经批准转让时 为补交的土地使用权出让费用或者土地收益 契税税收优惠 国家机关 事业单位 社会团体 军事单位承受土地 房屋用于办公 教育 医疗 科研和军事设施的 免征契税城镇职工按规定第一次购买公有住房 免征契税因不可抗力灭失住房而重新购买住房 酌情减免承受荒山 荒沟 荒丘 荒滩土地使用权 并用于农 林 牧 渔生产的免征企业公司制改造法定继承人继承土地 房屋权属同一自然人与其设立的个人独资企业 一人有限公司之间土地 房屋权属的无偿划转 不征收契税 契税征管 纳税义务发生时间纳税期限纳税地点 签订土地 房屋权属合同转移的当天纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内 向契
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