紫荆园,有用尾款收取后公积金提取和贷款规定.doc

胜利花苑紫荆园尾款收取住房公积金提取和贷款业务操作规程一、住房公积金提取（一）政策规定1、提取范围及方式：职工在交纳尾款后可以申请提取本人、配偶及直系亲属住房公积金（住房补贴），本次提取只能以现金提取方式办理，不再受理统一划转业务申请；已办理完毕住房公积金贷款的人员，本人、配偶及共同借款人住房公积金账户冻结，仅限于按照“正常还贷每满一年提取一次”的方式办理“还贷提取现金”业务。2、提取额度及期限：自尾款房款收据开具之日起1年内提出提取申请，累计提取额度不得超过房款交纳总额。3、首付款已办理住房公积金提取且未办理住房公积金贷款的，可以再次申请提取。（二）办理流程购房职工持统一格式的购房确认单、房款通知单、房款收据原件及复印件2份、身份证复印件2份、工行或建行银行卡复印件1份，到本人所在三级单位房管员处填写职工住房公积金提取申请表，其余手续由单位住房公积金管理部门统一负责办理。二、住房公积金贷款（一）政策规定1.首付款比例：购买住房时，借款人家庭为首次使用住房公积金贷款，首付款比例不低于总房款的20%；第二次使用住房公积金贷款，首付款比例不低于总房款的50%。2.个人贷款最高限额：胜利油田住房公积金缴存职工，个人贷款最高限额为20万元；夫妻双方均为胜利油田缴存职工，贷款最高限额为40万元。3.贷款利率：住房公积金贷款按照中国人民银行公布的利率执行。在贷款期限内如遇利率调整，一年期贷款仍按原借款合同利率执行；一年期以上贷款于次年1月1日起执行新的贷款利率。借款人第二次使用住房公积金贷款，贷款利率按同期贷款利率的1.1倍执行。目前五年以下（含五年）为4%，五年以上为4.5%。4.贷款期限：借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和不得超过其法定退休年龄，最长贷款期限不超过30年。5.担保方式：住房公积金贷款的担保方式有三种：抵押加保险、住房公积金质押、保证人保证。（二）办理流程1.借款人持购房确认单、房款通知单和房款收据等申请资料（见附表）向本人所在单位住房公积金管理部门提出申请，并提交有关资料（见附表）。2.单位住房公积金管理部门按有关要求受理，上报公共事业管理部审核审批，同意贷款的签发贷款发放通知书，选择抵押加保险担保方式的职工办理保险手续。3.借款人及共同借款人、担保人，携带身份证到受委托银行签订借款合同。4、受委托银行直接划款至个人还款账户。三、其他要求1、借款人必须为购房职工，借款人的配偶必须作为共同借款人；借款人的直系亲属经借款人同意可作为共同借款人。共同借款人承担住房公积金贷款偿还连带责任。正常还款满一年后，借款人、共同借款人可每年提取一次住房公积金用于偿还贷款。还款逾期的，借款人和共同借款人一年内不予办理住房公积金提取，不良记录列入中国人民银行征信系统。2、各单位报审二十笔以上批量贷款业务，可向公共事业管理部申请一站式现场服务。附表： 申 请 资 料序号资料名称类别备注1居民身份证或有效身份证明原件丢失身份证的可提供临时身份证复印件2户口簿首页、本人页及变更页原件尚未合户的分别提供；丢失户口本者提供派出所出具的户籍证明；集体户者提供常住人口登记表、登记事项变更和更正记载页复印件3有效婚姻关系证明原件离异者提供离婚证、协议书、判决书中的一项；单身者提供二级单位计生部门出具的未婚证明；丧偶者提供医学死亡证明或工会证明复印件4油田职工住房资金信息表原件复印件5已交付不低于20%购房款的有效凭据原件房款收据复印件6购房相关资料原件购房确认单、房款通知单复印件7职称聘书或职称聘任文件原件选择抵押加保险担保提供复印件8有效的担保证明原件选择住房公积金质押担保需提供质押人身份证或有效身份证明、油田职工住房资金信息表；选择保证人保证担保需提