合作改造瑞嘉大厦中央热水系统.doc

合作改造瑞嘉大厦中央热水系统协议书甲方：惠州市瑞峰物业管理有限公司 （以下称甲方）乙方：惠州市新光源技术工程有限公司 万家乐粤东总代理 （以下称乙方）甲方位于惠州市惠城区江北瑞嘉大厦住宅公寓共有套房736间。原装有太阳能+空气源热泵的中央热水系统，现因该系统已不能正常制热工作，制热水效率低下，能量消耗相对高，热量损耗较大，目前已满足不了住户的用热水需求。经甲、乙双方充分协商，同意该热水系统工程由乙方针对甲方原系统现状况（详见现状分析附件）重新改造，乙方设计的改造方案已交甲方确认（详见附件一），乙方并按此确认的方案进行组织施工。按照中华人民共和国合同法和建筑安装工程承包合同条例的规定，结合本工程具体情况，本着互相合作，紧密配合的原则，一致同意达成如下细则。第一条、同意设备清单及报价书。（详见附件二）第二条、工程总价为人民币大写： 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：￥ 元）第三条、工程质量标准：本工程以施工图纸、做法说明、设计变更、家用和类似用途热泵热水器国家标准及国家制订的施工、验收规范等为质量评定验收标准，本工程须达到“合格”标准。经改造后的热水系统应达到如下指标：环境气温在摄氏5以上时，一、 保温水箱的出水温度达55，各住户入户水温达45；二、 回水末端入水箱温度达42；三、 保持原有到每用户的供水压力；四、 全年平均每立方热水综合耗电在 度；五、 整系统全年养护的物料费 元，工时费 元；第四条、施工交货方式及地点：乙方负责将设备运至甲方工地并按要求及相关图纸安装。第五条、工程进度：自签订合同之日起工期为2个月内完成整系统安装工程并正常投入使用。（遇雨天、双方员工在重大节假日放假和不可抗拒的自然灾害除外）。第六条、双方责任：1、甲方责任：1）协调好各施工场所的管理便以乙方施工。2）负责对乙方进场的机械设备及施工人员的协调管理，确保施工进度。3）负责向乙方提供免费器材存放场地或库房。4）原有楼层隐墙内管道如因堵塞、断爆裂、无保温措施造成客户不能正常用热水，由甲方负责；（如委托乙方改造费用另计）。5) 按协定付款方式和协定利润分成。2、乙方责任：1）指派专人为现场工地代表，负责与甲方现场主管工作人员的协调沟通。按要求组织施工，保质、保量，按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。2）未经甲方同意，不得随意拆卸、改造原建筑物结构及各种设备管线。3）乙方施工人员必须听从甲方管理人员指挥，遵守工地有关规定。4）负责施工作业的安全管理与安全责任。5）负责甲方相关的设备操作，提供技术咨询和培训工作。6）第七条 合作投入利润分成方法为保证该系统工程整改后的质量、节能效果，乙方愿意以工程总价的70%作为投入经营本大厦的热水项目，参与节能额度的利润分成。分成比例为：甲方50%:乙方50%,计算方法： 全年用水量保持10000立方米以上; 核定原系统综合用电量为: 23度/立方米; 核定改造后新系统的综合用电量: 核定全年系统易耗品及维护费用： 元； 节能数额以上述-电单价0.65元-（4） ; 节能额分成比例;第七条、结算方式与利润分成1、付款方式：合同签订之日起甲方预付工程总价的10%即人民币 万 仟佰 拾 元 角 分 (小写：￥ 元)给乙方；乙方在七天内将主要设备运送到甲方指定安装场地后，甲方再付工程总价的20%即人民币 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写：￥ 元）给乙方；剩余工程总价的70%即人民币 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写：￥ 元）作为合作经营本大厦热水工程项目，合作期为10年，即2011年 月 日至2021年 月 日止。合作期满甲方按乙方原投入价款的50%回购乙方在该项目所占的全部分成份额，乙方随之退出分成。在合作期满前的任何时间，甲方有权以乙方原投入价款的100%回购乙方在该项目所占的全部分成份额。2、整改后节能保证及保证乙方最低利润额：按以上情况乙方愿以工程总价款的70%作为本工程的质量及节能效果的担保，如因工程质量问题或未能达到节能设计的预期指标效果，乙方同意无条件退出合作经营本大厦热水工程项目。为保证乙方在本大厦的投入权益，甲方必须保持乙方每月有叁仟伍佰元整（小写：￥3500元）的最低收入。本系统改造后保持每产壹吨（55）热水年平均综合耗电6.899度。第八条、工程验收：安装工程调试完毕后，甲方必须在7天内对工程进行查验。如甲方在工程完工后，没按时验证且15天内对工程质量无书面异议，均视为甲方对本工程验收合格。第九条、售后服务事宜：本着对甲方负责，乙方对甲方承诺如下：1、工程竣工验收后，乙方负责对热泵主机免费保修24个月，压缩机保用十年，整个经改造的系统及控制系统电器部分（即电控元件、辅助系统等）免费保修壹年（人为损坏及自然灾害除外）；同一故障以所修复后的时点起计保修壹年。2、保修期后损坏配件按出厂价供应。清洁保养维护工料费12000元/年。3、对本套热水系统主体工程负责长期有偿售后维修服务，在接到甲方报修电话时，保证在4小时内派技术人员到现场抢修，重大维修二个工作日内修复。第十条、其它1、乙方完工后应提供清单及竣工图一份、安装使用说明书、合格证、保修卡。第十一条、本合同一式三份，甲、乙双方各执壹份、万家乐总公司存档壹份。具同等法律效