项目成本分析

移民安置楼成本分析（方案一）一、项目概况：（一）建设地段：职工医院康乐小区周转房中心内（二）占地范围：350m2（三）建设规模：2100m2（四）主体方案：一栋两个单元七层，一层车棚高2.2米；二至七层为住宅高3.0米，砖混结构；共有成套住宅24套。二、成本分析：标准支出：156.62 万元 ，预计支出：137.69万元。1、土地购置及搬迁安置补偿费： 万元 。2、项目建设成本费用：标准153.26万元，预计134.57万元。项目前期费用： 标准8.41万元，预计6.09万元项目名称标准单价 数量标准费用（万元）预计费用（万元）备注地形测量费0.76万元/栋10.76 0.76市规划局测量地质勘探费50元/m166 m0.480.24工程设计费16元/21003.59 2.05380元/2.58%施工用水预计0.5 0.5施工用电预计0.5 0.5标底编制费2.2元/21000.48 0.34380元/0.6%监理费9元/21002.01.6380元/2.5%合计8.416.09工程办证费用： 标准23.47万元，预计12.62万元项目名称标准单价 数量标准费用（万元）预计费用（万元）备注规划设计费85元/工日1.21.21.2万元/项目规划咨询费1.7元/21000.360.36规划验线费2250元/项目0.230.23消防配套费1.5元/21000.320.2人防费25元/350底层5.252.73预计210013元/墙革费6元/21001.251.05预计21005元/异地绿化费150元/350底层1.790.6城市占道费0.5元/.天0.450.45设计审查费0.9元/21000.170.17460元/0.18%白蚂蚁防治费2元/21000.420.42档案服务费0.6万元/项目0.60.6城市配套费28元/21005.882.94质量监督费1.25元/21000.260.26地震安全评定费0.50.3拆迁许可证0.050.05噪声排污费5000元/项目.月3.00.96预计合同价的1.2%招标投标费3.8元/21000.760招标时记入合同价招标审查费0.10.1工资保障金380元/0.6%21000.480中标单位代付垃圾处置费380元/0.5%21000.40招标时记入合同价合计23.4712.62建筑安装工程费: 预计89.8万元项目名称单价 数量预计费用（万元）备注主体建筑安装工程费含塑钢窗、门及外墙380元/210079.8主体工程不可预见费10.0合计89.8附属工程及基础设施： 预计14.93万元项目名称单价 数量预计费用（万元）备注小区道路80元/1751.4503.5化粪池 1.5万元/个1个1.5排水沟250元/m52m1.3围墙60元/m100m0.6给水主管安装工程80元/m1.5配电干线安装工程150元/m1.5电缆三线敷管费0.4变压器及变压器房5.5315KVA变压器，绿化庭院工程100元/1231.23合计14.933、工程管理费用: 标准16.65万元，预计11.13万元项目名称标准单价标准费用（万元）预计费用（万元）备注营业税5.5%8.67.57建设单位工程管理费3%4.70公共设施维修费1.5%2.352.06管理招待费11.5合计16.6511.134、售房费用及后期费: 预计1.1万元项目名称标准单价预计费用（万元）备注售房宣传费0售房资料费0.1三项检测费0.5决算审计费0.4%0.5合计1.15、房产办证： 标准2.26万元，预计2.02万元项目名称标准单价标准费用（万元）预计费用（万元）备注房产办大证登记测量费0.290.29交易费1.25%1.961.72房产办大证工本费0.010.01合计2.262.02注： 1、按标准情况，住宅均价670元/m2，车棚450元/m2，正常成本计算得156.62万元。 2、按实际情况，住宅均价580元/m2，车棚450元/m2，实际成