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老旧小区整改方案4篇 主要分部分项工程施工方案和技术措施 第一节拆除工程 因小区数量多，面积大，位置分散，为此，我公司将为本工程成立专门的拆除违建工作小组，分社区设置负责人，进场后立即启动该项工作。与街道居委会、街道分指挥部等相关部门密切配合开展工作。摸清违建对应住户，主动登门拜访，晓之以情、动之以理，宣传综合整治工作的重大意义，争取绝大多数违建户的理解和支持，便于拆违工作的进行。 对于个别钉子户，说服工作要不耐其烦，力争在先拆违工作的影响下，接受拆违。对顽固分子，我们将会同政府相关部门，协助政府部门综合执法，拆除违建，满足工程进度要求，达到综合整治工作目的。 一、施工方案的编制原则 从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。 被拆除建筑物的竣工图或设计图（包括结构、建筑、水、电、设备及外管线），施工现场勘察的来的资料和信息，拆除工程有关的施工验收规范，安全技术规范，安全操作规程和国家、北京市有关安全技术规定，以及单位的技术装备条件。 二、施工前准备及主要施工机械设备1、技术准备工作 1）首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清楚建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。 2）对施工员进行安全技术交底，加强安全意识。对工人做好安全教育，组织工人学习安全操作规程。 3）踏勘施工现场，熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。 2、现场准备 1）清理施工现场，保证运输道路畅通。 2）施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水道、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移；检查周围危旧房，必要时进行临时加固；向周围群众出安民公告，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。 3）对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除，要经过消防、安全部门参与审核，制定保证安全的预案，经过批准实施。 4）搭设临时防护设施，避免拆除时的煞、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行。 5）在拆除危险区设置警戒区标志。 6）接引好施工用临时电源、水源，现场照明不能使用被拆建筑物内的配电设施，应另外敷设。保证施工时水电畅通。 3、技术准备 技术人员认真审查建设单位提供的建筑、结构等图纸；掌握该拆除改造部位的的结构型式，并进行实地踏勘，绘制合理的施工现场平面部署图； 技术人员应认真核实建筑物基础结构型式和地下构筑物状况；掌握该楼座地下管线分布情况，制定专门的基础开挖及管线保护方案、措施； 在拆除工程开工前，应由项目部牵头，技术部、预算部、施工部、机电部、测量组配合对该拆除楼座进行详细的勘察，绘制详细的竣工图纸，并邀请业主方、监理方现场验收，确定真实可靠的竣工图，以备预算部对该拆除前楼座进行结算； 由安全部对拆除施工队伍的资质、特殊工种人员的上岗证等进行查验，确保所有拆除人员持证上岗； 由机电部对拆除机械设备的出厂合格证、维修保养记录等进行查验，并登记备案； 由技术部组织各相关部门，对拆除工程的规范、文件、法律法规等进行学习，掌握国家及地方对拆除工程的标准及要求； 由技术部、安全部牵头对拆除现场管理人员、分包班组、操作工人等进行质量技术、安全技术交底，做到操作人员心中有数，防患于未然。 4、施工现场围护及安全警示标志的设置 1）施工现场围护：采用钢管架及彩钢板将方案设计围护范围进行围护；围护的位置、高度、围护方式等均须满足要求； 2）按照安全要求挂设警示标志，在大门口及危险源较大的位置设置危险源警示牌； 5、主要机械设备及材料准备1）机械设备准备 备注：现场配置时，可按工期要求适当调整，实际需用量以现场为准。 备注：现场配置时，可按使用需要适当调整，实际需用量以现场为准。三、施工组织管理 1、在甲方的支持下，做好群众工作，争取周边业主的配合，赢得群众的支持，派专人做好周边警戒工作。 2、按施工组织设计的程序安排，首先清拆原有管线，采取人工进行拆除，划分区域，分块、逐段、逐根进行拆除。 