房地产销售代理合同1.doc

房地产销售代理合同甲方： 地址： 乙方： 地址： 甲乙双方根据国家有关法律、法规等相关规定，经过充分协商，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的 项目事宜，本着平等公平互惠互利的原则达成以下协议并共同遵守。第一条 代理事项1、销售范围：甲方将位于* 项目（以下简称“该项目”）授权委托乙方代理销售，该项目的可销待售面积为乙方的可销售面积，具体以甲方的销控计划表为准。2、销售价格：以甲方提供的项目现行销售价格表为准；甲方根据销售的实际情况再调整价格和折扣后，应及时通知乙方，以保证项目销售政策的一致性。第二条 代理期限本合同代理期限为：自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 费用承担1、该项目的宣传资料和印制费用由甲方承担。2、乙方为该项目组织安排的推广费用、销售人员薪酬、购房客户看房等所有费用开支由乙方自行承担。第四条 佣金结算1、客户认定：乙方每次组织的看房团名单在实地考察时向甲方书面出具，由甲方签字确认后即认定为乙方所属有效客户；如有相冲突之处，采取“在先原则”认定客户有效所属。2、业绩认定：乙方开发的客户经由乙方服务与甲方签署正式的买卖合同（或相似买卖合同文本）后，由甲方书面出具成交确认单给乙方，即认定乙方推荐成功并达成该客户的成交业绩，并计入当月乙方的代理业绩。3、佣金标准：按照乙方代理所实现的总成交房款金额业绩的 计提乙方代理佣金。4、佣金支付：每月5日双方统计上月的双方确认的客户成交确认单及以实际进入甲方帐户的到账房款为准按佣金标准进行结算，并在每月的10日向乙方足额支付。5、佣金税费：乙方须提供正式的等额发票给甲方，乙方所得的佣金收入应缴的税费由乙方自行缴纳。6、销售中同一客户发生“以小换大”的房屋更换时，销售额增加部分视同乙方销售业绩，按规定计取代理佣金，若发生“以大换小”时，其减少的销售额部分应按规定核减代理佣金，并在下月佣金结算时予以扣除。7、如非因甲方原因造成客户退房或退款，则乙方须将该房屋涉及房款的代理佣金退还甲方。甲方可在给乙方未预付的代理佣金中扣除，如额度不够，由乙方补足。第五条 双方权责1、甲方权责：1）甲方保证该项目的合法性，须向乙方提供该项目的真实有效的相关产权资料和销售文本并加盖公章。2）甲方应保证该项目在价格、销控、折扣、促销等方面与提供给乙方的销售政策的一致性。3）甲方须为乙方提供相应的宣传资料，包括电子资料和实体资料（楼书、宣传页等）。4）甲方有权对乙方为购房客户所提供的置业服务进行监督。5）甲方有权对乙方进行培训和销售管理；乙方违反甲方的销售管理制度时甲方有权进行违规处理。6）甲方应全力配合乙方所推荐或带领的客户进行项目考察、选购、签约、收款等各项程序，为乙方提供尽可能的销售帮助，促成乙方客户顺利成交。7）甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律文书和全部条款并独立承担相关责任，若与客户发生纠纷，甲方独立承担全部责任；甲方须提供真实有效的相关文件，如有虚假由甲方自行承担相关的法律责任。8）甲方应协助乙方做好销售过程中客户归属确认等工作，并按本协议的规定按时间向乙方支付应付的代理佣金。2、乙方：1）乙方向甲方提供营业执照等相关文件并加盖公章，并保证真实有效性。2）乙方须积极组织专业的销售队伍、进行广告宣传和派送项目宣传资料，利用各种形式开展多渠道推荐客户购买甲方项目的推介销售工作。3）乙方应根据自己的资源进行客户拓展，有权对自己的客户进行信息管理。4）乙方必须按甲方所公布的实时公布各房源销售价格、以及具体阶段促销、折扣等价格执行。5）乙方应根据甲方提供的项目资料向客户推介，不得夸大、隐瞒；乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺，由此引起的法律责任由乙方负责。6）乙方应按照甲方提供的买卖合同（或类似合同文本）及条款与购房客户洽谈并协助客户与甲方签订相关购房协议。7）乙方须积极协助甲方处理客户投诉、催收房款等相关工作。8）乙方不得擅自向客户收取与本项目相关的任何款项，客户交纳的内部认购金、购房订金、预付款等款项应当由甲方与客户直接交接，或由客户直接汇入甲方指定账户。第六条 合同的终止和变更1、 在本合同履行过程中，除出现违约情况外，不得单方面终止合同；任何一方提前终止本合同的，即视为违约，违约方须向守约方赔偿由此产生的一切经济损失，并承担相应的违约责任。如经双方协议一致解除合同的，甲方应在本合同终止前7个工作日内一次性结清应付乙方的代理佣金；双方并须通力协作妥善处理并结清与本合同有关法律、经济等相关事宜。2、 双方如需变更合同的，以双方确认的最新书面合同文本为准。3、有以下情形之一的，可以终止本合同，双方无须承担责任：1）本合同约定的情形及事项已实现、完成的。2）任何一方由于战争或不可抗力因素丧失履约能力的。3）双方协商一致同意解除合同的。第七条 违约责任1、甲乙双方任何一方违反本合同的规定，违约方应向对方赔偿由此给对方造成的经济损失。2、甲方如逾期支付乙方佣金及约定费用，每逾期一天赔偿应付金额的千分之一给乙方；逾期超过30天的，乙方有权单方面终止合同。3、如果乙方销售接待等相关人员擅自向客户收取与本项目有关的钱款，甲方有权追究其法律责任；甲方有权立即无条件终止协议，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。第八条 保密约定甲乙双方应保守本合同履行过程中相关商业秘密，包括双方的资料、数据、图纸、客户名单、经营策略等，任何一方未经对方允许，不得将其用于本项目以外的其他用途。第九条 通知及送达有关本合同的任何通知应书面传真或邮政特快专递方式按所示地址和号码送达对方。任何一方变更其名称、地址、联系人或法定代表人时必须书面通知对方。通知以邮政快递发送，邮寄后第5日即视为送达。第十条 其他1、甲方制定的销售政策、规定、流程等作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。2、本合同未尽事宜，经双方同意可签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。3、本合同由双方法定代表人或其授权代表人签字盖章后生效，本合同一