销售代理委托合同.doc

销售代理委托合同甲方： （盖章） 乙方： （盖章）依据国家有关法律、法规和本市的有关规定，甲乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上就甲方委托乙方销售上海市 事宜达成一致，订立本合同，内容如下：第一条 委托事项甲方委托乙方共同为上述物业共约90个单元（以下简称“该项目” ）进行销售策划及联合独家代理销售，在委托期限内进行市场推广及销售，具体委托销售单元数量可根据销售情况酌情增加，具体时间表双方视市场情况再作协定。第二条 委托期限委托期限为自商铺开放后第 日并且完成大堂公共部分装修、售楼处装修、价格及分批推量销售策略制定为正式开盘日。委托期限为自上述物业开放后第 日起至 年 月 日止。物业开放日以甲方完成大堂公共部分及售楼处装修、乙方制定完成价格及分批量销售策略，并经甲乙双方签订物业开放确认书的日期确定。正式开盘日起十二月内。除非已完成制定的物业90%的出售率，否则任何一方可于委托期限届满三十天提议进行讨论，以确定是否延长本委托期限。自委托期限开始起十二个月内，若乙方对上述物业的出售率未达到总单元数的90%，任何一方可于委托期限届满前三十天向对方提出申请，双方协商确定是否延长本委托期限；若乙方对上述物业的出售率达到总单元数的90%，则本委托期限自动延长至上述物业全部出售完止。第三条 销售代理乙方作为上述物业的独家销售策划及销售代理人，有权进行前期销售策划准备工作并在该物业正式开放日进驻甲方的售楼处现场（以下简称“售楼处” ）开展销售工作。第四条 委托权限未经双方书面授权，乙方无权代甲方签署任何文件或以甲方名义从事任何活动，如乙方违反此项约定产生的任何费用及后果均由乙方自行承担。同时，乙方在获得甲方书面确认前无权就该项目进行转委托。第五条 销售价格对上述物业每一阶段的分批量销售策略、销售底价、均价、折让幅度及付款方式（以下简称“销售安排” ）由乙方根据市场情况制定，交甲方审查并书面确认后执行。甲方有权根据市场的销售情况调整上述销售安排，并以书面方式通知乙方，乙方在收到书面通知之日起应按照新的销售安排执行。第六条 双方的权利义务（一） 甲方的权利义务1. 甲方成若本合同签订之日起 日内提供该项目的所有相关资料，包括但不限于该项目的销售批文，业权资料（是否专业术语，不知道是否要改，你注意一下），图纸、设施及材料说明等所有开展销售活动必备的各类文件资料。2. 甲方应全力配合乙方开展销售推广工作，上述物业的售楼处、大堂及其它公共部分的设计、搭建、施工、装修等，直至交付乙方使用前的所有费用均由加以承担，并且甲方应负责解决该项目的所有工程、技术等问题。3. 甲方应对乙方提出的相关建议进行讨论并在认可后及时有效的贯彻实施。4. 售楼处的基本办公家具、专用电脑、传真机、打印机等办公设备和用品均由甲方提供，甲方还应配备至少两门以上直线电话。以上所有设备甲方成若均在委托期限开始前提供。5. 甲方保证其提供的与上述物业所有相关证明文件的合法性。6. 甲方应负责按揭银行的联络及确定按揭方案，并委托制定律师事务所处理相关法律事宜，与此相关的所有费用均由甲方承担。7. 甲方应承担本项目市场销售推广过程中产生的所有必须费用(乙方驻场销售人员的工资、奖金及服饰费用除外)。若甲、乙双方均认为该项目必须进行海外推广，在甲方书面确认后，乙方销售人员差旅费、住宿费、酒店及展台租赁费、广告费等所有相关费用均由甲方承担。8. 