超级详细的房屋租赁合同.doc

房 屋 租 赁 合 同甲方与乙方本着互惠互利，平等协商的原则，经过反复磋商，在尊重双方意见的基础上，根据中华人民共和国合同法之有关规定，订立如下条款，以资共同遵守。本合同的宗旨在于明确合同双方当事人的权利和义务，约束和规范当事人的民事行为，最终达到预防纠纷的目的。合同于 年 月 日在银川市签订。一、租赁合同的当事人1.1出租人（甲方）名称（或姓名）： 电话： 1.2承租人（乙方）名称（或姓名）： 电话： 二、租赁物1、租赁物：营业房及其附属设施设备2、租赁物地址： 3、租赁物结构： 4、租赁物面积： 平方米5、租赁物质量描述：上水设施齐备，运行良好，水表起码 ；下水设施齐备，运行良好，电路、照明设备齐备，运行良好，电表起码 ；供暖设施设备齐全，运行良好；铝合金门窗、卷闸门等设施完备。三、租赁用途1、用途： 2、承租方保证：在租赁期间未征得出租人书面同意前，不得擅自改变租赁物约定的用途。四、租赁期限1、本租赁合同的租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日；租赁合同的起始日为出租方将租赁物交付承租方之日。2、租赁期满，出租人无条件收回租赁物，承租人应如期返还租赁物。3、合同期满后，若甲方仍出租该租赁物，乙方继续承租且在租赁期间完全遵守本合同项下的义务，则乙方在同等条件下享有优先权，乙方提前60天通知甲方。3.1通知的方式：本合同所称通知除有特别约定外,均指书面形式.3.2本合同所称通知是指合同一方当事人以书面形式按照合同约定的内容向对方发出的能够引起双方当事人权利义务变更、终止的事项的合同行为。3.3通知送达：当通知寄给合同载明对方当事人住所五个工作日即视为送达。五、租金及其交付方式1、本合同项下租赁物的年租金为人民币（大写） 元整，（￥ ）。从2013年起，房租费每年递增人民币（大写） 元整，（￥ ），每年付款日期为当年 月 日。2、支付方式：2.1 2012年房租费分两次付清，第一次付款日期为 年 月 日，付款金额为（大写） 元整，（￥ ），第二次付款日期为 年 月 日，付款金额为（大写） 元整，（￥ ）。2.2乙方须以货币支付租金，不得以实物或其他方式代替履行支付租金义务。六、甲乙双方的权利义务1、甲方的权利与义务1.1甲方自本合同签订之日起五日内，向乙方交付租赁物，移转租赁物的占有。双方签订本合同之日，即视为甲乙双方对房屋状况及状态进行充分注意，并认可房屋及附属设施设备符合本合同第2条第5款内容，本合同第2条第5款内容是甲方依合同约定收回租赁房屋前对房屋及附属设备进行清查、核对的依据，也是确定乙方是否违约的依据；1.2甲方有权在租赁期间每月对租赁房屋的使用管理情况进行定期检查。2、乙方的权利与义务2.1乙方有权在合同项下的权利义务范围内，使用、收益并保管租赁物；2.2乙方承诺对租赁物的使用、收益、管理尽善良管理人的注意义务；2.3非经甲方同意，乙方不得转租或转让租赁权；2.4乙方不得将承租房屋用于担保、抵押、贷款或抵顶债务；2.5乙方因租赁用途需要，需对水、暖、电、设施改造、增容，须经甲方同意后，方可进行，由此发生的费用由乙方承担，但增容添附的设施所有权归甲方所有。2.6乙方在租赁合同期间，所发生的一切债权债务及经营盈亏均与甲方无关，且乙方承诺，在租赁合同期满，在增容添附标的物上不存在权利瑕疵和物的瑕疵；2.7乙方在租赁合同存续期间，应妥善解决因装修改造及经营行为等而与相邻权人发生的关系，若有此而产生纠纷，有乙方负责解决并承担由此造成的损失；2.8乙方在租赁合同期间，应合法经营，做好门前三包，否则造成后果由乙方承担；2.9租赁期满或本合同终止后，返还租赁物七、特约条款1、租赁物的装修、改造与管理：1.1乙方若需对租赁物进行装修、改造或修缮，首次租赁的，须在合同签订之日以书面方式通知甲方，在租赁期间，须提前15日以书面形式通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行；1.2乙方在租赁物的装修、改造与修缮中不得使用化学易燃品和有毒物质，不得破坏租赁物的总体结构，不得随意改动租赁物的原有水、电、门窗等设计，装修工程设计施工应符合建筑防火规范的安全要求；1.3租赁物改造、装修及修缮的费用或与之相关的其他费用均由乙方承担外，若乙方经营装修超过了租赁物的原有设计限制，所需费用与安全运转也均有乙方负责，如因此给甲方或第三人造成损失，乙方承担相应的法律后果。