售楼处布局方案.doc

提交文件：004号售楼处布局方案一、售楼处使用功能1、 接待客户2、 项目形象展示3、 企业形象展示4、 人员办公二、售楼处布局建议及设计解释1 售楼处布局平面示意图:详细内容见附件2 平面图设计解释:(一)整体布局及相关物品摆放本项目售楼处整体布局自东向西依次排列为洽谈区;接待区;沙盘展示区;办公区。洽谈区：暂定摆放谈判桌椅6组；空调柜机一台；饮水机一台；销控板一组；电源接口3组。以上内容可根据现场实际情况及需要随时进行调整。接待区：暂定摆放接待台一张（双层桌面,长约2米左右，宽约0.8米左右），椅子3-4把，背景展板一块（用于展示项目相关证件），单体户型模型4-6个（若空间不能满足实际需要，可将其中一部分安排在办公室东侧墙体外侧），空调柜机一台，电源接口3组，宽带接口一组。沙盘展示区：暂定摆放项目沙盘一组（南北长6米；东西宽4米）；形象展示背板一组，形象展示背板照明用射灯一组，电源接口2组。办公区：办公区分为办公室和会议室两部分，其中办公室内暂定摆放办公桌椅两组，文件柜两组，壁挂式空调一台，电源接口3组，宽带接口一组。会议室内暂定摆放会议桌椅一组，复印机一台，壁挂式空调一台，电源接口3组。（二）布局考虑因素洽谈区：向东延展6米部分做错层设计，将洽谈区提升高度30-40公分，体现售楼处内整体布局错落有秩，让客户产生高高在上受到尊重之感，同时初步感受错层设计，为错层户型的销售在不能提供实物参观阶段提供有利说词。接待区：相对宽敞的接待区可以在客户人数较多时提供宽松的活动空间，接待台紧邻洽谈区，便于销售人员随时为客户提供服务。沙盘展示区：项目沙盘及主题背景墙正对售楼处大门，史客户一进门便形成有效的视觉冲击效果，有利于项目及企业形象的充分展示。办公区：设置在售楼处的最西侧，在客户免受西晒之苦的同时体现出动静分区的效果，办公室在东侧开窗有利于对销售现场的监控。考虑到安全因素，建议将原图纸中的财务办公室安排在售楼处北侧的房间中，将原财务办公室改为会议市，以方便领导会谈、接待重要客户、处理客户投诉、员工培训及会议使用。并将现有北侧后门封闭。三 售楼处施工建议1 从节约成本及功能划分的角度考虑，建议售楼处内办公区；沙盘展示区；接待区保留原有地砖，在洽谈区错层以上部分铺设与原地砖颜色差异较大的地板，同时在错层台阶处的明显位置制作安全提示。2 洽谈区加宽6米处南侧为玻璃墙,东侧以南位置开窗以保证采光通风，同时可避免售楼处东侧的卫生间形象及卫生状况较差，对环境的影响。该卫生间不利于客户使用，建议加以改造，达到客户的使用条件。3 建议售楼处内墙使用白色乳胶漆，在体现整洁、美观的同时有利于后期装饰。4 为保证办公室及会议室的采光通风，须在西侧墙体开窗，避免在办公时受到外界影响，建议办公室与会议室之间的隔断墙墙体到顶。5 为达到良好的照明效果，建议售楼处洽谈区；接待区；沙盘展示区采用筒灯照明。因沙盘展示区位置特殊，对照明要求较高，又正对售楼处大门，所以在此区域须另外加装档次较高的灯具。办公室及会议室使用节能灯。除节能灯外，所有灯具加装分电器以保证节能。6 为配合灯具的安装，建议售楼处顶部采用石膏板吊顶。本建议内容未涉及到售楼处内部装饰问题，此部分