在委托期限内，甲方必须在所有与该项目有关的销售资料中（包括但不限于售楼书、宣传册、印刷单、所有促销活动的现场布置及相关资料、各种媒体的广告及信件等）清楚列明乙方作为该项目策划顾问单位及销售代理的身份及乙方要求列明的联系方式。 （二） 乙方责任1. 乙方需成立项目专案小组及驻场队伍，作为本项目的策划顾问及销售代理开展策划及销售代理工作。在签订合同及销售现场交付使用后，乙方应及时安排相关营销人员进驻现场开展前期策划、销售准备工作。2. 乙方应当为该项目进行区域环境综合分析、竞争物业分析。3. 乙方作为该项目的销售代理，应对该项目进行较具体的市场形象定位，包括目标市场定位、目标客户定位、项目广告策略定位。4. 乙方制定具体的营销策略包括：销售价格定位、付款方式研究、销售策略及销售手段。5. 乙方负责统筹、策划、协调、执行该项目之推广活动，配合广告公司或相关企业为甲方策划公司形象及确定广告企业方案，并监督广告公司事实具体的创意设计及logo设计（名片、信封、信纸、手提袋、文件袋等）。6. 乙方将为该项目制定具体的广告策略建议，包括推荐合作广告公司。协助甲方与合作广告公司实施具体的创意设计，中、英文文案，logo设计，售楼书制作，沿街灯箱设计制作，及各推广工具的设计制作（销平、销海、DM、NP、MG、裱板、引导旗等）。此外，乙方应制定阶段广告策略、制定预算，阶段媒体回馈分析，阶段媒体调整方案等。7. 乙方将为该项目制定具体的推广活动策略，包括对各类推广活动的策划、组织安排及其费用建议。8. 乙方将配合设计公司为该项目的销售中心进行设计并对施工、现场布置（包括灯箱、模型、裱板、logo墙制作，销售桌、椅、多媒体展示等）提供建议。9. 乙方将全面负责并实施该项目的销售工作。其中包括但不限于为该项目确定销售资料、销售流程、物业现场销售、客户跟进等。此外还要对每周销售反馈进行分析，对销售策略调整提出建议。10. 乙方应负责销售队伍的组织编派（现场专业销售人员5名），并提出相关销售文书的制作建议（认购书、定金收据、各类报表等）。11. 乙方应负责该项目现场销售、本部销售业务及宣传接待工作。经甲方确认后，安排客户签署房屋认购书并安排客户缴纳定金。12. 双方应每两周召开例会，乙方向甲方通报项目市场推广及销售情况。如有必要，任何一方均有权召开应急会议，届时双方应准时出席。13. 乙方将充分利用自身优势，采用所有宣传手段及网络（如媒体发布、公司出版物、市场分析报告、网页、商会及其它相关团体活动等），调动海内外客户网络等资源，采取一切适当、有效的方法寻找、联络适合该项目的客户。14. 如甲方提出要求，乙方应向甲方推荐与项目推广有关的专业公司。15. 乙方应协助甲方制定相关法律文本，根据实际操作情况，协助甲方完成与客户签订房地产买卖合同及确定合同生效的其它相关手续等事宜。16. 乙方应协助甲方办理完成物业交付使用的相关法律手续并协调甲方与业主之间的关系。17. 乙方的销售人员必须按照甲方的意见向客户如实推介本项目的所有物业，若因乙方的销售人员推介失实而造成的不良后果，由乙方自行承担。第七条 代理费用代理费用以乙方代理销售每套商铺总价的百分比，按本条款的下列规定统一结算并分别支付给乙方。1、考核期自委托期限开始起十二月分为2个考核期，每期6个月。甲方要求乙方按期完成以下销售任务。a 在第一个考核期内完成45%的销售率。b 在第二个考核期内完成45%的销售率。本合同中的“完成销售”是指乙方介绍的客户就制定物业与甲方签署正式销售合同并根据正式销售合同支付首期购房款，且该正式销售合同已在相关政府主管部门办妥登记手续。