工程项目投资建设与转让收购合同.doc

工程项目投资建设与转让收购合同甲方:马鞍山市博望新区管理委员会乙方:马鞍山市宝城博望置业有限公司甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、相关规定，经双方充分协商一致，订立本合同，以此共同恪守。第一条 基本概念定义除合同条款另有约定外，本合同用语以下列定义为准1、本工程（或本项目）：指本合同约定甲方向乙方回购的约30万平米住房、配套的小学、地下车位以及为该项目配套的公共用房，具体见（工程项目一览表）。2、BT模式：是政府利用非政府资金来进行非经营性设施建设项目的一种融资模式。是指一个项目的运作通过项目公司总承包经营、融资、建设验收合格后移交给政府，政府向投资方支付项目总投资加上合理回报的工程。3、本工程范围：按审批的设计图纸为准。4、净地：指甲方分期向乙方交付使用的，已完成所有地块的拆迁及两通一平具备施工条件的土地。5、建设期：指本项目的建设周期，从项目完成开工前的各项准备工作，甲方发出开工令，乙方确认现场具备开工条件之日起至工程竣工验收合格之日止。6、回购价款：甲方应支付乙方的费用总额7、基准日：指本合同中用于确定具体时间界点的日期全面验收备案基准日：指本项目具备全面验收备案条件且乙方向相关部门提交全部合格的备案资料之日。8、工程相关单位：指本工程的政府相关主管部门、工程咨询单位、勘察、设计单位、施工单位、监理单位、审计中介机构、材料与设备供应单位等。9、回购期：指本工程承包范围内的工作内容竣工完成并验收合格之日起开始，在9个月内完成回购款支付之日止。10、不可抗力：合同任何一方不能预见、不可避免、无法控制或不能克服的自然事件，包括地震、台风、洪水等自然灾害或战争及一切非人力可预测或者控制的事件第二条 项目建设内容及实施方式1、项目概况本工程项目用地（下称“项目地块”）位于博望新区核心起步区范围内，东至规划一路、南至新省道S314、西至规划二路、北至新博大道，总面积约370亩的净地（具体以土地出让合同确定的地块为准）。其中回购房建筑面积约30万平方米。（1）开发周期及规模乙方分两期取得项目地块土地使用权，其中第一期约170亩,回购房建设面积约14万平方米（不含商业）；第二期约200亩，回购房建设面积约16万平方米（不含商业）。两期开发周期约4年，甲方应确保乙方在一期工程竣工前取得二期项目用地。（2）本工程采用本合同约定的BT模式实施：乙方负责筹集本工程所需的全部资金和建设过程中的组织和独立管理。甲方承担的项目职责（包括协助乙方按约取得土地、办理相关建设审批手续、对乙方的项目开发给予政策保护和支持、确保各职能部门能够高效的为乙方的项目开发提供服务等）。工程竣工验收后甲方按本合同约定回购价款向乙方支付回购款项，后乙方按约定程序向甲方移交工程。（3）甲方原则上应在2011年9月30日之前协助乙方取得项目一期170亩土地使用权并保证完成全部土地的拆迁及两通一平，具备施工条件。甲方在乙方付清全部土地出让金后30日内为乙方办妥全部土地使用证。（4）乙方应配备相应的管理和专业人员，确保本工程质量、工期和安全施工。（5）乙方承诺：确保一期14万平方米回购住房建设期为18个月，但因甲方原因不能按时开工时，完工时间应顺延。（6）建设期资金及监管：建设期内，乙方为建设需要向银行或者其他机构申请贷款，则乙方承诺回购房的融资成本不超过3年期银行贷款利率上浮30%，并确认将该融资成本计入成本总造价。乙方应保证所融资金专款专用，按工程实际进度向工程相关单位支付进度款，根据与相关单位的合同约定执行，不得违约拖欠。第三条 回购价款支付期限及保障房的交付1、回购价款（1 ) 本合同的回购价款为经决算审计的成本总造价（包括土地成本【包括所有地面及地下物的赔偿金、出让金、土地拍卖佣金、契税、规费等】、由乙方支付的项目前期费用、回购房和公建及教育配套设施的建筑安装成本、融资成本、税收成本、各种规费等乙方为建设回购房而实际发生的全部费用）另加成本总造价2%的管理费和3%的合理利润。 （2） 建筑工程总造价及回购价款按照本合同约定的计算标准由甲方委托审计，且审计结果经双方共同确认。2、回购款的支付期限（1 )乙方必须自正式开工之日起18个月内完成一期约1500套、总建筑面积约14万平方米的回购房建设，并竣工达到合格标准。（2）甲方负责协调相关部门确保在竣工后3个月内完成回购房综合验收，乙方于回购房综合验收后3个月内向甲方提交回购款的决算资料，甲方按照乙方提供的决算数据先支付40%的回购款，甲方收到资料后3个月内审核完毕并按照双方认可的审计数据付清全部回购款。