安徽省土地估价师考试知识点汇总模拟试题.doc

安徽省土地估价师考试知识点汇总模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列费用中不属于土地取得费的是_。 A拆迁费 B土地平整费 C征地费 D劳动力安置费 2、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，_一律不予补偿。 A在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地 B在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物 C凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施 D需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物3、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 A：三角形 B：四边形 C：六边形 D：同心圆 E：时间因素 4、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素5、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。 A：根据过去的数据水平确定现在的数据 B：根据实际发生的数据水平确定 C：根据统计的数据水平确定 D：根据当前的数据水平确定未来的数据 E：时间因素 6、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是_。 A价格 B工资 C利润 D汇率 7、建设项目用地预审管理办法规定，建设项目用地预审文件有效期为_年，自批准之日起计算。 A1 B2 C3 D5 8、在以下税种中，_属于从量税。 A营业税 B增值税 C所得税 D资源税 9、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。 A调节供求总量之间的平衡 B调节供给在结构上的平衡 C配合价格调节生产和消费 D调节企业利润水平 E提高市场的需求量 10、评估宗地价格一般应采用_方法。 A一种 B两种以上 C三种以上 D两种11、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看【2009年考试真题】 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质 D：投资是否易变现 E：土地 12、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是_。 A工业企业 B农业企业 C生产企业 D交通企业 13、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 A：固定成本 B：原料指数 C：运费 D：分散因素 E：时间因素14、下列土地估价中的技术处理不正确的是。 A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 E：时间因素 15、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于_。 A先进的技术水平和生产工艺 B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C所取的地理位置、环境占主要因素 D资源合理开发、有效利用 E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 16、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于_。 A日本文献 B英国大不列颠百科全书 C美国国家资源委员会 D中国 17、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于【2006年考试真题】 A：保险索赔 B：保险理赔 C：承保 D：担保 E：土地 18、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。【2007年考试真题】 A：土地面积 B：地质条件 C：土地位置 D：土地条件 E：时间因素 19、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为_。 A0.3%1.5%、2025t/m2 B0.3%1.5%、1520t/m2 C0.4%2.0%、1520t/m2 D0.4%2.0%、2025t/m2 20、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。 A的权重为0.3 B的权重为0.4 C的权重为0.5 D的权重为0.1 21、土地利用计划中的中期计划一般为_计划。 A1年 B3年 C5年 D7年 22、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与_和社会进步密切相关。 A国家经济发展 B国家国力提高 C国民生活水平上升 D国家繁荣富强23、人口增加将导致。 A：土地需求增加 B：土地自然供给增加 C：土地经济供给增加 D：土地需求不变 E：时间因素 24、关于土地估价，下列表述中不正确的是_。 A采用不同估价方法评估的结果可能不同 B不同估价目的下的估价结果可能不同 C不同的估价时点将影响估价结果 D不同的估价作业时间将影响估价结果25、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】 A：替代原则 B：变动原则 C：协调原则 D：收益原则 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。 A：计划管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门 2、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于_形式。 A线状因素线性衰减 B线状因素非线性衰减 C非线状因素线性衰减 D非线状因素非线性衰减3、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。 A：地租政策 B：税收政策 C：财政投资政策 D：管理政策 E：金融政策 4、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。 A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略 B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境 C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容 D：确定城市近期建设重点和发展规模 E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求5、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以1000m3建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80m3，混凝土基础的工程量为76m3，该建筑物的体积为720m3，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为_m3。 A111 B105.5 C11.1 D10.55 6、资料收集分为_等多种形式。 A普遍调查 B抽样调查 C实地调查 D典型调查 E现场询问 7、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。 A30 B45 C60 D90 8、土地估价原则中的需求与供给原则是以_原则为基础的。 A最有效使用 B预期收益 C变动 D竞争 E贡献 9、经过行政复议，复议机关维持原决定的行政案件，由所在地的人民法院管辖。 A：最初作出具体行政行为的行政机关 B：复议机关 C：行政复议申请人 D：复议机关的上一级行政机关 E：3550 10、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括（）等方式。 A居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B居住区公园一居住小区公园 C居住区公园一小块公共绿地 D居住小区公园一小块公共绿地11、由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为_。 A级差地租 B级差地租 C绝对地租 D垄断地租 12、回归分析不包括（）回归分析。 A简单线性 B多元 C曲线 D复杂 13、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记又可称为。 A：变更土地登记 B：经常土地登记 C：土地总登记 D：首次取得土地登记 E：355014、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括_等。 A不需经原批准机关批准 B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 C由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E下达收回国有土地使朋权决定书 15、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是。 A：外埠存款 B：银行汇款 C：现金 D：银行本票 E：银行存款 16、地区经济分析的内容分为。 A：地区经济的发展速度 B：房地产业的增长速度 C：地区经济的基本趋势 D：房地产业的发展趋势 E：地区经济政策制度的趋势 17、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。 A：制定开垦耕地计划 B：对建设单位开垦耕地进行监督 C：组织开垦耕地 D：组织土地整理 E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督 18、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。【2006年考试真题】 A：土地取得成本 B：拆迁安置补偿费 C：征地安置补偿费 D：土地前期开发成本 E：按规定收取的相关费用 19、基准地价的主要作用有。 A：引导土地合理利用和流转 B：为土地抵押贷款提供依据 C：为确定征用土地提供依据 D：为国家征收土地使用税提供依据 E：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据 20、基本农田保护区划定的程序包括。 A：编制总体规划 B：划区定界 C：设立标志 D：建立档案、验收确认 E：全面评估 21、根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为(2000年真题) A：模拟比较分析 B：直接比较分析 C：因素对比分析 D：间接比较分析 E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低 22、施工图预算可以分为。 A：