前款所述“乙方介绍的客户”即指委托期限内，通过乙方介绍签署认购书或其它类似协议，并经甲乙双方共同签署的客户登记及意向书所确认的由乙方向甲方介绍的客户。该客户登记及意向书为计算应支付乙方佣金的凭证之一。1、 代理费比例阶段完成销售比率代理费比例第一阶段45%以内（含45%）代理费为完成销售合同金额的1.2%第二阶段45%以上65%以内（含65%）代理费为完成销售合同金额的1.3%以上代理比例采用累进方式，即达到某一阶段时，按该阶段代理费比例对先前所有阶段的代理费比例进行差额贴补。其中“完成销售比率”是指在委托期内，甲方、乙方的完成销售比率。2、 结算方式代理费的结算应在正式出售合同签署并经相关政府主管部门办妥登记手续且甲方收到全部房款后进行。代理费每月结算一次，每月28日前（如遇法定节假日则顺延）甲方应向乙方支付上月相应代理费及相应的回补费用（若有需要补贴）。当乙方完成该物业100%的出售率时，甲方鉴于乙方的成功推广销售应给予乙方总销售额的0.1%作为奖励。第八条 交易终止若有关客户已签署约束性协议（包括但不限于认购书、出售合同）,但最后未能将该套商铺售出（指将来甲方仍有权出售该套商铺），且客户所付之定金或楼款因违约而被罚没，则甲方应向乙方支付最终能够罚没款项的50%作为销售代理费，但该套未能售出单元不计入销售率。第九条 广告及宣传1、乙方应尽最大努力免费运用自身的宣传手段及网络（如：季报、公司出版物等）为该项目作积极的推广工作。2、甲方应承担该项目之推广及销售的一切广告及宣传费用，包括但不限于聘请专业广告公司并确定由其负责实施的现场广告、媒体广告、楼书和宣传单张制作及发布、模型制作、售楼处布置、推广活动等一切相关关费用；以上费用须经甲方事先书面确认。3、如乙方需刊登该项目于乙方的宣传单上，必须先得到甲方的确认及同意。第十条 乙方承诺1、乙方承诺，其具有专业的房产经纪、销售代理资质。为保证甲方的利益，乙方必须有权利、有能力执行和完成合同中规定的义务。2、乙方、保证按合同内容履行职责，不得直接或间接、有意或无意侵犯任何中华人民共和国法律、法规、规定、政策等。3、乙方承诺，若因乙方在代理进程中因隐瞒事实、提供虚假情况等原因损害甲方利益、则甲方有权终止本合同，并有权拒绝支付代理费用。若因此给甲方造成其它经济损失的，甲方还有权就实际损失向乙方追偿。第十一条 合同解除甲、乙双方不得任意解除本合同，若一方之行为严重违反本合同之约定或违反国家有关法律规定，则另一方有权以书面形式通知对方解除本合同，并要求违约方赔偿由此造成的直接损失。第十二条 变更在本合同有效期内，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改、变更本合同。第十三条 保密条款乙方承诺，所有为履行其于本合同项下的责任及义务或与之相关而从甲方获得的所有讯息、资料和文件（包括但不限于的推广政策、客户名单、广告策划）均数甲方的商业秘密。乙方不得在未经甲方书面许可的情况下（法律要求除外）向任何个人、企事业单位、其它组织以明示或暗示的方式透露。本合同终止之日，乙方应将有关的所有有形的资料、文件和相关讯息归还甲方。本合同终止或提前终止后，本条款将持续有效。第十四条 通知依据本合同所发出的所有通知、单据等均须以书面形式，并有传真、挂号信或特快传递方式依本合同所列的传真号码或地址发出。地址或传真号码如有变更，当提前七天以书面形式，并有挂号信通知对方，但在对方收到该项通知前，通信地址仍以本合同列明为准。如以传真的方式，则于一方发出时视作已送达另