建筑安装工程费的5%作为质量保修金，在60%回购款中扣留，质保期满后付清，质保期不计息。二期16万平方米回购房建设，甲方保证二期回购款支付方式按照一期标准执行。第四条 施工单位的选择和工程款的支付1、乙方依法选择有相应施工资质的单位作为工程承包方，并报甲方备案。2、根据本合同及与相关单位签订的合同，按合同约定向工程相关单位支付工程款。如乙方在施工过程中无正当理由恶意拖欠到期工程款未付，则甲方有权在支付给乙方的总合同价款中作相应的扣减。在乙方付清工程欠款后，甲方在下期支付中将其扣减部分支付给乙方。扣减部分不计息。3、若乙方不能履行工程质量保修期责任，甲方有权在支付乙方的回购款中扣减完成质量保修所需的必要费用。第五条 工程相关单位的选择本工程施工由乙方按国家有关规定组织实施第六条 履约保证1、博望新区财政金融局向乙方出具回购款承诺函作为本合同附件。2、房屋竣工验收后，乙方应办理好回购部分住房的相关的登记及备案手续。如甲方未按本协议约定按期支付回购款，则乙方有权相应顺延交房和办理相应登记手续。如甲方超过本协议第三条约定的回购款支付期限3个月后仍未能全部履行回购款支付义务，双方也未就付款事宜达成其他方案，乙方可自行处置回购房，甲方应依法协助乙方办理相关变更手续，确保乙方有权合法自行出售该物业。3、甲、乙双方共同在博望新区核心起步区内确定一块占地面积约400亩的商住用地，作为甲方的付款担保，在甲方未付清全部回购款前，未征得乙方同意，不得将该地块进行挂牌出让。如甲方在回购期满后1个月内仍不能按回购协议约定按时足额支付回购款，则甲方应将上述地块进行挂牌出让，并确保出让所得款项优先用于支付乙方的回购款。具体担保地块双方应于一期项目开工之日起六个月内确定，对此双方共同签订补充协议，作为本合同的附件。4、如甲方在新区开发挂牌出让土地过程中遇到客观因素，致使土地出让金的收取无法满足回购协议中支付回购款的期限要求，则双方也可另行协商用该部分出让地块（住宅或商业用地）按照不高于市场评估价的价格出让与乙方，以折抵回购款。对此甲方应根据现行法律法规的规定，协助乙方办理全部出让手续。5、为保证上述3、4项能够执行，甲方应在本协议签订后即开始安排将拟担保地块或折让地块纳入规划用地范畴，并根据中华人民共和国土地管理法以及中华人民共和国城市规划法的规定办理土地挂牌前的相应报批手续。第七条 项目工程管理中双方的权利义务1、甲方的权利义务（1）按本合同约定负责征地及房屋拆迁安置补偿工作，根据本合同约定期限向乙方交付具备施工条件的项目用地。排除干扰（如因拆迁安置补偿争纷引起工程无法正常施工），确保乙方能够正常施工。（2）在项目开发过程中，为乙方争取各项财政扶持及优惠政策。不包含投资合作协议书第十一条之相关约定。（3）除另有约定外，不干涉乙方的融资操作，在乙方融资过程中给与必要的支持（包括但不限于有效的融资担保、融资机构的协调、争取融资指标等），同时甲方有权对资金的专款专用进行监督。（4）甲方有权委托有资质的审计机构对项目进行决算审计。（5）按BT合同约定向乙方支付相应回购价款。（6）协助乙方协调解决项目开发过程中与地方各相关部门的配合工作，确保相关部门提供快速高效的服务，以保证乙方工程进度不受影响。（7）协助乙方对施工过程中的变更办理相应审批手续。（8）协助乙方办理工程竣工验收，组织政府各主管部门及时办妥各项验收备案登记手续。（9）如因工程未取得开工许可证提前施工违反相关法律法规规定给乙方造成损害（包括但不限于行政处罚、损害赔偿等），则甲方应积极协调建设主管部门免除乙方的责任。2、乙方的权利义务（1）履行项目建设单位的职责，按本合同筹集建设资金,根据批准的施工图组织工程建设，对项目进行独立经营管理。（2）项目竣工验收后有权根据本合同约定要求甲方支付回购价款。（3）负责办理工程建设一切相关（乙方负责办理部分）手续，交纳（应由乙方承担的）相关税费。（4）配合并接受甲方及审计机构对项目决算的审计及监督。（5）办理建设期的相关保险，缴纳乙方应承担费用。（6）严格按照中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及与工程建设相关的规范、标准、法律、法规等完成工程建设，确保质量和工期，并按合同约定时间将验收合格的工程移交甲方或甲方指定的单位。第八条 工程的交付和工程资料的移交甲方按照本合同第三条约定支付乙方提交的决算数据40%回购款后，乙方即向甲方交付当期已建回购房的40%，在甲方付清全部回购款后乙方再交付60%回购房，乙方交房时为甲方办理相应移交手续，并在交付后根据甲方指示为其办理相关产权过户手续。如甲方付款延迟，则乙方交付期限相应顺延。