房屋租赁合同(企业版).doc

房屋租赁合同甲方（出租方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承担方）：地址：联系电话：第一条 租赁房屋的地址、范围和用途： 1.1甲方将其享有合法出租权的位于 的房屋租赁给乙方使用。租赁房屋的建筑面积为： 平方米，使用面积 平方米。租赁房屋的具体范围见附件租赁房屋建筑平面图。该房屋结构为： 第二条 租赁房屋的状况 2.1甲方承诺： （1）、对房屋享有完全的所有权。 （2）、交付的房租没有设定抵押权。 （3）、房屋不涉及债权债务纠纷。 （4）、房屋已经通过各部门的验收，具备交付使用条件。 （5）、甲方应使交付的房屋处于空置、可使用的状态，提供所租房屋的上下水、电力供应和设施处于良好的工作状态。 （6）、房屋在质量上不妨碍乙方的经营。 （7）、房屋不妨碍第三方的合法权益。第三条 租赁房屋的交付 3.1甲方于 年 月 日前向乙方交付符合本合同约定的房屋，该交付以乙方签署的接受确认单为交付证明。第四条 租赁期限 4.1房屋租赁为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第五条 租金计算标准 5.1本合同约定的租金含所有物业管理费。 5.2租金为：人民币 元/年。 5.3租赁期内，甲方应负责支付一切与所租赁房屋有关的房产税。第六条 租金的支付方式及发票 6.1租金的支付方式为：按年度支付，即每年支付一次。乙方在合同签订且接受房屋后10个工作日内以现金的方式支付第一年度的租金。此后，在每年度期满前一个月支付下一年度租金。 6.2乙方向甲方支付租金的同时，甲方应提供收款收据。如甲方不能按时提供正式发票，乙方有权延期支付租金，直至甲方能提供正式发票为止，而无须因此向甲方承担延期交付租金的违约责任。第七条 续租欲转让 7.1租赁期满前一个月，乙方如要求续租，应向甲方发出续租的通知。租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先租权。 7.2合同期内，甲方如出售该租赁房屋，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方放弃优先购买权的，房屋的买卖不得影响乙方的租赁。购买该房屋的第三方必须在与甲方签订房屋买卖合同。第八条 房屋门头的使用 8.1甲方同意乙方免费享有该租赁房屋的广告位和门口空地停车位等的免费使用权。甲方有责任协助乙方进行装修及设立广告牌手续的申办。 8.2甲方承诺：甲方拥有向乙方免费提供的所有广告位的使用权，当甲方不具备该使用权时，甲方应以各种方式保证乙方的免费使用权。该免费广告的使用期限同合同租赁期限。第九条 水电费计算 9.1租赁期内，乙方单独挂表计算水电用量，并按国家规定标准交纳水电费。 9.2如乙方代为收缴水电费的，甲方不另加收手续费。在乙方交纳水电费时，甲方应向乙方开收据。 9.3甲方为乙方分户安装水表和电表，确保租赁房屋可单独分户计算。第十条 设施提供 10.1甲方交付给乙方的房屋必须具备必要的公用设施，包括水、电、消防、 、 ； 等设施。 10.2关于取暖的约定： 。 10.3.1租赁房屋的取暖由甲方负责提供，供暖设施由甲方维护并承担费用。 10.3.2采用以下第 种方式取暖： 空调取暖。费用的支付方式为： 方式取暖。费用的支付方式为： 10.4关于甲方提供通讯、网络设施的约定：甲方提供的物业，具备有线上网的条件，费用由乙方承担。第十一条 装修 11.1在不影响房屋主体结构的情况下，乙方可对房屋进行装修、改造。 11.2乙方有权对租赁区域进行封闭式管理，并进行封闭式装修。 11.3本合同无论因何种情况解除或终止，乙方均不负对房屋恢复原状或赔偿的义务。对于因甲方违约而解除合同的，甲方应赔偿乙方的全部装修费用，该装修费用按实际费用计。乙方安装的空调等设施设备在合同终止或解除后乙方自行拆走或在甲方给予补偿的情况下留给甲方。第十二条 房屋及设施的维修及维护 12.1房屋及甲方提供设施的维修和保养由甲方负责。 12.2甲方接到乙方的维修或保养通知后，应当在24小时予以修复。在约定的时间内甲方不能修复的，乙方可自行修复或者委托第三人进行修复，由此而产生的一切费用和损失应当由甲方负责。第十三条 权利义务 13.1甲方有权按照合同约定的情况下收取租金。13.2乙方应按本合同规定交付租金，水电费用。13.3租赁期间在合理情况下可以整体转租，乙方享有经营自主权，可以承包、联办展台、部分转租等形式与第三方部分合作经营。13.4乙方有权从应当支付给甲方的到期租金中扣除甲方因违约而应当支付给乙方的违约金、损失赔偿金等费用。第十四条 违约及赔偿 14.1甲方延迟交付房屋，每延迟一天向乙方支付一日租金。如延迟支付超过30天的，乙方有权解除合同。 14.2在租赁期内如甲方提前收回租赁场地，甲方应退还给乙方已支付但尚未到期的租金，并向乙方支付一年的租金作为违约金。第十五条 合同的解除 15.1本合同签订后，经双方同意，并签署书面文件，本合同可以提前终止或解除。 15.2如因租赁房屋的产权、出租权、房屋用途、消防验收、房屋质量、债权债务纠纷或抵押等问题影响乙方正常经营的，乙方有权解除合同，甲方并按14.2条的约定承担违约责任。 15.3租赁期间如遇拆迁或征用未到期的租赁房屋的，合同解除。如甲方在签订本合同前即知道房屋将被或可能被拆迁的，又未在合同签约前告知乙方的，甲方应赔偿乙方的一切直接和间接损失；甲方不知道或者知道并在签约前告知乙方的，拆迁补偿的装修费用、搬迁费用、营业损失等应归承租人所有。 15.4甲方违反合同约定或租赁期间如遇拆迁或征用未到期的租赁房屋而导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租金并赔偿一个月的租金及装修费用。第十六条 租赁房屋的交还16.1合同解除或合同期满加以双方决定不再续签的，乙方应在合同期满后或解除日后30天内将租赁房屋交还甲方。该30天不计租金。第十七条 合同主体的变更17.1合同期限内，甲乙任何一方发生变更。则继承的主体应继续享有本合同所赋予的权利和承担本合同所规定的义务。第十八条 争议的解决18.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，双方应友好协商，协商不成的依法向乙方所在地人民法院起诉。第十九条 其他约定事项19.1甲乙双方同意对本合同有关的内容进行保密。19.2如果由于甲方原因造成乙方无法正常经营，则在乙方无法正常经营期间，甲方应免收租赁费用。19.3因租赁房屋及其所在地施工，影响乙方正常经营的，在修缮、施工期间及期间结束后30日，甲方应减免乙方的租金。具体数额由双方根据具体情况商定，但减免额度不应低于 。19.4租赁期间乙方如需解除合同，应提前三个月书面通知甲方。19.5合同期间甲乙双方各自经营的债权债务问题归双方各自承担责任。19.6本合同自双方签字、盖章之日起生效。19.7本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二十条 附件20.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。20.2甲方保证其间乙方提供的附件完全真实。附件目录：附件一：房产证复印件附件二：房屋共有权人同意出租证明附件三：租赁房屋