1.4在租赁期间，乙方应切实加强防火、防水、防盗和人员安全管理，保证租赁物的安全正常使用。若发生事故造成租赁物毁损或人身伤亡，乙方承担恢复租赁物原状并赔偿由此给甲方造成的全部损失和负担人身伤亡所需的一切费用。2、税负及相关费用：租赁合同存续期间，因租赁物或本租赁合同的签订与履行而需缴纳的水、暖、电、卫生、安全、绿化、社会秩序、易损易耗品、物业管理等费用和各种税赋，包括但不限于基于本合同发生的相关税赋，均由乙方承担。3、保证金：3.1保证金收取额度：承租人承诺，在本合同签订时一次性向出租人支付房屋租赁保证金人民币 元整（￥ ），且保证金不计算利息。3.2保证金交付日期：承租人承诺，自出租人正式通知办理租赁合同事宜之日起五日内，付清全额保证金。；3.3保证金的支付，系本合同的生效要件；3.4保证金是承租人全面履行合同义务的保证措施，若承租人在合同履行期间不能按时支付租金，或有其他违约行为，造成可能造成出租人财产权利受损的，出租人有权以保证金折抵租金或折抵其他财产损失；3.5租赁关系终止时，若承租人未出现3.4条款所约定的行为，出租人收取的房屋租赁保证金应当予以返还承租人。八、合同的变更、解除和终止1、因情势变更需要变更本合同相关条款的，甲乙双方应协商一致；2、在下列情形下，甲方可单方面行使解除权，终止本合同履行，并由乙方赔偿由此造成的一切损失；2.1乙方擅自将房屋转租、转让、担保抵押贷款、抵顶债务或转借擅自调换使用的；2.2乙方利用出租房屋进行非法活动，损害甲方利益或管理不善造成重大事故的；2.3乙方未按照合同约定时间预先支付租金的；2.4乙方擅自将租赁物拆改结构或改变用途的；2.5乙方故意损坏承租房的；2.6乙方违反特约条款规定的；2.7乙方有其他不法行为或违反合同订立目的的行为，致合同的目的不能实现的。3、合同终止后的处理3.1除出租人同意续租外，承租人应在合同期限届满后五日内返还租赁物，逾期返还的，每逾期一日，按三倍于本合同租金标准向出租人支付延期占用租赁物期间的占用费。3.2承租人返还的租赁物及其附属设施，附属设备应当符合正常的使用状态。3.3承租人返还租赁物时，如造成租赁物的附属设备损坏或丢失，应当以重置价格予以赔偿。3.4承租人返还租赁物时，除自然损耗外，如造成租赁物或附属设施损坏，应当予以恢复原状，不能恢复原装的，应当予以赔偿损失。3.5乙方对租赁物装修后，无论基于何种原因导致本合同终止，除乙方配置的可动财产设备由乙方自行安排处理外，其他原装修设施不得损毁，其所有权归甲方，甲方不予补偿也不承担任何费用。同时，无论何种原因，乙方配置的可动财产自本合同终止之日起，甲方不负有任何保管责任，如果乙方不安排处理或移除，视为乙方自动放弃，如发生损坏或丢失，甲方概不负责。九、免责条款1、因政府行为、城市规划等需要拆除或改造本合同租赁房屋的，或甲方因特殊原因需要收回该租赁房屋的，甲方应当提前一个月通知乙方，乙方必须在限定期限内按本合同约定交还房屋；甲方对乙方因增容、添附、装修而产生的附属设施不予补偿。2、房屋如遇不抗力而致使租赁物毁损的，或造成双方损失的，甲乙双方互不承担责任。3、不可抗力是指出租人、承租人在本合同合同履行期间遇到的不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，主要指地震、雷电等自然灾害和法律、政策、行政措施变化等政府行为。4、因本条前两项而终止本合同的，租金因按乙方实际承租期限计算。十、违约责任1、甲、乙双方因违反本合同约定而给对方造成损害均要承担责任。2、甲方未按合同约定交付房屋的，应按照合同租金总数的20承担违约责任。3、乙方违反本合同第8条第2款约定内容的，应按照合同租金总数的20承担违约责任。4、乙方未按本合同约定支付水电暖等相关费用的，按每日应付费用20计算违约金。5、乙方未按本合同约定时间预先支付租金的，按每日应付租金的三倍计算违约金。6、乙方违反本合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，按合同租金总数的20承担违约责任，如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。7、本合同期限届满，乙方未按约定交换租赁房屋的，按每日租金的三倍计算违约金。十一、争议解决办法本合同履行中如发生争议，双方