3、拆除混凝土楼板采用人工拆除。严格控制飞石、响声、冲击波。采用湿水除尘，减少声响及冲击波，确保不扰民。 4）拆除砖墙时采用勾机拆除，专人进行检测，发现情况及时联系研究，以确保施工安全。 5、旧房推倒后，组织工人回收构件中有价值的可利用废品。6、控制目标 (1）控制施工范围，确保周围建筑物及设施的安全。(2）控制施工时间，尽量不扰民、少扰民。(3）控制粉尘飞石，确保人员安全。(4）控制施工噪声，尽可能减少噪声。7、施工流程： 周边维护清拆管线拆除门窗凿开楼板推倒砖墙凿混泥土结构回收有价废物 四、施工要求和施工方法1、施工要求 1）进入施工现场，首先拆除与拆穿物相连得管道、设备、电气、照明设施。2）拆除建筑物内所有的门窗及其他附属结构，拆除建筑物全部腾空，拆除物及时外运，堆放在警戒线以外的安全区域。 3）建筑物完全解体后，用挖掘机装车，自卸汽车外运到指定到场。4）地上部分建筑物完全拆除后，拆除地下部分，破除混凝土地平 5）遇到地下管线时，先与业主联系管线是否是废弃的，能否拆除，确定后方可用冷法切割，明确管内无易燃易爆物后，才可动火使用氧气乙炔焰切割。 6)地下设施拆除后，回填土采用普通粘性土。2、工程主要施工方法机械拆除：人工与机械配合拆除工程总施工流程如下图： 1）砖混结构的拆除 场地平整：根据脚手架搭设需要，将外墙外侧场地平整至同一标高并夯实；特别是东北面人行道一侧为斜坡面，须人工凿除表面混凝土后夯实平整； 外脚手架搭设：外脚手架搭设高度5.80m（超出屋盖1.80m），搭设宽度1m，扫地杆、横杆、斜拉杆等设置按脚手架工程技术操作规程执行； 屋盖的拆除：预制板块逐块分离，用手拉葫芦或绳索将板吊起，下放到低层楼面回收利用或破碎； 墙体拆除：墙体拆除从上到下，每次拆除高度不超过50cm，拆除后的垃圾统一外运； 2）脚手架的搭设（1）外脚手架的搭设 a搭设方式：采用落地式钢管脚手架；b连墙设置：采用2步3跨一连墙；c搭设高度：超出屋面构筑物顶部1.80m； 图1老旧小区综合整治工作总流程图 图2老旧小区综合整治项目库管理流程图 图3项目申报与立项审批流程图 图4初步设计及投资概算申报与审批工作流程图 图5投资申报与预算下达工作流程图 注：视项目进展情况，国管局商财政部预算下达方式。 大慧寺路8号院综合整治室外工程规划方案 大慧寺路8号院综合整治室外工程整体施工规划思路主要依据现场实际调查情况及相关设计、勘探文件来进行施工改造规划。 一、室外工程道路路面调查情况及改造建议： （一）调查情况 1、道路面层：现况路面为混凝土路面及沥青混凝土路面，路面局部存在破损情况。 2、道路宽度:主路宽5m-8m；部分楼前道路宽度1.9m-4m。 3、道路路缘石：路缘石存在损坏，主路路缘石高出路面尺寸不一致。 4、道路坡度：道路纵坡、横坡和原有雨水篦子之间存在反坡现象，在雨季容易造成路面积水。 （二）道路施工改造建议方案 1、道路改造建议及原因分析 （1）改造建议：原有道路改造施工采用旧路加铺沥青混合料面层施工工艺进行施工，面层采用AC-13沥青混凝土；新扩建道路采用设计图纸要求参照12BJ1-1路20做法。 （2）原因分析：采用上述方法改造施工从技术上属于旧路改造，技术方法较成熟；从质量上借助原有面层作为基层，符合设计强度；从施工进度上沥青混凝土摊铺完成后能在较短的时间内达到通行目的，减少影响居民出行时间；从经济方面上考虑能节省大量资金。 2、道路宽度确定方法及原因分析 （1）宽度确定：按原有路面宽度进行施工；新扩建道路宽度定为4m。 （2）原因分析：原有道路宽度符合相关设计及消防要求；新扩建道路宽度主要考虑满足消防设计宽度不小于4m的要求。 3、道路路缘石改造建议及原因分析 （1）路缘石改造建议：对所有路缘石进行更换，重新栽设施工。 （2）原因分析：现场路缘石破损较多且标高不一，为了使新栽路缘石离新修路面距离符合设计规范并达到与新修路面一致的效果而进行全部更换施工。 4、道路坡度做法及原因分析 （1）道路坡度做法：在路面施工时纵坡坡度的确定主要依据雨水收集口位置来进行设计，小区道路纵坡按照0.3%进行施工（分段设置）；横坡为两面坡，坡度按照1.5%进行施工。 （2）原因分析：小区原有道路年久失修，部分存在下沉现象，造成原有雨水收集口与道路存在反坡状况，故对小区纵坡、横坡重新调整设计。 二、室外工程现况管线调查情况及部分管线改造建议 （一）调查情况 1、现况地下管线主要有电力、弱电（监控）、燃气、热力、给水、污水。 2、根据勘探单位提供的地下管线相关数据，各种管线在多部位存在交叉现象，其中污水管线埋深最大。 3、院区多个路灯杆根部存在锈蚀现象。 4、院区安防监控摄像头和安防电气线路已经出现老化或者无法使用。 （二）管线施工改造建议方案 1、强电（路灯）管线及路灯杆改造建议及原因分析 （1）强电（路灯）管线及路灯杆改造建议：对现况埋地管线路灯电缆全部更换；小区路灯杆全部换新。 （2）原因分析：小区内路灯及路灯杆损坏较多，并且多个路灯杆根部存在锈蚀情况，从小区行人安全方面考虑必须进行更换。 2、弱电（监控）管线改造建议及原因分析 （1）弱电（监控）管线改造建议：弱电管线采用地下布设穿线套管方法进行施工，并在相应位置加设检查井；监控线缆全部换新。 （2）原因分析：从小区整体形象和安全方面考虑，弱电管线必须入地。3其它管线施工改造建议及原因分析 （1）其它管线施工改造建议：考虑新增雨水管线为无压管线，施工过程中情况较多，特别针对有压管线进行改移施工。 （2）原因分析：雨水管线遇有压管线阻碍要遵循“有压管线让无压管线”的施工原则进行施工。 三、新做雨水管线施工及选材建议 （一）雨水管线位置、埋深确定 1、雨水管线现场施工位置主要参照大慧寺路8号院综合地下管线探测图、大慧寺院区管线平面图0710-布局及现场实地详细调查和后期施工中采用探坑先行的原则进行。 2、雨水管线埋深以管顶覆土500mm以上才能用机械进行碾压的原则进行确定，设计先从雨水端头井位置开始，初始管径为300mm，管材下部100mm砂垫层，最终确定初始开挖管线沟槽深度不能少于1000mm。 （二）雨水管线坡度选择 1、雨水管线坡度选择根据相关排水管道设计规范确定，200管排水坡度定为4，300管排水坡度定为2.5，400管排水坡度定为1.5，500管排水坡度定为1.2，600管排水坡度定为1.0。 2、考虑到原有地下管线种类较多，雨水管线排水坡度的选择根据现场实际施工情况进行微调，300管-600管的排水坡度调整范围1.0-3.0。 （三）雨水管材及雨水井材质的选择 1、雨水管材选用HDPE双壁波纹管。 双壁波纹管主要具有以下优势：抗压能力强，摩阻系数小、通过能力强，施工便捷、重量轻、易安装、节省施工时间，化学稳定性佳、使用寿命长。 2、雨水井采用目前流行的塑料检查井。 塑料检查井的主要优点： （1）耐酸碱腐蚀耐老化、使用寿命长。 （2）安全环保，密封性好，防渗漏。 （3）均匀沉降、抗压能力强。管道与井座柔性连接，管道与井座的粘土共同运动、很好的解决了传统检查井与塑料管道连接所产生的不均匀沉降问题，有效防止地面塌陷。 （4）施工方便快捷。采用分体组装结构、井筒可现场切割、调整，适应各种安装深度要求，有效降低成本，大大提高施工进度，缩短工期是传统检查井的10-20倍以上；并可全天候施工，砖砌检查井和其他水泥砖砌井与之无法相比。 （5）高效排水。内壁光滑流畅，设有导流槽，污物不易滞留，减少了堵塞的可 能，有着出色的排水性能，雨污排放率是传统检查井的13倍。 （6）重量轻，易于运输和安装，性能可靠，承载能力强；适配性强品种齐全，可任意调节井筒高度及在筒体上打孔，调节方向，满足工程安装的一切需求。 （7）综合造价低，维护费用少，比传统检查井更具优势；可以回收循环利用，有着巨大的社会效益。 （8）、密封性能好、防渗漏。 四、活动广场、景观绿化、停车位分布现况调查及改造建议 （一）调查情况 1、小区活动广场功能基本能满足居民活动需求，在景观协调上有待提升。 2、小区住宅楼前绿化层次感不强，草坪绿化较少，略显突兀。 3、原有停车位在数量不足，造成小区车辆在主要消防车道上停放；部分停车位位置设计不合理，距离住宅太近，影响居民日常生活。 （二）改造建议 1、活动广场改造建议及原因分析 （1）活动广场改造建议：在活动广场中心位置增加喷泉设施；在活动场所周边扩大草坪面积；增加夜间景观照明。 （2）原因分析：增加喷泉设施可以达到中心游园和文化活动相结合的目的，并且喷泉用水可以利用雨水收集池中的雨水，真正做到节能减排；扩大草坪绿地使居民活动感官空间更大，更加舒适；增加夜间景观照明是为了给居民营造一种温暖、舒心的效果。 2景观绿化改造建议及原因分析 （1）改造建议：设备用房西侧道路与5#住宅楼部位道路顺直，减少原有拐弯道路角度，改造后原有停车场保留部分停车位，增大设备用房西北角部位绿化面积，具体改造范围参照总平面布置图；在1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、9#楼增加电梯一侧部位改为铺装道路加绿化，铺装道路与小区道路顺接，绿化主要采用草坪加小型花木（月季、迎春、丁香），具体改造内容及范围参照总平面布置图；2#楼西南角部位垃圾清理完毕后，改造为小型花坛，南侧位置改造为绿地；3#楼北侧道路较窄，因采用沥青路面铺装较为困难，所以此处全部采用透水砖铺