乙方应在全面验收备案基准日后一个月内完成工程档案移交工作；在竣工决算审计完成后一个月内完成工程决算资料的移交工作。第九条 合同的转让、变更与解除1、一方将其在本合同下的权利、义务和责任，全部或部分转让给第三方，应获得另一方同意。2、若在本合同执行期间适用于本工程的法律、法规发生了对一方有重大不良影响的变动，一方要求变更相关的合同条款的，另一方应采取相应措施维护双方的合法权益。3、有下列情形的，当事人可以解除合同： （1）当事人一方违约不履行主要义务，经催告后在30日内仍未履行的。（2）因乙方严重过错造成工程工期严重滞后90天以上，甲方有权单方解除合同，乙方不得异议，15天内无条件撤出施工场地，并无条件提供已完部分的工程资料,配合甲方顺利接收；甲方就乙方完成的合格工程进行核算，经审计后按结算金额的70%支付。审核结算期间不影响甲方另定施工企业进场施工。（3）因乙方严重过错，造成单位工程质量不符合国家相关评定、验收标准及施工图要求，经整改后仍达不到合格标准的，甲方有权单方解除合同，乙方不得异议，15天内无条件撤出施工场地，并无条件提供已完部分的工程资料,配合甲方顺利接收；甲方就乙方完成的合格工程进行核算，结算金额经审计后视情况按70%支付，相关工程维修返工费用由乙方承担。（4）如因非乙方的外部因素干扰致使工程无法正常施工，乙方应书面通知甲方，且甲方在3个月内仍无法排除干扰，则乙方有权单方解除本合同，甲方应按照乙方已完工程量在收到乙方解除通知之日起30日内向乙方支付工程款及乙方为此付出的其他全部费用。（5）甲方未在当期工程竣工验收后一年内付清当期全部回购款且也未按照本合同约定方式让乙方取得可用于折抵回购款的土地，则乙方有权单方解除合同，自行处置回购房。甲方应协助乙方办理与自行处置相关的变更手续，确保乙方有权合法自行出售该物业。第十条 特别说明1、乙方为本工程BT模式的投资建设方，基于本工程所发生的所有债权债务均由乙方享有或承担，但甲方承担相应工作的债权债务关系除外。2、在工程交付甲方之前，基于本工程发生的（不可抗力除外）风险均由乙方承担；交付之后的风险责任转移由甲方承担。第十一条 不可抗力1、宣称发生不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起14日内书面通知对方，明确说明不可抗力影响不能按合同规定正常履行的各项义务。发出通知后，该方可在不可抗力妨碍其履行义务期问，全部免于或部分免于履行该义务。不管本条的其它如何规定。2、发生不可抗力事件时，双方应尽一切合理的努力，使不可抗力对履行合同造成的任何延误或损失减少到最小。第十二条 违约责任1、本协议签订后，任何一方均不得擅自终止本协议，若一方违约，应向守约方支付不超过本合同总金额2%的违约金。2、如甲方无故逾期未履行合同约定的付款义务，则每逾期一日，按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。3、如乙方无故延误工期，未能按照本合同约定期限交付回购房，则每逾期一日，应按照无法交付部分工程总造价的万分之五向甲方支付违约金。第十三条 争议解决若在执行本合同或解释有关规定时发生争议，双方应当协商解决，如不能协商解决，任何一方可提交工程所在地人民法院。第十四条 本协议一式四份，自双方签章之日起生效。甲方：马鞍山市博望 乙方：马鞍山市宝城博望新区管理委员会 置业有限公司代表（签字）： 代表（签字）：年 月 日工程项目投资建设与转让收购合同补充协议甲方：马鞍山市博望新区管理委员会乙方：马鞍山市宝城博望置业有限公司经甲、乙双方友好协商，就甲、乙双方工程项目投资建设与转让收购合同未尽事宜，达成如下补充协议：第一条 马鞍山市博望新区回购房项目（下称“本项目”）用地的国有土地使用权（净地）出让价款（除契税之外的所有费用，包括但不限于出让金、土地拍卖佣金、规费等）按30万元/亩标准执行。甲方承诺如土地出让价款高于40万元/亩，则超出部分的土地出让价款自乙方缴付到帐之日起五个工作日内由甲方以基础设施奖励款形式返还给乙方。高于30万元/亩但不超过40万元/亩的土地出让价款，甲方按照工程进度向乙方返还，最迟应在一期工程前十栋楼封顶前付清。小学及幼儿园的土地出让价款，甲方承诺于乙方缴付到账之日起五个工作日内返还给乙方。超过30万元/亩的契税和其他费用亦于乙方缴付到账之日起五个工作日内返还给乙方。第二条 甲、乙双方同意与该合作项目配套建设小学及幼儿园，小学及幼儿园建设用地包含在合作项目地块中，土地使用权证办至甲方指定单位名下。小学及幼儿园建造成本纳入合作项目建设成本总造价